宜昌市愚人島生態(tài)休閑旅游度假區(qū)別墅群項目可行性研究報告（含附表）（44頁）.doc
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宜昌市愚人島生態(tài)休閑旅游度假區(qū)別墅群項目可行性研究報告（含附表）（44頁）.doc
1、目目錄錄第一章概述.3一、項目實施的背景. 3二、項目概況.6三、項目投資者概況. 7四、編制依據(jù)與研究范圍. 7第二章項目建設必要性分析. 8一、愚人島生態(tài)旅游區(qū)開發(fā)是宜昌發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)的要求.8二、愚人島生態(tài)旅游區(qū)籌建有助于清江流域旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展.9三、愚人島別墅群項目開發(fā)助推愚人島生態(tài)休閑旅游區(qū)開發(fā)步伐.10第三章市場分析與市場定位. 10一、國內(nèi)別墅市場分析. 10二、宜昌市房地產(chǎn)市場基本分析. 11三、別墅群項目 SWOT 分析. 12五、目標市場定位與產(chǎn)品定位分析.16第四章市場營銷.17一、營銷策略.17二、銷售周期預計.19第五章建設條件與場址選擇. 19一、建設條件.19
2、二、場址選擇.22第六章項目開發(fā)與實施計劃. 23一、工程建設內(nèi)容.23二、項目實施進度安排. 27第七章投資估算與資金籌措. 28一、投資估算內(nèi)容.28二、投資估算.29三、資金籌措.30四、投資計劃.30第八章財務分析與財務評價. 30一、建筑成本估算.30二、投資收益估算.31三、現(xiàn)金流量測算.33四、敏感性分析.33五、財務評價.34第九章風險分析.34一、風險因素.34二、風險對策.35第十章結論與建議.38一、結論.38二、建議.38結束語.39附件.40附表一：愚人島別墅群項目投資估算表.40附表二：愚人島別墅群項目投資計劃表.41附表三：愚人島別墅群項目投資成本表.42附表四：
3、愚人島別墅群項目投資收益估算表.43附表五：愚人島別墅群項目現(xiàn)金流量測算表.44附表六：愚人島別墅群項目敏感性分析表.44第一章第一章概述概述一、項目實施的背景一、項目實施的背景（一）（一）生態(tài)旅游已經(jīng)成為當今世界最具前景的旅游精品生態(tài)旅游是在旅游業(yè)和生態(tài)環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的大背景下產(chǎn)生的一種新的旅游發(fā)展模式，主要以欣賞和研究生態(tài)區(qū)的自然景觀、自然環(huán)境、野生動植物及文化特征為目的的旅游形式， 旨在突出旅游區(qū)的生態(tài)環(huán)境。 生態(tài)旅游使都市人得以回歸自然、認識自然、親近自然、享受自然，暫時擺脫都市喧鬧和塵俗的環(huán)境，達到徹底放松、休閑、健身、益智的目的，正逐步成為都市人生活的時尚。據(jù)世界生態(tài)旅游大會介紹， 國際生態(tài)旅游市場潛力巨大， 年增長率為20%25%，高于其它旅游項目和旅游產(chǎn)品的發(fā)展速度。另有資料顯示，近幾年世界旅游業(yè)的構成， 生態(tài)休閑旅游占 62%， 而宗教、 健身旅游和文化、商務旅游只分別占
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