1、1、 工作目標保證小區內所有為業主（住戶）提供物業管理服務的公共設備（含消防、清潔、保安、娛樂設備）能滿足服務要求。2、 工作職責維修班按規定進行設施的定期保養、維修和檢查記錄、表格的填寫。確保設備正常運行。2.1使用范圍小區管轄的用電（油）為動力的設施、設備。2.2設備分類根據設備對業主服務的重要性將其分為三級一級設備：電梯、生活水泵、穩壓泵、消防泵、噴灑泵、發電機、低壓配電柜、火災中央報警控制柜。二級設備：正壓風機、冷水機組、TV天線系統、對講監控系統、氣體自動滅火設施、高壓開關柜、變壓器、交通道閘。三級設施：除一、二級以外的所有設備。如：防火卷簾門、小型開關箱、排風機、維修機具、消防栓、
2、潛水泵、風機盤管等。3、 工作程序3.1設備管理3.1.1 管理處對所有設備建立臺帳，設備的資料原則上由公司工程部統一管理，管理處持復印件。3.1.2 設備的定期保養記錄、維修記錄、值班記錄等由維修班按時間順序裝訂成冊，專柜保存，設備的檢查記錄由管理處保存。3.2設備的使用、運行、維修、保養、檢查3.2.1 設備的使用權歸管理處。3.2.2 維修班員工操作規程、公司管理規定和程序文件表格的要求，對設備進行認真、全面、細致的運行監視、維修、保養并負責填寫記錄表格。3.2.3 發現設備（設施）損壞應報中海物業機電公司完成。3.2.4 維修班每年按管理處下達的保養計劃，落實每月的保養項目，要認真填寫設備保養記錄。管理處負責不定期抽查已保養的設備和記錄。3.2.5管理處和公司工程部可隨時作出決定對單臺設備進行檢定。4、 相關文件及記錄設備（機具）外委維修申請表設備維修記錄5、參閱文件
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