湖南冷水江市禾青商業步行街項目可行性研究報告（45頁）.doc
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湖南冷水江市禾青商業步行街項目可行性研究報告（45頁）.doc
1、禾青商業步行街禾青商業步行街項目可行性分析報告項目可行性分析報告目目錄錄第一章第一章前言前言一、報告編制目的二、報告編制依據三、項目背景第二章第二章項目宏觀環境分析項目宏觀環境分析第三章第三章項目周邊商業物業市場調查分析項目周邊商業物業市場調查分析第四章第四章項目情況分析項目情況分析第五章第五章項目定位項目定位一、項目整體定位二、項目各分部業態分布第六章第六章項目開發策略及投資估算項目開發策略及投資估算一、項目開發策略二、項目投資估算三、項目實施進度安排四、項目投資與資金籌措第七章第七章項目預期收入分析項目預期收入分析一、項目收益估算二、項目利潤估算第八章第八章項目財務分析項目財務分析一、項目
2、現金流量分析二、項目財務內部收益率第九章第九章項目開發經營風險分析項目開發經營風險分析一、項目盈虧平衡分析二、項目敏感性分析三、項目風險及對策分析第十章第十章結論與建議結論與建議第一章第一章前言前言一、報告編制目的一、報告編制目的1、 在對禾青商業步行街項目開發經營環境進行詳細分析的基礎上， 結合禾青商業步行街項目地塊所處的區位環境，對該項目的可行性與開發經營策略提出專業性的意見和建議。2、結合公司的狀況和項目的特點，探索項目開發經營的可行方式。3、對項目進行投資分析和風險分析。4、對項目決策及其實施的優化提出建議。二、報告編制依據二、報告編制依據1、禾青商業步行街項目已報規確定的擴初方案(建
3、設計方案)；2、房管、土地、規劃等相關部門訪談；3、冷水江市關于商業項目開發經營的相關規定與稅費標準；4、現場勘察和實地調研所得資料。三、項目三、項目背景背景禾青商業步行街位于禾青鎮商業中心區，太石路派出所對面，由湖南金信集團投資 2 億元巨資打造，全長 550 米，寬 150 米，總建筑規模為 7.65 萬平方米，定位為集購物消費、餐飲娛樂、休閑健身、商務辦公、酒店居住于一體的多功能、全業態、復合型商業街區。禾青步行街的開發，將改寫禾青鎮目前商業市場分布凌散，品牌不全，購物環境、配套服務、檔次低的局面，成為禾青禾青商業地產的標志體。禾青步行街分二期開發，一期總開發面積約為 3.8 萬平方米，其中商鋪 145 間，住宅 91 套。第一期效果圖第一期效果圖第二章第二章項目宏觀環境分析項目宏觀環境分析一、禾青鎮宏觀環境分析一、禾青鎮宏觀環境分析禾青鎮位于湖南冷水江市南郊,地處冷水江市與新邵縣結
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