深圳地鐵蛇口上蓋物業開發項目投資可行性研究報告(47頁)（50頁）.doc
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深圳地鐵蛇口上蓋物業開發項目投資可行性研究報告(47頁)（50頁）.doc
1、深圳市地鐵蛇口西車輛段上蓋物業開發項目可行性研究報告房房地產地產咨詢報告咨詢報告項項 目目名名 稱：稱：深圳市地鐵蛇口西車輛段上蓋物業開發項目投資可行性研究報告委委托托人：人：深圳市地鐵有限公司咨咨詢詢方：方：深圳市世聯土地房地產評估有限公司聯聯系系人：人：張波楊文健咨詢報告編號：咨詢報告編號：世聯咨字2009TZ06 號目目錄錄一一 研究結論研究結論.1 11.1 項目屬性. 11.2 項目投資環境. 11.3 項目 SWOT 分析. 21.4 項目發展定位. 31.5 項目經濟效益分析. 4二二 項目地塊屬性界定項目地塊屬性界定.6 62.1 項目概況. 6項目位置.6地塊現狀.6項目規劃
2、指標.72.2 項目區域環境分析. 8項目區域環境概況.8片區關系圖.9片區發展分析.102.3 項目地塊屬性界定.11區位屬性.11物業屬性.12生活便利度屬性.12生活氛圍屬性.13資源屬性.13三三 項目投資環境分析項目投資環境分析.14143.1 宏觀環境分析.143.2 深圳市房地產市場分析.14房地產市場政策.14房地產市場特征分析.163.3 項目周邊房地產市場發展分析.23項目周邊住宅市場發展分析.23項目周邊商業市場發展分析.28四四 項目項目 SWOTSWOT 分析分析.31314.1 S（優勢）.314. 2 W(劣勢). 314. 3 O（機會）.314. 4 T（挑戰
3、）.31五五 項目定位項目定位.32325.1 項目發展策略.32項目發展策略.325.2 項目發展定位.32客戶定位.32產品定位.33價格定位.34六六 項目經濟效益評價項目經濟效益評價.35356.1 項目工作計劃.35主要考慮因素.35關鍵節點安排.356.2 項目經濟效益分析.36分析前提.36項目投資估算.37項目資金構成.38投資使用計劃.38收入分析.39項目結果指標分析.406.3 項目風險分析及防范建議.41七七 附表附表.4343一一 研究結論研究結論1.11.1 項目屬性項目屬性項目為車輛段上建物業；地塊用途為居住，計容積率建筑面積為 30.61 萬平方米，包括 18.2 萬平方米的保障性住房和 6.26 萬平方米的單身宿舍；項目位于大南山與赤灣片區交界處，西南側臨興海大道，東南側臨松湖路，東北側為大南山；大南山為包括高尚居住區、辦公、創業園在內的綜合性地區，而赤灣
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