佳合花卉綜合市場項目可行性研究報告（57頁）.doc
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佳合花卉綜合市場項目可行性研究報告（57頁）.doc
1、佳合花卉綜合市場項目可行性研究報告目錄一、總論-3(一) 項目建設(shè)背景-3(二) 項目概況-4(三) 項目建設(shè)單位概況-9(四) 可研報告編制依據(jù)-9二、市場評價-10(一) 白山市房地產(chǎn)總體市場環(huán)境-10(二) 區(qū)域市場環(huán)境-15(三) 本項目競爭能力分析(SWOT 分析)- 16(四) 項目價格分析-16(五) 市場風險-18三、建設(shè)規(guī)模及產(chǎn)品方案-191、建設(shè)規(guī)模-192、產(chǎn)品方案-19四、節(jié)能、節(jié)水措施-22五、環(huán)境影響評價-24（一）環(huán)境條件現(xiàn)狀調(diào)查-24（二）施工期環(huán)境影響分析-24（三）項目建成后環(huán)境影響分析-33六、建設(shè)進度安排-37七、項目投資估算-38八、項目總收入-47九
2、、財務(wù)分析-48十、敏感性分析-52十一、結(jié)論及建議-541、結(jié)論-542、建議-54十二、附圖、附件佳合花卉綜合市場項目可行性研究報告佳合花卉綜合市場項目可行性研究報告一、總論（一） 項目建設(shè)背景白山市位于吉林省東南部自然風景秀麗的長白山西側(cè)，東經(jīng) 1267至 12818，北緯 4121至 4248。東與延邊朝鮮族自治州相鄰；西與通化市接壤；北與吉林市毗連；南與朝鮮民主主義人民共和國隔鴨綠江相望。東西相距 180 公里，南北相距 163 公里，國境線長 454 公里，幅員 17485 平方公里，市區(qū)面積 1388 平方公里。白山市地處長白山腹地，境內(nèi)山峰林立，綿亙起伏，溝谷交錯，河流縱橫，屬
3、北溫帶大陸性季風氣候，四季分明，氣候宜人。該項目占地位于通化礦物局科研所院內(nèi)，科研所綜合樓建成后，科研所破舊的廠房及周邊的自行車棚、倉房等一直未進行改造拆遷，由于南側(cè)即為渾白鐵路線，破舊不堪的亂象極大的影響了城市的整體形象，美化公路、鐵路沿線是我市近幾年市容市貌整治工作的重點方向，經(jīng)多方接洽商談，通化市綠源物質(zhì)經(jīng)銷中心有意在該地投資建設(shè)花卉綜合市場，經(jīng)營花、鳥、魚、蟲、寵物等，投資金額 2300 萬元左右，引進外資改造城市、經(jīng)營城市是加快我市城市建設(shè)發(fā)展的重要舉措。由于投資商通化市綠源物質(zhì)經(jīng)銷中心對白山市房地產(chǎn)市場的不太了解，委托我院對該進行項目的可行性分析，報告可作為項目投資方投資決策、優(yōu)化建設(shè)方案、銀行融資決策及相關(guān)政策審批的依據(jù)。（二）項目概況1 1、宗地區(qū)位及用地、宗地區(qū)位及用地該宗地位于白山市區(qū)中心，渾江南岸坡地，行政區(qū)劃屬八道江區(qū)新建街道，距離市政府 500 米。 項目區(qū)位項目
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