1、永新 財富時代2015相信改變的力量！青島方策地產顧問有限公司永新財富時代項目組4月2一個城市的基本論調用一句話來概括：平度地產市場是一片略顯貧瘠的市場。樸素的農業社會觀這是一個樸素的城市，當地大部分人骨子里仍恪守著農業社會的樸素世界觀安穩卻略有過時。產業人口導入不足是城市發展，尤其是城市地產發展的最痛處，傳統農業、礦業、機械加工業仍在支撐平度GDP。多種因素影響投資多種因素造成平度這座城市在地產方面讓消費者難以找到投資性機會。所以，市場的論調是：異地客群地緣性客群平度市場鮮見外地客群，地緣性成交極強。正方反方產品形態利弊相當。看產品形態產品形態非常純粹，只有獨棟和雙拼兩種形態，在平度市場無實
2、質性競品。戶型大，造成總價高，在市場環境不明朗的當下，成交抗性成倍加大。于是我們來看產品論調：正方反方自然環境利弊不清。看自然環境緊鄰現河，自然景觀有優勢。與現河有間隔，并非一線河景，且現有河景的景觀未完工，觀感較差。于是我們來看產品論調：正方反方周邊配套利弊相當。看周邊配套自有五星級酒店配套，業態豐富，寫字樓主體完工；市政配套有前景，市政廣場和奧體中心。周邊生活配套欠缺。于是我們來看產品論調：正方反方市場前景較不明朗。看市場前景政策面基本向好，市場信心提振。政府大樓雖施工完成，但搬遷預期不明朗。于是我們來看產品論調：正方反方售賣體系顯示，如無大改觀，前景并不樂觀。看售賣體系1.主體封頂，準現
3、房優勢；2.預售證已下，隨時啟動銷售。 市場未被教育過，別墅產品陌生； 開發商品牌力不夠，物業品牌號召力欠缺； 客群基數小； 前期蓄客不足且有流失； 展示系統不足，樣板間、示范區體驗一般； 現場導視不明顯； 產品全商業產權，成交抗性較大。于是我們來看產品論調：產品形態純粹；主體封頂并已取得預售證；五星級酒店配套，市政配套好，交通通達性較好；自然景觀有優勢；市政府大樓已完工，終會搬遷。SWOT優勢產品獨特使得客群單純；政府搬遷終將成行，奧體中心、市政廣場會成為將來新平度名片；沿河也在加緊建設，資源稀缺；市場未被教育過，宣傳空間大。機會戶型大，總價高；現場不足，展示系統、導視系統都有欠缺；周邊生活配套欠缺，自然資源借力不大；全商業產權；開發商品牌力不夠，物業品牌力亦不夠。劣勢周邊生活配套欠缺，；現有河景都是土坡，觀感太差；政府搬遷短時間內并不明朗；客群基數小，蓄客不足且有流失；無品牌
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