安徽黃山東大門旅游地產項目可行性研究報告（54頁）.doc
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安徽黃山東大門旅游地產項目可行性研究報告（54頁）.doc
1、黃山東大門項目黃山東大門項目調研情況匯報調研情況匯報1 旅游地產概述.41.1 旅游地產概念、基本特征和發展歷史.4旅游地產概念.4旅游地產基本特征.4國外旅游房地產的歷史. 4我國旅游房地產的發展. 51.2 旅游地產項目開發的原則. 51.3 我國旅游地產的發展前景. 6國家政策的大力支持，提供發展的動力.6市場潛力巨大.7城市基礎設施和交通狀況的改善，提供發展的保障.7我國日漸成為旅游強國，提供物質基礎客源的保障.72 黃山市基本概況和徽州文化.82.1 黃山市.8行政區劃.8經濟發展.8旅游產業穩步發展.8努力建設現代國際旅游城市. 92.2 徽州及徽州文化.103 項目情況.113.
2、1 宏觀環境及規劃.11黃山風景區.11黃山東大門和譚家橋鎮. 13黃山風景區索道簡介.173.2 項目基本情況.19地塊區位交通.19地塊四至和周邊.19用地條件.21規劃條件.24項目情況.26別墅、高爾夫用地政策及規避分析.284區域房地產發展情況.304.1 黃山市房地產市場基本情況. 304.2 別墅市場.30城區別墅.30景區別墅.314.3 住宅市場.344.4 高爾夫市場.344.5 酒店市場.354.6 市場總結.355項目定位.365.1 項目發展目標.365.2 總體形象定位.375.3 項目發展戰略.38大旅游發展戰略.38滾動發展戰略.38完善產品鏈策略.38政企聯動
3、戰略.395.4 項目分區規劃.39文化、生態休閑度假區. 40運動休閑區.40黃山會議區.40濱水旅游休閑區.41旅游地產：黃山別墅區. 415.5 核心產品建議.42別墅大宅.42充分利用黃山景觀資源，結合黃山徽文化、茶文化深厚內涵，進行規劃設計和園林設計，結合古典和現代打造新式徽派別墅大宅，打造全國知名別墅項目，成為黃山名片。.42高爾夫球會.42綜合水景商業配套.42五星級酒店.42別墅類企業會館.43主題會館：溫泉療養基地. 43項目產業鏈構成.435.6 項目開發策略.44項目公司分塊運作.44隨著項目推進，可適時引進新合作伙伴.445.7 客群定位.456項目經濟評估.466.1 項目各業態售價預估.466.2 租賃區業態組合（2000 畝）. 476.3 可出讓區業態組合（1000 畝）. 48方案一，全部為 50 年產權用地. 48方案二，50 年產權用地容積率 0.3，
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