濟南魏家莊城市綜合體項目市場分析及定位報告.ppt（181頁）
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濟南魏家莊城市綜合體項目市場分析及定位報告.ppt（181頁）
1、面臨的困局面臨的困局目標目標目標下的目標下的戰略戰略市場市場定位定位實現回答研究范式研究范式研究方法研究方法電話調研問卷調查網絡調研客戶訪談實地“踩盤”住宅問卷調查寫字樓問卷調查商業經營戶訪談企業辦公需求訪談PART1PART2PART3PEST分析主城區區域分析土地市場分析宏觀分析宏觀分析經濟因素(Economic)主要經濟指標產業結構GDP及增長情況人均可支配收入年末人均儲蓄余額固定資產投資社會因素(Social)主要人口增長情況城市化率項目周邊情況技術因素(Technological)新技術新工藝新材料政策因素(Political)國家的政策、法規城市總規劃片區發展規劃城 市 化 因 素
2、（Civilization）宏觀分析宏觀分析前期中后期城市化理論：一個國家或地區的城市化水平達到50（中后期）左右時，城市化進程將呈現20年左右的高速發展階段，當城市化水平達到70以后，城市化進程將進入平穩發展期。-納瑟姆 濟南從2002年開始，進入城市化高速發展期。宏觀分析宏觀分析政策的引導與調控力度加大政策的引導與調控力度加大政府政策的導向在濟南城市化進程中居于核心地位，通過有效率的城市建設的制度安排，促進城市基礎設施建設合理有效利用，提高城市土地利用效率，促進房地產開發，以滿足社會經濟發展。強拆1000萬平米“野樓盤”；08年底建成140萬平米經濟適用房；17個舊城改造進入實質運作；49
3、個（共53個）片區控規集中出臺；2007，濟南房地產，濟南房地產調控年！調控年！強力推動11運“奧體”片區成熟；“東拓、西進、南控、北跨、中疏東拓、西進、南控、北跨、中疏”的發展戰略決定了濟南市未來城市的走向。城市向東、向南發展的趨勢，擴散效應顯現。城市中部是濟南展現泉城特色風貌的區城市中部是濟南展現泉城特色風貌的區域。域。配套成熟完善，商業和商務氛圍最配套成熟完善，商業和商務氛圍最佳，消費者認同度也最高，佳，消費者認同度也最高，提升提升和和保護保護是該區域發展的兩大關鍵詞。是該區域發展的兩大關鍵詞。中部舊城的功能定位：中部舊城的功能定位：人居環境優美，人居環境優美，各類設施齊全的新興城市街區各類設施齊全的新興城市街區整體城市發展與規劃整體城市發展與規劃濟南市的政治、經濟、教育、商務等功濟南市的政治、經濟、教育、商務等功能區較為集中，中心積聚效應依然明顯。能區較為集中，中心積聚效應依然明顯
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