漣源市漣源華鑫商住地產項目可行性研究報告（含投資估算表）（63頁）.doc
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漣源市漣源華鑫商住地產項目可行性研究報告（含投資估算表）（63頁）.doc
1、漣源華鑫項目漣源華鑫項目可行性研究報告第一章總 論一項目背景1.1項目名稱因項目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各類交通溝通中，暫以“華鑫項目”代表該項目。以下簡稱“本項目” 。1.2項目開發背景漣源華鑫項目位于漣源市人民路與芙蓉路交匯處，屬原工礦公司用地。宗地面積約 4044 平方米，地塊平整，地形較為規則，臨街面長。項目地塊為典型的城市二級綜合用地，土地性質屬商住綜合用地，經原土地使用權屬單位掛牌出讓后，漣源市華鑫房產開發投資公司成功競標獲得使用權。該地塊土地年限達 70 年，在一般的商住用地年限中使用年限是極高的，作為招商引資項目，該地塊開發也獲得政府的大力支持，將獲得開發政策性優惠。
2、1.3可行性研究報告編制目的（1） 在對項目開發經營環境進行詳細分析的基礎上，結合項目所處的區位環境，對該地塊價值進行合理的評估。（2） 對項目可行性與開發經營提出初步意見，并對項目的規劃設計，功能分區等提出相應的建議。（3） 結合地塊目前的狀況和特點，探索項目開發方案在經濟效益、社會效益、環境效益方面的可行性。（4） 對項目開發進行投資分析和風險分析。（5） 對項目決策及其實施提出優化建議。1.4可行性研究報告編制依據（1） 國家建設部及湖南省頒布的與房地產相關法律與政策；（2） 中華人民共和國城市規劃法（3） 中華人民共和國城市房地產管理法（4） 婁底、漣源房地產相關法律政策與文件；（5）
3、 漣源市的招商引資政策；（6） 本項目的詳細規劃控制原則；（7） 現場勘察和漣源市房地產市場綜合調研所得資料；（8）漣源市當前的建安成本、各項配套費用及其他規費收費標準；（9） 置嘉地產顧問機構所積累的專業市場項目操盤經驗價值二項目概況2.1地塊位置本項目地塊位于漣源市人民路與芙蓉路交匯處，距光明山市民休閑廣場約 800 米，對面為漣源市建材市場，周邊主要的建筑物業形態為居民、單位用房；200 米半徑內目前以“街鋪” 商業經營為主，經營范圍涉及建材、食雜零售、批發、餐飲、休閑等其他行業。四至范圍：東向：芙蓉北路西向：煤炭醫院南向：人民西路北向：臨街民宅2.2地塊規模與開發目標本項目宗地面積共 4044 平方米，按政府要求臨人民路處退讓紅線 3.63 米，實際用地面積約 3898 平方米。項目擬建成地上共七層、 總建筑面積在 1.8 萬平米左右的商住樓， 其中裙樓商業部分為三層， 單層建筑面
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