松江谷陽南路住宅及商業項目市場定位及投資可行性研究（63頁）.doc
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松江谷陽南路住宅及商業項目市場定位及投資可行性研究（63頁）.doc
1、松江谷陽南路項目松江谷陽南路項目市場定位及投資可行性研究報告市場定位及投資可行性研究報告目目錄錄1 1 項目概況項目概況. 51.1 項目地理位置.51.2 項目現狀及用地性質.61.3 項目主要技術指標及操作要求.82 2 項目市場分析及定位前的思考項目市場分析及定位前的思考.92.1 松江區房地產市場整體分析.9供應分析.9需求分析.9供求分析.10價格分析.10后市分析. 112.2 項目區域住宅市場分析.14項目區域住宅板塊分析.14松江老城住宅市場分析.17松江新城住宅市場分析.202.3 項目區域商業市場分析.24項目區域商業范圍界定.24項目區域幾大商圈調查.252.4 項目定位
2、前的思考.33對業主商業需求的理解.34對商業地塊整體布局的思考.35對商業地塊主題的思考.353 3 項目市場定位項目市場定位.393.1 項目商業定位（推薦方案一）.39商業整體概念定位.39商業規劃布局建議.39商業建筑外觀建議.41商業具體業態建議.42商業地塊整體運作思路.43商業價格定位.443.2 項目商業定位（推薦方案二）.44商業整體定位及布局.44商業地塊整體運作思路.46商業價格定位.463.3 項目住宅定位.464 4 兩商業推薦方案的比較兩商業推薦方案的比較.484.1 兩商業開發方案比較.48兩商業方案規劃建設內容比較.48兩商業方案開發銷售進度比較.494.2 兩
3、商業推薦方案投資回報比較.50兩商業方案投資成本比較.50兩商業方案銷售收入比較.514.3 兩商業推薦方案的綜合比較.515 5 項目主推方案整體投資收入估算及經濟效益評價項目主推方案整體投資收入估算及經濟效益評價.525.1 項目主推方案整體初步開發方案.53項目主推方案整體規劃建設內容.53項目主推方案整體分期情況.53項目主推方案整體開發進度安排.545.2 項目主推方案整體銷售收入估算.54項目主推方案整體靜態銷售收入估算.54項目主推方案整體動態銷售收入估算.555.3 項目主推方案整體投資成本估算.56項目主推方案整體靜態投資成本估算.56項目主推方案整體動態投資成本估算.565.4 項目主推方案整體經濟效益評價.57項目主推方案整體現金流量表.57項目主推方案整體經濟評價指標.586 6 項目主推方案整體不確定性分析項目主推方案整體不確定性分析.596.1 項目主推方案整體
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