睢寧小高層住宅項目可行性調研報告（56頁）.doc
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睢寧小高層住宅項目可行性調研報告（56頁）.doc
1、睢寧項目可行性調研報告睢寧項目可行性調研報告目目錄錄第一部分第一部分 市場背景調研分析市場背景調研分析1.1、睢寧房地產市場綜述1.2、競爭個案狀況分析1.3、項目市場前景預測第二部分第二部分 項目區位環境分析項目區位環境分析2.1、地塊位置2.2、景觀環境2.3、配套狀況2.4、交通條件2.5、地塊條件2.6、區位客源第三部分第三部分 項目項目 SWOT 分析分析3.1、 優勢3.2、 劣勢3.3、機會點3.4、威脅點第四部分第四部分 投資收益分析投資收益分析4.1 成本預測4.2 稅務分析4.3 經濟效益分析第五部分第五部分 項目操作方向的機會選擇項目操作方向的機會選擇第六部分第六部分項目
2、操作過程中可能遇到的問題聚焦項目操作過程中可能遇到的問題聚焦6.1、決策風險6.2、法律風險5.3、開發風險6.4、市場風險第七部分第七部分項目定位項目定位7.1、產品定位7.2、客源定位1.市場背景調研分析市場背景調研分析針對項目發展背景針對項目發展背景（宏觀市場及微觀市場背景宏觀市場及微觀市場背景）進行分析進行分析，了解在現時房地產市了解在現時房地產市場條件下場條件下，本項目應采取的最佳市場應對策略本項目應采取的最佳市場應對策略，為項目發展定位為項目發展定位（價格檔次定位價格檔次定位、產產品定位、目標客戶定位）提供充分的市場依據。品定位、目標客戶定位）提供充分的市場依據。調查思路從宏觀到微
3、觀，從整體到局部市場背景分析市場背景分析項目發展背景分析項目發展背景分析項目定位項目定位發展狀況區域狀況經濟概況城市發展戰略房地產市場狀況個盤分析SWOT 分析社會經濟及城市發展狀況概況1.1.睢寧房地產市場綜述睢寧房地產市場綜述.睢寧概況睢寧概況睢寧縣位于江蘇省北部，隸屬徐州市。全縣總面積 1773 平方公里，人口 131 萬，耕地 150 萬畝，轄 16 個鎮、一個省級經濟開發區。地處黃淮沖擊平原南部，屬暖溫帶半濕潤季風氣候。 為徐州市轄縣之一。.1.地理位置獨特地理位置獨特睢寧區位優越，交通便捷。睢寧西靠全國重要的鐵路交通樞紐徐州，東臨歐亞大陸橋東橋頭堡連云港，處于東部沿海與中部地帶、上海經濟區與環渤海經濟圈的結合部，徐連經濟帶的中心區域、蘇皖邊界地區的交通要道，是江蘇省規劃建設的三個特大城市圈之一徐州特大城市圈的核心層。境內有寧徐高速公路、104 國道、324省道，徐洪河水運直通京
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