河南開封地產(chǎn)項目南柴屯城中村改造可行性研究報告(含成本估算表)(89頁).doc
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河南開封地產(chǎn)項目南柴屯城中村改造可行性研究報告(含成本估算表)(89頁).doc
1、目錄前言.4一、報告編制目的.4二、 報告編制依據(jù).4南柴屯城中村改造項目的可行性研究報告.4內(nèi) 容 提 要.5關(guān)鍵字南柴屯城中村改造人文生態(tài)區(qū)域.5第一部分 開封市區(qū)域特征.6第二部分 項目開發(fā)建設(shè)的必要性.6第三部分 開封市房地產(chǎn)市場分析.6第四部分 項目概況及定位.7第五部分項目規(guī)劃、建筑設(shè)計建議.8第六部分 拆遷、安置、補償方案.8第七部分 項目工程設(shè)計.8第八部分 公用工程設(shè)計.9第九部分 經(jīng)營策略及投資估算.9一、項目開發(fā)經(jīng)營策略72.9二、項目實施計劃74.9三、營銷方案75.9四、項目投資估算77.9第十部分 盈虧平衡與敏感性分析.9第十一部分 可行性結(jié)論與建議.9第一部分 開
2、封市區(qū)域特征.11第二部分 項目開發(fā)建設(shè)的必要性.24一、 項目背景.24第三部分 開封市房地產(chǎn)市場分析.28一、2010 年前三季度河南省房地產(chǎn)開發(fā)市場運行基本特征分析.28第四部分 項目概況及定位.40一、 建設(shè)地址及屬性分析.40分析:.402、項目地形、地貌.41分析:.42二、 總體設(shè)計規(guī)劃理念.42三、 項目地塊 SOWT 分析.43四、 項目定位.45南城標(biāo)志性的高品質(zhì)人文生活社區(qū).46南城標(biāo)志性的生活商業(yè)中心.46南城大型游樂園.46總體定位說明.46開封市城南名片.47項目形象定位說明.47大型購物中心-大型標(biāo)志性商業(yè)建筑.47生活、休閑商業(yè)中心-院落式景觀生活、休閑商業(yè)建筑
3、.48大型游樂場-豫東地區(qū)所有孩子們的眼球和身影集中的地方.48多層住宅新古典主義的建筑風(fēng)格的品質(zhì)住宅.48產(chǎn)品定位說明.48知名品牌的大型百貨銷售企業(yè)。.505.4、休閑生活商業(yè)客戶定位.50第五部分項目規(guī)劃、設(shè)計方案.52一、 項目總體規(guī)劃建議.52第六部分拆遷、安置、補償方案.60一、 項目建筑設(shè)計定位.64二、住宅標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計.64根據(jù)使用功能,住宅采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)大空間布局,條式結(jié)構(gòu)可根據(jù)消費者需求在設(shè)計時靈活組合,調(diào)整住宅平面空間構(gòu)成。住宅單體平面設(shè)計符合國家住宅建設(shè)基本標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)范要求。.64建設(shè)部根據(jù)我國住房改革的總體規(guī)劃要求,提出小康住房的十條新標(biāo)準(zhǔn)。.64“南城盛世”項目住宅經(jīng)濟指標(biāo)表.66三、 公用建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn).67四、 設(shè)備與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn).67五、 環(huán)境保護(hù)措施.67第八部分公用工程設(shè)計.69一、 給排水工程.69第九部分開發(fā)經(jīng)營策略及投資估算.75一、項目開發(fā)經(jīng)營策