長春證大光明城四期商業項目可行性研究報告（48頁）.doc
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長春證大光明城四期商業項目可行性研究報告（48頁）.doc
1、證大光明城四期商業研究可行性報告證大光明城四期商業研究可行性報告20092009 年年 1212 月月 1818前前言言目前長春房地產市場異?；鸨谧≌袌鲆环侩y求的局面下，商業地產也悄然走俏，隨著客戶對長春商業認可度的不斷提升，長春房產市場正在進入一個全新的時代。在寬城區，以證大光明城為代表的一些項目，經過近兩年的發展，逐步形成了區域市場氛圍。寬城區各項配套逐步走向完善，生活氛圍也越來越濃厚，區域商業也初具規模與市場影響力。值此時機，證大光明城項目推出四期商業?？紤]到目前寬城區域的商業現狀以及商業發展所依托的商業地段價值和經營特色等要素；為更好的做好四期商業， 目前我們更需要知曉的是證大光
2、明城項目在面臨著何種狀況的商業環境；在目前的商業現狀下，本項目適合做多大體量的商業既能保證項目的安全性，又可以有達到企業利潤最大化；做何種業態商業更能適合本地市場的認可與去化。于是，便有了本次長春市場的商業調研與探析。我司人員帶著以上眾多問題與思考，在經過長達 20 天的市場調研與各類訪談，從宏觀的角度，針對長春市的政治、經濟、人文、歷史等方面進行了細致的了解， 并從微觀的角度，針對長春市特別是寬城區的地產項目特別是相關商業物業進行了詳細調研。 希望可以通過前期大量的調研分析與過往成功商業項目操案經驗，從而很好的解決本次的問題所在。目目錄錄1 1 長春市宏觀經濟簡述長春市宏觀經濟簡述.6 61
3、.1 長春市 GDP 發展趨勢（2005-2009）.61.2 人均收入及人均消費支出.61.3 2000 年-2009 前三季度社會零售總額.72 2 長春市商業發展概況長春市商業發展概況.7 72.1 長春市消費市場預期.72.2 商業發展概述.7商業業態雖較齊備，但布局上有待發展.72.2.2 商業街環境有待提升. 82.2.3 商業氛圍成熟度不夠. 82.2.4 商圈分布集中，商業發展不均衡.82.3 商業圈簡述. 82.4 商圈分析. 92.4.1 商圈分布.92.4.2 各商圈發展現狀及定位. 92.4.3 成熟商圈發展趨勢分析. 102.4.4 新興商圈的發展趨勢.112.4.5 商圈發展進程總結借鑒.112.5 長春零售市場分析. 12零售業設施類型以現代商業發展為主導.12商業零售設施業態設置需進一步完善.132.6 商業研究主要結論. 142.7 長春市商業市場未來發展
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