北京望京步行街商業(yè)廣場項目可行性研究報告（114頁）.doc
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北京望京步行街商業(yè)廣場項目可行性研究報告（114頁）.doc
1、項目市場調(diào)研項目市場調(diào)研項目市場調(diào)研項目市場調(diào)研一區(qū)域總體環(huán)境分析一區(qū)域總體環(huán)境分析.4 41 1、望京區(qū)域規(guī)劃、望京區(qū)域規(guī)劃.4 42 2、望京區(qū)域環(huán)境發(fā)展趨勢、望京區(qū)域環(huán)境發(fā)展趨勢.5 53 3、望京產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局、望京產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局.5 54 4、望京區(qū)域?qū)懽謽俏飿I(yè)狀況及分布、望京區(qū)域?qū)懽謽俏飿I(yè)狀況及分布.7 75 5、望京地區(qū)交通狀況總體分析、望京地區(qū)交通狀況總體分析.11116.6.人口狀況分析人口狀況分析.2222二、區(qū)域商業(yè)市場環(huán)境分析二、區(qū)域商業(yè)市場環(huán)境分析.33331 1、區(qū)域商業(yè)市場發(fā)展歷程、區(qū)域商業(yè)市場發(fā)展歷程.33332 2、區(qū)域商業(yè)市場現(xiàn)狀分析、區(qū)域商業(yè)市場現(xiàn)狀分析.34
2、343 3、區(qū)域商業(yè)市場未來發(fā)展趨勢、區(qū)域商業(yè)市場未來發(fā)展趨勢.3737三、本項目周邊的狀況分析三、本項目周邊的狀況分析.50501 1、項目區(qū)位及研究范圍、項目區(qū)位及研究范圍.50502 2、本案交通狀況分析、本案交通狀況分析.51513 3、本案周邊住宅狀況分析、本案周邊住宅狀況分析.5454項目定位及可行性研究項目定位及可行性研究項目定位及可行性研究項目定位及可行性研究四、市場初步定位四、市場初步定位.69691 1業(yè)態(tài)定位業(yè)態(tài)定位.69692 2租售價格定位租售價格定位.74743 3終端客戶定位終端客戶定位.8484五、項目操作性分析五、項目操作性分析.89891 1市場面分析市場面
3、分析.89892 2技術(shù)面分析技術(shù)面分析.92923 3經(jīng)濟面分析經(jīng)濟面分析.9595六、經(jīng)濟模型部分六、經(jīng)濟模型部分.98981.1.成本部分核算成本部分核算.98982.2.額度比例核算額度比例核算.99993.3.租賃現(xiàn)金流分析（靜態(tài)）租賃現(xiàn)金流分析（靜態(tài)）.1031034.4.租賃現(xiàn)金流分析（動態(tài)）租賃現(xiàn)金流分析（動態(tài)）.1041045.5.項目租售同步操作現(xiàn)金流狀況項目租售同步操作現(xiàn)金流狀況.106106七、可行性分析結(jié)論七、可行性分析結(jié)論.114114項目市場調(diào)研項目市場調(diào)研項目市場調(diào)研項目市場調(diào)研一區(qū)域總體環(huán)境分析一區(qū)域總體環(huán)境分析望京地區(qū)位于北京市區(qū)東北部的四環(huán)路與五環(huán)路之間望京地區(qū)位于北京市區(qū)東北部的四環(huán)路與五環(huán)路之間， 隸屬朝陽區(qū)管隸屬朝陽區(qū)管轄轄，是市區(qū)中具有工作是市區(qū)中具有工作、居住居住、娛樂等功能娛樂等功能、規(guī)劃配備地區(qū)級生活服規(guī)劃配備地區(qū)級生活服務設施和市級大型
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