北京海淀區溫泉D1地塊房地產項目可行性研究報告（含現金流量測算表）（51頁）.doc
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北京海淀區溫泉D1地塊房地產項目可行性研究報告（含現金流量測算表）（51頁）.doc
1、北京海淀區溫北京海淀區溫泉泉D D1 1地塊可行性研究報告地塊可行性研究報告BetterlandBetterland貝特蘭房地產投資顧問有限公司貝特蘭房地產投資顧問有限公司目目錄錄第一部分、項目概況第一部分、項目概況.6 6一、項目位置.6二、交通狀況.7三、用地現狀.7四、規劃指標.7第二部分、宏觀市場分析第二部分、宏觀市場分析.8 8一、北京市房地產總體市場.91、供給方面.92、需求方面.10二、區域市場分析.111、區域背景分析.111.1、區域概況：.111.2、人文環境.111.3、中關村第一園海淀園.111.4、小結.122、海淀區房地產市場分析.132.1、海淀區是北京市住宅開
2、發熱點區域之一，銷售價格高于平均水平.132.2、中心區用地稀缺，重心北移.133、海淀區細分區域市場特征.143.1、區域市場各板塊市場特征分析.143.2、分析結論.163.3、小結.17三、溫泉鎮區域分析.181、溫泉鎮背景分析.181.1、溫泉鎮的地理位置.191.2、區位條件.191.3、區位優勢.201.4、溫泉鎮的定位.211.5、周邊環境.212、鎮中心規劃.232.1、規劃用地總體布局.242.2、鎮中心地區土地利用情況.243、溫泉鎮房地產市場分析.253.1 房地產開發現狀.253.2、區域房地產市場前景分析.26四、個案分析-百旺家苑.271、項目概況.272、產品分析
3、.282.1、整體規劃.282.2、戶型.282.3、配套.282.4、園林規劃.292.5、樓型.293、項目優劣勢分析.293.1、項目優勢：.293.2、項目劣勢.31第三部分、市場定位第三部分、市場定位.3232一、優劣勢分析.321、優勢分析.322、劣勢分析.32二、項目定位.32三、客戶定位.331、區域來源分析.332、職業.333、年齡.334、家庭結構.335、經濟收入.336、生活方式.347、行為偏好.34四、價格定位.34五、規劃指標假定.35第四部分、經濟測算第四部分、經濟測算.3737一、開發經營期與銷售計劃假定.37二、主要成本假定.37三、具體測算.38四、現金流量分析.39五、經濟評價.39六、風險分析.401、敏感性分析.402、保本點分析.41七、結論.42第五部分、附件第五部分、附件.4343附件一溫泉鎮周圍旅游資源.43附件二溫泉 D1 可研項目
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