深圳中旅翡翠星光園住宅項目可行性研究報告(56頁)（56頁）.doc
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深圳中旅翡翠星光園住宅項目可行性研究報告(56頁)（56頁）.doc
1、目錄目錄一一 項目總論項目總論.41.1 項目背景.6項目名稱.6開發公司.6承擔可行性研究工作的單位. 7研究工作依據.7項目建設規模和內容.71.2 可行性研究結論.8市場預測.8項目建設進度.8投資項目估算和資金籌措.8項目綜合評價結論.9二二 項目投資環境和市場研究項目投資環境和市場研究. 92.1 市場宏觀背景.92.1.1全國投資環境.9深圳市投資宏觀背景.15區域發展及前景預測.22宏觀市場與本項目發展借鑒. 272.2 區域市場分析.282.2.1 區域界定.282.2.2 區域市場供應分析.282.2.3 需求分析.282.2.4 典型物業分析.292.2.5 片區三級市場分
2、析.352.2.6 市場分析結論.36三三 項目分析及評價項目分析及評價.363.1 地塊解析.363.1.1 交通條件.363.1.2 配套設施.373.1.3 規劃限制條件.373.2 項目 SWOT 分析.383.2.1 項目優勢.383.2.2 項目劣勢.383.2.3 項目機會.383.2.4 項目威脅.383.3 項目評價.38四四 市場定位及項目評估市場定位及項目評估. 394.1 住宅定位分析. 394.1.1 住宅市場定位.39戶型定位.39客戶定位.40價格定位.414.2 商業定位分析. 414.2.1 商業市場定位.414.2.2客戶定位.42價格定位.424.2.4
3、項目評價.42五五 項目發建設進度安排項目發建設進度安排. 425.1 有關工程計劃說明.425.2 施工橫道圖.43六六 投資估算與資金進度安排投資估算與資金進度安排. 436.1 項目總投資估算.43固定資產投資總額.43流動資金估算.456.2 資金籌措.45資金來源.45項目籌資方案.456.3 投資使用計劃.46投資使用計劃.46借款償還計劃.46七七 銷售及經營收入測定銷售及經營收入測定. 467.1 各類物業銷售收入估算.467.2 項目銷售回款計劃.467.3 資金來源與運用分析.517.4 銷售利潤.51八八 財務與敏感性分析財務與敏感性分析.528.1 贏利能力分析.528.2 項目不確定性分析.548.3 社會效益和影響分析.54九九 可行性研究與建議可行性研究與建議.559.1 擬建方案的結論性意見.559.2 項目主要問題的解決辦法和建議. 559.3 項目風險及
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