湖南衡東建材市場項目可行性研究報告（19頁）.doc
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湖南衡東建材市場項目可行性研究報告（19頁）.doc
1、衡東建材市場項目可行性報告分析衡東建材市場項目可行性報告分析（2010 年年 5 月）月）第一部分第一部分 項目簡介項目簡介項目位于衡陽市衡東縣北街新區。南臨距金燕廣場 200 米，北臨新汽車站（與本項目同時規劃建設） ，西臨縣城北大門主干道，項目東側為旅游度假區（規劃中） ，用地功能為建材裝飾材料市場及其相關配套設施，項目規劃總用地面積 100000 m2?！卷椖恐饕夹g經濟指標】【項目主要技術經濟指標】內容內容指標指標內容內容指標指標建設地點衡東縣規劃總用地面積100000m2實際用地面積100000m2計容積率面積204630m2總建筑面積224630m2建筑容積率2.05建筑密度35%
2、綠地率15%【衡東縣北城新區規劃圖】【衡東縣北城新區規劃圖】4S店店建材建材市場市場備用地備用地汽車站汽車站小學小學幼幼兒兒園園老年老年公寓公寓安置區安置區綜合綜合市場市場綜合綜合市場市場醫院醫院商商務務度度假假區區城區城區新塘新塘衡炎衡炎高速高速第二部分第二部分 項目（初步）規劃項目（初步）規劃根據上述規劃經濟指標，項目總建筑面積 224630 m2，其中計容積率建筑面積 204630m2，不計容積率面積 20000m2。具體規劃如下圖表所示：產品類型產品類型建筑面積建筑面積計容積率面積建材市場57630 m2家居用品商場21000 m2商住綜合樓28000 m2建材精品商場12000 m2
3、高層住宅36000 m2住宅區臨街商鋪5000 m2多層住宅45000 m2不計容積率地下倉儲、車庫面積20000 m2【項目規劃總平面圖】【項目規劃總平面圖】第三部分第三部分 可行性分析可行性分析一、中國縣級集中建材裝飾市場案例借鑒一、中國縣級集中建材裝飾市場案例借鑒通過對廣西、重慶等多個縣級城市的集中式建材市場進行調研，我們從以下幾個方面對其進行總結：（一）人口規模與市場規模的關系。人口規模（縣城區域）市場規模4060 萬1.52.5 萬6080 萬2.5 萬3.5 萬80100 萬3.5 萬4.5尤其當人口規模達到 60 萬以上時，就需要其統一至集中式市場進行經營，無論是從城市總體規劃還是城市環境以及居民消費便利性方面考慮，都是非常有必要的。（二）贏利模式。根據開發企業戰略及資金情況的不同，分為以下幾種情況：1、銷售為主的贏利模式。其主要優點是資金回籠快，但總收益不高；2、租賃為主的
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