上海東方國信酒店項目前期市場調研可行性分析及定位報告（68頁）.doc
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上海東方國信酒店項目前期市場調研可行性分析及定位報告（68頁）.doc
1、目目錄錄概述.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。一前期市場調研分析.21宏觀經濟情況分析.22項目地理位置及周邊環境.53本項目所在地交通、運輸狀況分析.84本項目所在市區人口及勞動力情況.95項目所在地旅游狀況分析.106周邊市場同級/同類酒店競爭對手經營狀況分析.13二. 市場定位、吸納目標、功能定位及管理模式定位建議.261酒店項目整體市場定位建議.262. 酒店客源目標定位.283. 現有建筑物布局研究及設施初步定位.374. 項目功能定位建議.435酒店設計關鍵點.496. 項目經營理念及管理模式建議.57三投資估算及經營預測.601酒店建筑投資估算.605. 客房平均房價及入住率
2、預測.626. 餐飲收入預測.627.未來 5 年經營收入成本利潤預測 (單位:RMB).63四. 市場調研及定位報告結論.641項目酒店優劣勢 SWOT 分析.642. 項目綜合競爭力分析.653. 項目整體經濟效益分析.664. 項目不確定性分析.675. 可比性結論.68一前期市場調研分析一前期市場調研分析1宏觀經濟情況分析宏觀經濟情況分析1.1 項目城市內主要經濟指標概述國民經濟主要指標（國民經濟主要指標（2004200420052005 年底數據）年底數據）項項目目200420042005200520052005 年為年為 20042004 年年% %人口人口年末戶籍人口 （萬人）1
3、352.391360.26100.58%勞動力勞動力從業人員（萬人）836.87863.32103.60%國內生產總值國內生產總值（億元）（億元）8072.838072.839154.189154.18113.39%113.39%全社會固定資產投資全社會固定資產投資 （億元）（億元）3084.663084.663542.553542.55114.84%114.84%固定資產投資基本建設投資 （億元）1721.561984.61115.27%更新改造投資（億元）房地產開發投資（億元）1175.461246.86106.07%財政財政地方財政收入 （億元）3591.734095.81114.03%地方財政支出 （億元）1395.691660.32118.96%物價物價以以 19901990 年價格為年價格為 100%100%居民消費價格總指數（%）257.8%260.3%1.0096%居民消費
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