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無錫馬山城市綜合體項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略研究報(bào)告.ppt（152頁）

資源ID：286765 資源大小：3.76MB 全文頁數(shù)：152頁
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無錫馬山城市綜合體項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略研究報(bào)告.ppt（152頁）

1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。無錫馬山項(xiàng)目整體定位無錫馬山項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略研究與發(fā)展戰(zhàn)略研究2我們的一切研究都必須以現(xiàn)實(shí)條件為基礎(chǔ)，我們的一切研究都必須以現(xiàn)實(shí)條件為基礎(chǔ)，以共同的目標(biāo)為導(dǎo)向以共同的目標(biāo)為導(dǎo)向u客戶的目標(biāo)實(shí)質(zhì)上是項(xiàng)目的宏觀愿景。u現(xiàn)實(shí)的目標(biāo)體系則是隨著市場(chǎng)的變化和項(xiàng)目的發(fā)展在動(dòng)態(tài)變化的。我們的目標(biāo)我們的目標(biāo)p通過本項(xiàng)目的一期開發(fā)，在一年內(nèi)回收地價(jià)和拆遷費(fèi)通過本項(xiàng)目的一期開發(fā)，在一年內(nèi)回收地價(jià)和拆遷費(fèi)3.5億元億元p開發(fā)商和政府均希望通過本項(xiàng)目成功開發(fā)提升馬山區(qū)開發(fā)商和政府均希望通過本項(xiàng)目成功開發(fā)提升馬山區(qū)域土地價(jià)值域土地價(jià)值3項(xiàng)目背景及約束條件也是我們研究考慮的重要項(xiàng)目背景及約束條件

2、也是我們研究考慮的重要因素因素p項(xiàng)目所在馬山鎮(zhèn)現(xiàn)階段除一獨(dú)棟別墅項(xiàng)目（金色水岸）外，無項(xiàng)目所在馬山鎮(zhèn)現(xiàn)階段除一獨(dú)棟別墅項(xiàng)目（金色水岸）外，無其他商品房項(xiàng)目推出其他商品房項(xiàng)目推出p總占地面積總占地面積:35.3:35.3萬平米（約萬平米（約530530畝）畝）規(guī)劃容積率：規(guī)劃容積率：A A、B B地塊地塊1.21.2， CC地塊地塊0.80.8，取地成本：取地成本： 6363萬萬/ /畝畝p風(fēng)水隆資金實(shí)力雄厚，項(xiàng)目開發(fā)的啟動(dòng)資金不受限制風(fēng)水隆資金實(shí)力雄厚，項(xiàng)目開發(fā)的啟動(dòng)資金不受限制p總的開發(fā)完成時(shí)間也不限。在第一年內(nèi)成功收回總的開發(fā)完成時(shí)間也不限。在第一年內(nèi)成功收回3.53.5億后，項(xiàng)目?jī)|后

3、，項(xiàng)目開發(fā)以市場(chǎng)和區(qū)域成熟為導(dǎo)向開發(fā)以市場(chǎng)和區(qū)域成熟為導(dǎo)向, ,實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化u所在區(qū)域市場(chǎng)供給匱乏u地塊由三塊方正土地構(gòu)成u無啟動(dòng)資金約束u總開發(fā)周期不限4項(xiàng)目研究工作的階段劃分項(xiàng)目研究工作的階段劃分第一階段（中期）項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略第一階段（終期）提交終稿2004/08/122004/09/15第二階段啟動(dòng)區(qū)策略第三階段營(yíng)銷戰(zhàn)略工作工作最終成果最終成果區(qū)域（無錫及周邊區(qū)域）宏觀經(jīng)濟(jì)背景研究無錫市土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研對(duì)政府官員、專家及消費(fèi)者深度訪談目標(biāo)消費(fèi)者問卷調(diào)查項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)分析和價(jià)值判斷項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)測(cè)算無錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析結(jié)果項(xiàng)目的市場(chǎng)定位與發(fā)展戰(zhàn)略（中稿）提交整體報(bào)告（終稿）根據(jù)客戶建議深化研究，完善報(bào)告2004/09/21至今工作5項(xiàng)目前期基礎(chǔ)調(diào)研工作項(xiàng)目前期基礎(chǔ)調(diào)研工作工作內(nèi)容工作內(nèi)容收集的數(shù)據(jù)收集的數(shù)據(jù)進(jìn)行的訪談進(jìn)行的訪談進(jìn)行的分析進(jìn)行的分析項(xiàng)目和

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