城市商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（89頁(yè)）.doc

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城市商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（89頁(yè)）.doc

1、目目錄錄前前言言.3 3一、報(bào)告編制目的.3二. 報(bào)告編制說(shuō)明.3三、特殊說(shuō)明.4第一章第一章總總論論.5 5一、項(xiàng)目基本情況.5二、經(jīng)濟(jì)技術(shù)及財(cái)務(wù)指標(biāo).6三、結(jié)論、存在問(wèn)題與建議.7第二章第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與開(kāi)發(fā)商、發(fā)展商概況項(xiàng)目建設(shè)背景與開(kāi)發(fā)商、發(fā)展商概況.9 9一、項(xiàng)目建設(shè)背景.9二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性.10三、項(xiàng)目建設(shè)的可行性.12四、項(xiàng)目可行性研究的依據(jù).13五、開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介.13第三章第三章市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè).1414一、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況.14二、房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)形勢(shì)分析及預(yù)測(cè). 17三、項(xiàng)目的市場(chǎng)情況分析及預(yù)測(cè).30第四章第四章建設(shè)條件及選址建設(shè)條件及選址.3434一、區(qū)域概況

2、.34二、自然條件.34三、公共服務(wù)設(shè)施.36四、工程地質(zhì).37五、水文地質(zhì).37六、地址選擇.38第五章第五章規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃設(shè)計(jì)方案.3838一、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的指導(dǎo)思想.38二、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的原則.39三、建筑規(guī)模及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案設(shè)想.39第六章第六章?tīng)I(yíng)銷(xiāo)策略及方案營(yíng)銷(xiāo)策略及方案.4747一、營(yíng)銷(xiāo)策略.47二、營(yíng)銷(xiāo)方式.49三、銷(xiāo)售節(jié)奏與策略.51五、租售計(jì)劃.57一、環(huán)境保護(hù).58二、勞動(dòng)衛(wèi)生與安全.59三、項(xiàng)目?jī)?nèi)部安全保護(hù).61第八章第八章物業(yè)管理與勞動(dòng)定員物業(yè)管理與勞動(dòng)定員.6262第九章第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與管理項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與管理.6464一、項(xiàng)目管理.64二、項(xiàng)目監(jiān)理.65三

3、、項(xiàng)目建設(shè)工期和實(shí)施進(jìn)度.66第十章第十章節(jié)約能源節(jié)約能源.6767第十一章第十一章項(xiàng)目投資估算及資金籌措項(xiàng)目投資估算及資金籌措.6969一、投資估算的原則.69二、財(cái)務(wù)測(cè)算報(bào)告：.70三、風(fēng)險(xiǎn)分析.84第十二章第十二章結(jié)論及建議結(jié)論及建議.8686一、結(jié)論.86二、存在的問(wèn)題及建議.87三、特殊說(shuō)明.89前前言言一一、報(bào)告編制目的、報(bào)告編制目的1、在對(duì)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目所處的區(qū)位環(huán)境，對(duì)該地塊的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行合理的評(píng)估。2、對(duì)項(xiàng)目的可行性與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)策劃提出初步意見(jiàn)，并根據(jù)市場(chǎng)需求對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位設(shè)計(jì)提出相應(yīng)的建議。3、對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資分析和風(fēng)險(xiǎn)分析。4、結(jié)合公司的狀況和項(xiàng)目的特點(diǎn)，探索項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的可行方式。二二. . 報(bào)告編制說(shuō)明報(bào)告編制說(shuō)明本報(bào)告中投資估算采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法，依據(jù)定額標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)普遍慣例，對(duì)項(xiàng)目的可行性和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)策劃提出初步意見(jiàn)，并結(jié)合項(xiàng)

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