陜西西安大明宮商業(yè)城項目可行性研究報告（43頁）.doc
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陜西西安大明宮商業(yè)城項目可行性研究報告（43頁）.doc
1、目目 錄錄第一章 總論. 11.1 項目概況. 11.2 資金籌措與融資方式. 11.3 項目進行可行性研究的依據. 11.4 項目的實施進度安排. 21.5 主要技術經濟指標. 2第二章 市場分析. 42.1 西安市商業(yè)物業(yè)市場分析. 42.2 西安建材市場現(xiàn)狀分析. 72.3 項目所在區(qū)域商業(yè)物業(yè)市場分析. 112.3.1 市場需求分析. 112.3.2 市場供給分析. 182.4 SWOT 分析. 192.4.1 優(yōu)勢. 192.4.2 劣勢. 192.4.3 機遇. 202.4.4 威脅. 212.5 項目初步定位. 212.6 小結及建議. 22第三章 項目的實施進度安排. 243.
2、1 項目前期工作安排. 243.2 項目建設階段計劃安排. 243.2.1 項目進度安排的依據. 243.2.2 進度安排原則. 243.2.3 分階段開發(fā)的原因與目的. 253.2.4 項目實施的進度計劃. 25第四章 項目總投資估算與資金籌措. 274.1 項目總投資估算的依據. 274.2 項目總投資估算的原則. 274.3 項目總投資估算. 284.4 資金籌措與融資方式. 30第五章 財務評價. 335.1 財務評價基礎數據的測算. 335.2 盈利能力分析. 335.2.1 靜態(tài)盈利能力分析. 335.2.2 動態(tài)盈利能力分析. 345.3 清償能力分析. 355.4 評價結論.
3、35第六章 不確定分析. 366.1 盈虧平衡分析. 366.2 敏感性分析. 37第七章 結論及建議. 407.1 結論. 407.2 建議. 41第一章第一章 總論總論1.11.1 項目概況項目概況本項目地處北三環(huán)以北，北臨大學城，東臨大型居住區(qū)和新筑港務區(qū)，西鄰新西安火車站，毗鄰大明宮建材市場新址，區(qū)域環(huán)境良好，交通便捷。由于太華路大明宮建材市場的拆遷，給本項目帶來了市場機遇，因此本項目將建設成為一個以建材市場為主，集商務、住宅、休閑于一體的大型綜合商業(yè)社區(qū)。另外，在本項目的建設過程中涉及兩個村莊的拆遷改造，因此，本項目的建設能夠幫助政府解決城中村的改造問題，有利于改善北郊整體環(huán)境，促進和帶動區(qū)域經濟發(fā)展。1.21.2 資金籌措與融資方式資金籌措與融資方式本項目建設總投資為 151783.65 萬元，其中建設投入的資本金為 52824.84 萬元（占總投資的 35%） ，分兩期投入，
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