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北京市通州區(qū)新華大街商業(yè)金融項目可行性研究報告(70頁).doc

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北京市通州區(qū)新華大街商業(yè)金融項目可行性研究報告(70頁).doc

1、北京市通州區(qū)新華大街北京市通州區(qū)新華大街商業(yè)金融項目商業(yè)金融項目可行性研究報告可行性研究報告二二九年九月九年九月目目錄錄第一節(jié)第一節(jié)項目概況項目概況. 3一、項目區(qū)域位置一、項目區(qū)域位置.3二、地塊現(xiàn)狀及周邊情況二、地塊現(xiàn)狀及周邊情況.5三、項目地處區(qū)域三、項目地處區(qū)域通州新城概況通州新城概況.7四、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)四、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo).7五、可行性分析初步結(jié)論五、可行性分析初步結(jié)論.8第二節(jié)第二節(jié)北京市通州區(qū)概況北京市通州區(qū)概況.9一、通州區(qū)基礎(chǔ)概況一、通州區(qū)基礎(chǔ)概況.9二、北京市宏觀經(jīng)濟(jì)概況二、北京市宏觀經(jīng)濟(jì)概況.13三、通州新城發(fā)展規(guī)劃三、通州新城發(fā)展規(guī)劃.18第三節(jié)第三節(jié) 通州區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展概況

2、通州區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展概況.24一、一、20092009 年通州區(qū)土地成交情況年通州區(qū)土地成交情況.24二、北京通州區(qū)商品住宅市場分析二、北京通州區(qū)商品住宅市場分析.26三、通州區(qū)商品住宅區(qū)域分析三、通州區(qū)商品住宅區(qū)域分析.28第四節(jié)第四節(jié) 項目分析與構(gòu)想項目分析與構(gòu)想.31一、項目一、項目 SWOTSWOT 分析分析.31二、項目定位設(shè)想二、項目定位設(shè)想.32第五節(jié)第五節(jié) 項目經(jīng)濟(jì)測算項目經(jīng)濟(jì)測算.34附件一:通州區(qū)重點項目調(diào)研附件一:通州區(qū)重點項目調(diào)研.38第一節(jié)第一節(jié)項目概況項目概況一、項目區(qū)域位置一、項目區(qū)域位置項目位于北京市通州區(qū)新華大街與新華北路交叉口東北角項目位于北京市通州區(qū)新華大街與

3、新華北路交叉口東北角, 其中新華大街是其中新華大街是 “神神州第一街州第一街”長安街的東延長線,現(xiàn)已成為通州區(qū)商業(yè)金融的核心地帶。長安街的東延長線,現(xiàn)已成為通州區(qū)商業(yè)金融的核心地帶。北京市行政區(qū)劃圖北京市行政區(qū)劃圖項目地塊與城市各重要節(jié)點距離如下:項目地塊與城市各重要節(jié)點距離如下:地點地點距離距離車程(時速車程(時速 5050 公里)公里)東三環(huán)(國貿(mào))東三環(huán)(國貿(mào))16.716.7 公里公里約約 1515 分鐘分鐘東四環(huán)(朝陽公園)東四環(huán)(朝陽公園)14.314.3 公里公里約約 2020 分鐘分鐘東五環(huán)東五環(huán)9.59.5 公里公里約約 1010 分鐘分鐘東六環(huán)東六環(huán)4.34.3 公里公里約約 1010 分鐘分鐘京沈高速京沈高速6.56.5 公里公里約約 1515 分鐘分鐘京哈高速京哈高速1.61.6 公里公里約約 5 5 分鐘分鐘項目區(qū)域交通示意圖項目區(qū)域交通示意圖2.4公里公里4.6


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