珠海淇澳島國際會議會展旅游度假中心項目可行性研究報告（89頁）.doc
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珠海淇澳島國際會議會展旅游度假中心項目可行性研究報告（89頁）.doc
1、珠海淇澳島亞太旅游部長國際會議中心項目可行性研究報告編制單位編制單位：地產集團地產集團- -華南區域公司華南區域公司前期配套部前期配套部二七年十月目錄第一章 項目概況及可行性報告編制的依據. 11.1 項目名稱. 11.2 項目建設單位. 11.3 地塊坐落位置與環境：. 11.4 本報告編制的依據. 21.5 項目開發公司狀況. 21.6 項目概況. 31.7 項目建設招投標形式. 51.8 結論概述. 5第二章珠海政治經濟自然社會環境及房地產市場發展狀況. 62.1 珠海歷史沿革. 62.2 珠海自然地理交通人文環境. 62.3 珠海宏觀政治經濟環境. 72.4 珠海房地產市場現狀. 11
2、2.5 珠海房地產市場發展前景分析. 192.6 項目所在區域房地產發展規劃和趨勢. 222.7 建設條件. 24第三章 項目分析及市場定位. 253.1 中國休閑度假物業市場的需求分析. 253.2 國內休閑度假地產市場的發展情況. 283.3 珠海構建休閑旅游度假基地的優勢. 293.4 珠海會展業發展前景分析. 343.5 珠海休閑度假物業及會展市場供應分析. 353.6 項目分析. 373.7 項目定位. 403.8 銷售價格及銷售預測. 413.9 項目營銷方案. 42第四章 方案比選及技術方案. 454.1 總體規劃設計要素. 454.2 方案生成過程及選擇理由. 454.3 工程
3、地質、水文地質條件. 484.4 市政給水設計. 514.5 室外排水排污設計. 514.6 用電設計. 524.7 酒店、會展中心智能化系統設計. 524.8 燃氣設計. 55第五章 公用設施及環境保護方案. 565.1 項目對公共設施的需求. 565.2 環境保護方案. 565.3 項目物業管理. 57第六章 項目實施計劃. 606.1 工程籌劃與管理. 606.2 分期實施計劃. 606.3 資源供求. 62第七章 項目經濟評價分析和社會效益評價. 657.1 房地產開發項目投資與成本費用估算. 657.2 房地產開發項目收入估算與資金籌措. 687.3 房地產開發項目財務評價. 707.4 財務盈利能力分析. 747.5 資金平衡分析和資產負債分析. 767.6 房地產開發項目不確定性分析. 767.6 社會效益評價. 79第八章 風險分析與對策. 81第九章 研究結論. 85第十
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