山東省德州市又一村酒廠地塊項目可行性研究報告（77頁）.doc
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山東省德州市又一村酒廠地塊項目可行性研究報告（77頁）.doc
1、德州市又一村酒廠地塊德州市又一村酒廠地塊可行性研究報告可行性研究報告榮盛房地產發展股份有限公司榮盛房地產發展股份有限公司聊城分公司聊城分公司二零一零年七月二零一零年七月目錄項目決策背景及摘要項目決策背景及摘要.4 4一、項目背景. 4（一）地緣. 4（二）城市人口.5（三）城市規劃.5（四）產業發展.6（五）德州市宏觀經濟運行狀況.7（六）城市發展與地塊關系.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。（七）項目淵源.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。二、項目投資的必要性.9第一部分：項目地塊概況第一部分：項目地塊概況.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。一、宗地位置.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義
2、書簽。二、宗地現狀.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。三、項目周邊的社區配套.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。（一） 、周邊 2000 米范圍內的社區配套. 錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。（二） 、宗地周邊 2000 米外但可輻射范圍內主要社區配套現狀.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。四、項目周邊環境.21五、大市政配套. 22六、規劃控制要點.22七、土地價格. 23八、土地升值潛力初步評估.23九、立即開發與作為土地儲備優缺點分析.24十、項目前期進展概況.24第二部分第二部分可行性研究報告編制依據及結論可行性研究報告編制依據及結論. 2525一、可行性研究報告編制依據.2
3、5二、可行性研究結論及建議.25第三部分第三部分市場研究市場研究.2727一、德州市房地產德州市房地產市場供應概況市場供應概況. 錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。（一）（一）土地供應量逐漸增加，政府調控效果明顯.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。（二）（二）房地產開發投資平穩增長，結構進一步優化.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。（三）（三）房屋施工面積快速增長，經濟適用房施工面積高速擴大.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。（四）（四）德州市房地產價格上升原因. 錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。二、房地產市場需求情況房地產市場需求情況.30三、德州房地產市場現狀特征及發展趨勢.30（一）（一）市場現狀特征.30（二）（二）市場發展趨勢.34四、德州市住宅市場項目特征.30五、項目周邊市場個案調查.36（一）頤河上筑. 36（二） 、東方明珠. 37（三） 、長河明珠. 39（
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