鄭州丹尼斯二七聯合廣場商業項目可行性研究報告（94頁）.doc
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鄭州丹尼斯二七聯合廣場商業項目可行性研究報告（94頁）.doc
1、鄭州丹尼斯二七聯合廣場項目鄭州丹尼斯二七聯合廣場項目可行性分析報告可行性分析報告編制單位：鄭州希瑞營銷管理咨詢有限公司編制單位：鄭州希瑞營銷管理咨詢有限公司編制時間：編制時間：2009-62009-6目目錄錄第一章第一章項目概況項目概況.3.3第二章第二章城市概況城市概況.4.4第三章第三章鄭州商業環境分析鄭州商業環境分析.15.15第四章第四章項目分析項目分析.20.20第五章第五章項目市場分析項目市場分析.24.24第六章第六章項目定位項目定位.70.70第七章第七章項目建設方案項目建設方案.75.75第八章第八章項目運作模式及效益分析項目運作模式及效益分析.90.90第九章第九章結論結論
2、.92.92第一章第一章項目概況項目概況一、項目概況一、項目概況項目名稱項目名稱：丹尼斯二七聯合廣場項目地址：項目地址：鄭州市二七路與太康路交口項目開發單位：項目開發單位：丹尼斯集團項目簡介項目簡介丹尼斯二七聯合廣場項目是丹尼斯集團正在籌建的超大型商業中心。該中心位于鄭州市第一商圈的二七路與太康路交口位置，地處市中心最繁華地段。此商圈日均客流量達 10 余萬人次，節假日更達數十萬人次，數十路公交巴士聯通全城。強大的人流吸附效應，凸顯出其無與倫比的區位優勢。項目占地面積 43993m。該區域之前是住宅用地，后來規劃為商業用地，2003 年由丹尼斯集團通過競拍得到使用權。丹尼斯二七聯合廣場項目總建
3、筑面積約 38 萬 m。丹尼斯集團預計將陸續投資 20 億元，于 2012 年完工。丹尼斯二七聯合廣場自立項以來，不僅是丹尼斯集團的重點項目，也備受社會各界關注，被列為鄭州市 20092011三年跨越式發展重點項目，并于 2007 年被鄭州市大項目辦列入重點工程項目。第二章：第二章：城市概況城市概況一、一、鄭州市概況鄭州市概況鄭州市是河南省政治、經濟、文化中心，北臨黃河，西依嵩山，東南為廣闊的黃淮平原。轄 12個縣（市）、區，其中縣 1 個、縣級市 5 個、區 6 個。據 2007 年的統計資料，年末全市總人口 735.6萬人，其中女性 356.0 萬人；城鎮人口 450.8 萬人；非農業人口 303.0 萬人。鄭州地處中原腹地，“雄峙中樞，控御險要”，為全國重要的交通、通訊樞紐，是新亞歐大陸橋上的重要城市，是國家開放城市和歷史文化名城， 是中國八大古都之首。鄭州交通、通訊發達，處于我國交
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