廣東惠州國際商業中心項目可行性研究報告（43頁）.doc
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廣東惠州國際商業中心項目可行性研究報告（43頁）.doc
1、目目錄錄第一章第一章 基本介紹基本介紹一 、研究目標二、研究途徑和方法三、開發公司簡介四、研究工作依據第二章第二章 項目總論項目總論一、項目位置二、建設規劃第三章第三章 市場市場宏觀狀況分析宏觀狀況分析一、惠州總體經濟環境分析二、惠州經濟發展及展望三、惠州市房地產情況分析四、惠州市商業狀況分析第四章第四章 微觀區域市場狀況分析微觀區域市場狀況分析一、項目所在片區環境簡析二、項目片區住宅情況分析三、項目片區商業情況分析四、綜述第五章第五章 項目的盈利模式、商業規劃及物業價格定位項目的盈利模式、商業規劃及物業價格定位一、盈利模式與商業價值二、項目商業規劃及業態定位三、物業價格定位第六章第六章 項目
2、開發周期及工程進度安排項目開發周期及工程進度安排第七章第七章 項目總投資及資金籌措項目總投資及資金籌措一、項目總投資二、項目資金籌措第八章第八章 項目投資效益分析項目投資效益分析一、銷售收入二、項目投資利潤測算第九章第九章 財務敏感分析財務敏感分析一、不確定性分析二、還款能力分析第十章第十章 可行性研究結果可行性研究結果附表附表附表 1項目開發成本估算表附表 2項目銷售收入與經營稅金及附加估算表附表 3項目建筑成本投資計劃估算表附表 4資金來源與運用表附表 5項目損益及利潤分配表附表 6項目現金流量表（全部投資）附表 7借款還本付息估算表附表 8敏感性分析表第一章第一章基本介紹基本介紹受惠州市
3、百富創成置業有限公司委托，美聯物業代理（深圳）有限公司會同深圳市百富盈國際投資有限公司及惠州市百富創成置業有限公司對惠州國際商業中心項目建設進行可行性研究，為項目開發投資決策提供依據。一、研究目標一、研究目標本項目可行性研究的目標是針對惠州市類似房地產項目進行調查研究，記錄并分析有關市場資料，以此確定惠州國際商業中心項目定位、商業及住宅建設規劃、營銷及招商策略的制定和投資收益的評估。二、研究途徑和方法二、研究途徑和方法為達到以上目標，我們進行了以下幾方面工作：1 1、對項目進行實地考察，以研究影響房地產開發成功與否的重要因素，例如：1)、地區發展趨勢2)、地區特性3)、交通便利性4).影響項目市場占有率的優勢和劣勢2 2、同以下人員舉行會議和訪談1)、豐富經驗的房地產項目策劃、建筑、營銷、經營管理人員2)、各有關樓盤的使用者和管理者3、收集并分析了有關的經濟和人口統計數據，以確定對本開發項
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