2018中山三合溪語別墅產(chǎn)品及傳播策略案.pptx
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2018中山三合溪語別墅產(chǎn)品及傳播策略案.pptx
1、誠誠與品中山三合溪語產(chǎn)語產(chǎn) 品及傳傳播策略案2018.03.18東風(fēng)東風(fēng) 起2月22日，東區(qū)紫馬嶺后塘地塊以被大龍地產(chǎn)斬獲 ，折合樓面地價12074元/，中山樓市，刮起一股強勁的“地王東風(fēng) ”。BUT鎮(zhèn)鎮(zhèn) 開花的中山房地產(chǎn)供應(yīng)市場，別墅項目并不鮮見 ，百萬級當量、品質(zhì)卓越的項目亦不少，本案面臨幾大問題 需要克服?，F(xiàn)現(xiàn)有別別墅比標產(chǎn)標產(chǎn) 品的品牌和規(guī)規(guī)模優(yōu)勢優(yōu)勢碧桂園秀麗湖占地面積：11萬建筑面積：7萬總戶 數(shù)：100戶戶型面積：雙拼775-839 雅居樂長 堤半島占地面積：11萬建筑面積：6.7萬戶型面積：聯(lián)排+疊拼255-555 在售：260疊拼保利林語別 墅三期戶型面積：180套數(shù)：88套
2、現(xiàn)狀：規(guī)劃報建推出時間 ：2017年港澳客消費費偏好帶動帶動 下，歐式、現(xiàn)現(xiàn)代別別墅在中山市場場接受度遠遠高于中式別別墅歐式別墅典型項目雅居樂凱 茵新城中式別墅典型項目泮廬現(xiàn)現(xiàn)代中式立面的質(zhì)質(zhì)感，在“講實講實 在”的中山人面前不占優(yōu)勢優(yōu)勢秀麗湖石材立面長堤半島石材立面保利林語磚 搭石材立面素顏的清華坊同學(xué)周邊邊配套不完善，占地小容積積率相對較對較 高，自身配套能力有限突圍圍140-170 差異化產(chǎn)品定位；廣深圈層投資度假為主的差異化客戶定位；小盤盤規(guī)模與產(chǎn)品都小小不怕，怕不精致；小不怕，怕沒格調(diào)。小眾目標客戶聚焦+要以小博大，以小勝勝大致勝勝之道在于誠誠誠意，實打?qū)嵉漠a(chǎn)品力打造產(chǎn)產(chǎn)品打造方向京
3、珠高速廣州天河45分鐘車 程到本案深中通道前海40分鐘車 程到本案本案緊臨緊臨 兩大一線線城市組織組織 中堅堅自創(chuàng)事業(yè)或企業(yè)高管中堅堅深圳度假客家庭中堅堅上有老下有小人生中堅堅創(chuàng)造力最強中堅堅素描 閱歷閱歷 豐厚：基本年過不惑，經(jīng)歷 世事變遷、閱歷 豐富，人間酸甜苦辣一一嘗遍； 事業(yè)業(yè)有成：完成對財 富、地位一定程度的占有，渴望尋求更大的突破和自我價值的實現(xiàn) ； 鑒別鑒別 力強：有豐富的各類享受體驗，對事物有很強的鑒別 力；他們們是一只只被欲望發(fā)條緊繃的鐘在鋼筋水泥里尋找森林在高朋滿座中尋找朋友親自然 樂知己是每個城市獵人的夢想誠誠產(chǎn)品方向：強調(diào)與自然互動 與知己共享用現(xiàn)代時尚材料及造型營造小型社區(qū)的活力感52打造“5+2”全新生活方式112社區(qū)園林與山體過過渡處設(shè)處設(shè) 平臺花園、東東西山體可增設(shè)樹設(shè)樹 屋等童趣類類裝置后山護護披部分改造成攀巖場場租用部分沿山田地配給給每戶為戶為 周末農(nóng)場
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