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番禺羅家商業(yè)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（68頁）.doc

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番禺羅家商業(yè)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（68頁）.doc

1、目錄1 項(xiàng)目簡介.22 廣州市及番禺區(qū)社會經(jīng)濟(jì)狀況及城市發(fā)展趨勢.53 番禺區(qū)商業(yè)物業(yè)市場分析. 174 項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析.375 項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析.446 項(xiàng)目發(fā)展建議.477 項(xiàng)目投資效益分析.578 結(jié)論與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施建議. 6818 項(xiàng)目簡介項(xiàng)目簡介1.1項(xiàng)目情況介紹項(xiàng)目情況介紹番禺羅家商業(yè)中心擬由深圳泓源投資有限公司開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目位于番禺區(qū)東環(huán)路、清河?xùn)|路與市蓮路交界處，總占地約 10 萬，為集體性質(zhì)用地。項(xiàng)目擬分兩期開發(fā)，一期占地 46940.3 ，擬開發(fā)成商業(yè)物業(yè)；在項(xiàng)目一期用地范圍內(nèi)有羅家電腦城、羅家購物廣場、多家餐飲企業(yè)以及五金、配件、雜貨等商鋪；項(xiàng)目地塊臨東環(huán)路項(xiàng)目地塊臨東環(huán)

2、路項(xiàng)目地塊臨清河?xùn)|路項(xiàng)目地塊臨清河?xùn)|路項(xiàng)目地塊臨市蓮路項(xiàng)目地塊臨市蓮路項(xiàng)目地塊臨街項(xiàng)目地塊臨街表：羅家商業(yè)中心項(xiàng)目一期規(guī)劃指標(biāo)表：羅家商業(yè)中心項(xiàng)目一期規(guī)劃指標(biāo)序號序號指標(biāo)指標(biāo)數(shù)值數(shù)值單位單位1.占地面積46940.3平方米2.容積率23.許可建筑面積93880.6平方米4.建筑密度0.35.許可單層建筑面積14082.09平方米6.一期擬開發(fā)面積67000平方米7實(shí)際容積率1.4273458綠化率0.31.2研究目的研究目的研究項(xiàng)目番禺區(qū)相關(guān)物業(yè)的市場狀況，判別項(xiàng)目的市場前景，尋找項(xiàng)目的市場空間，以論證項(xiàng)目的可行性；確定項(xiàng)目的市場定位，并通過行之有效的策略，爭取實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目市場價(jià)值最大化。1.3研

3、究方法研究方法本報(bào)告通過分析廣州市及番禺區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)、人口狀況、房地產(chǎn)市場狀況、區(qū)域現(xiàn)狀及有關(guān)規(guī)劃、各商圈相關(guān)物業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及項(xiàng)目區(qū)位等因素對項(xiàng)目發(fā)展的影響，結(jié)合項(xiàng)目自身的條件、規(guī)劃要素，判別項(xiàng)目的市場前景，及確定項(xiàng)目的市場定位，提出項(xiàng)目建議；梳理各種對項(xiàng)目發(fā)展的利弊因素，揚(yáng)長避短，提出行之有效的招商、經(jīng)營策略建議，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目最大的市場價(jià)值。具體采用的研究方法有：研究方法一：定量定性分析法研究方法一：定量定性分析法根據(jù)客觀、科學(xué)、公正的原則，針對研究的目標(biāo)，通過戴德梁行資料庫、政府統(tǒng)計(jì)文獻(xiàn)、城市規(guī)劃和政策法規(guī)的公告、房地產(chǎn)刊物、互聯(lián)網(wǎng)、實(shí)地探訪等形式，廣泛搜集有關(guān)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，對數(shù)據(jù)進(jìn)行定量分析，對研究的關(guān)鍵部分進(jìn)行量化的推測，使之具有科學(xué)論據(jù)支撐，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行定性的研究，做到定量與定性相結(jié)合。研究方法二：類比法研究方法二：類比法在本次研究中，我司通過考察番禺各種類型的商業(yè)物業(yè)，通過對其優(yōu)劣勢

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