1、物業公司一般支出項目： 1. 人工成本（工資、按規定提取的福利費、社會基本保險、補貼、加 班費、服裝費） 2. 安保成本（員工證照年檢費、裝備用具費） 3. 衛生成本 3.1 公共區域保潔外包 3.2 外墻清洗外包 3.3 清潔費（清潔材料、工具、勞動保護用品、化糞池清掏、垃 圾清運、衛生消殺費等） 4. 綠化成本（綠化養護費、綠化機械折舊費、農藥、化肥、設備維護 等） 5. 維護服務成本 維修養護費（工具費、勞動保護用品、電梯年檢、絕緣用品檢測、 監測裝置檢驗、人員資格證照年檢 電工證、入網操作證、焊工證、 健康證、特種設備安全操作證等費用） 6. 設備運行費（中央空調，電梯，消防系統運行、
2、維修成本，智能化 系統運行、維修成本，二次供水系統保養成本， 公共設施保養成本） 一般為電費、 水費、維修材料費、 水質處理費、 年檢費、保養費、 耗材費 。 7. 雜項費用 7.1 辦公費用（大件辦公設備攤銷 5 年、辦公用品、固定電話通 訊費） 7.2 其他開辦費用（節日裝飾、保險費、管理顧問酬金、公共能 源費、物業管理等辦公軟件、業務招待費、差旅費、招聘培 訓費） 8. 不可預見費 不可預見費用比率一般為實際發生成本的3% 9. 稅金 9.1 營業稅 5% 9.2 城市建設附加（營業稅7% ） 9.3 教育費附加（營業稅 3% ） 9.4 印花稅 50% 0.3% 10.物業管理酬金一般
3、可不計 物業一般收入名目 1. 住宅、寫字樓的物業管理費。面積收費標準 12 2. 停車場經營 -車位管理費。 3. 裝修管理收入。 10001200/ 月。裝修押金，根據有關規定， 物業 管理企業給裝修隊伍以及裝修人員辦理證件可以收取一定的費用。這 些費用雖然是押金，還需要在一定時間后退還， 但在退還前可以使用， 并在使用中產生效益。例如，某物業管理企業根據建設部家庭居室 裝飾裝修管理規定制訂了業主裝修管理辦法，其中規定：裝修施工 隊伍在取得進入本小區施工資格并接到工程以后，需辦理以下手續： 交納施工押金 1 000元；辦理裝修施工許可證，每份交納工本費 20 元；辦理施工人員出入證，每一個交納工本費1 0 元。 4. 小區廣告收入（電梯內部、小區宣傳窗、外墻等） 5. 物業大修收入 6. 公攤電費收入（收支差額） 7. 專修垃圾清運（收支差額） 8.各種押金，滯納金，違約金
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