四川成都二類住宅用地地塊開發(fā)項目可行性研究報告(80頁).doc
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四川成都二類住宅用地地塊開發(fā)項目可行性研究報告(80頁).doc
1、四川中晟置業(yè)有限公司四川中晟置業(yè)有限公司“中晟中晟國際國際” 項目項目可行性研究報告可行性研究報告二 0 一一年四月第一章第一章 概論概論1 1、1 1 項目背景項目背景1 12 2 項目概況項目概況1 13 3 可行性研究依據(jù)和范圍可行性研究依據(jù)和范圍第二章第二章 項目建設(shè)單位簡介項目建設(shè)單位簡介(略)第三章第三章 市場分析市場分析3 31 1 宏觀環(huán)境分析宏觀環(huán)境分析3 32 2 房地產(chǎn)市場環(huán)境分析房地產(chǎn)市場環(huán)境分析3 33 3 住宅地產(chǎn)市場概況住宅地產(chǎn)市場概況第四章第四章 項目區(qū)域分析項目區(qū)域分析4 41 1 區(qū)域地理概況區(qū)域地理概況4 42 2 項目周邊道路現(xiàn)狀分析五章五章 項目定位項
2、目定位5 51 1 項目項目 SWOTSWOT 分析分析5 5、2 2 項目核心競爭力分析項目核心競爭力分析5 53 3 目標市場分析目標市場分析5 54 4 目標客戶定位目標客戶定位5 55 5 形象定位形象定位5 56 6 功能和業(yè)態(tài)定位功能和業(yè)態(tài)定位5 57 7 價格定位價格定位第六章第六章 項目規(guī)劃項目規(guī)劃6 61 1 規(guī)劃條件規(guī)劃條件6 62 2 規(guī)劃定位的基本思路規(guī)劃定位的基本思路6 63 3 主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標第七章第七章 項目管理項目管理第八章第八章 項目實施計劃項目實施計劃第九章 財務(wù)分析與評價9 91 1 分析的原則和依據(jù)分析的原則和依據(jù)9 92 2 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
3、說明基礎(chǔ)數(shù)據(jù)說明9 93 3 投資估算投資估算9 94 4 投資計劃與資金籌措投資計劃與資金籌措9 95 5 盈利能力分析盈利能力分析9 96 6 清償能力分析清償能力分析9 97 7 盈虧平衡分析盈虧平衡分析9 98 8 財務(wù)評價財務(wù)評價第十章第十章 風(fēng)險分析風(fēng)險分析第十一章 競爭項目概況第一章第一章 概論概論1 11 1 項目背景項目背景本項目地處成都市金牛區(qū)撫琴街道,位于成都西區(qū),一環(huán)路外側(cè).項目地塊南面緊鄰正在建設(shè)的“新熙門”項目,西側(cè)臨文家巷后街,東側(cè)緊鄰光榮路派出所,北側(cè)為文家巷東街,項目地塊三面臨街.根據(jù)我司對成都市房地產(chǎn)板塊的劃分可知,本項目地處老西門片區(qū),屬于西門板塊中心,該板塊是成都市政府近期重點開發(fā)培植的西門商圈, 開發(fā)時間較早,毗鄰市中心,距離繁華的八寶街和騾馬市商圈步行不到半小時,南面 2 公里處是餐飲娛樂休閑地羊西線, 而北面的沙西線則坐落著人氣旺盛的成都會展中