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成都市文殊院地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告（含投資估算表）（45頁）.doc

資源ID：288950 資源大小：2.41MB 全文頁數(shù)：46頁
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成都市文殊院地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告（含投資估算表）（45頁）.doc

1、“文殊院”建設(shè)項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告目錄第一章項(xiàng)目總論.2第二章投資環(huán)境與市場分析.5第三章“文殊院”項(xiàng)目分析.24第四章投資估算、資金籌措及貸款償還計(jì)劃.34第五章財(cái)務(wù)分析.40三、項(xiàng)目不確定性分析.42（二）、單因素敏感性分析.43第六章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析.44第一章項(xiàng)目總論項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況“文殊院” 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 18.62萬平方米，約合279.30畝。其中15.34萬平方米用地上規(guī)劃總建筑面積為 32.05 萬平方米，地上總建筑面積為 27.20 萬平方米，地上商業(yè)建筑面積為 19.30 萬平方米（其中 17.05 萬平方米為 B 代號(hào)地塊上建筑物，其余為 C 代號(hào)地

2、塊上的商業(yè)建筑），地上居住辦公用房建筑面積 7.90萬平方米（其中含 1 萬平方米的公共配套設(shè)施建筑面積）；地下建筑面積 4.85 萬平方米。其余 C3、C5、C7 三宗地共 3.28 萬平方米（約合 49.2 畝），用于拍賣。二、投資可行性研究依據(jù)二、投資可行性研究依據(jù)中房集團(tuán)（成都）尺度地產(chǎn)營銷有限公司對(duì)“文殊院”項(xiàng)目進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究評(píng)估工作，并提交投資可行性研究報(bào)告用于項(xiàng)目銀行貸款，其主要研究依據(jù)如下：1、中華人民共和國房地產(chǎn)管理法；2、中華人民共和國土地管理法；3、中華人民共和國城市規(guī)劃法；4、成都市城市總體規(guī)劃；5、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法、房地產(chǎn)估價(jià)

3、規(guī)范；6、成都市有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的法規(guī)政策；7、二年四川省建筑工程計(jì)價(jià)定額、全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算額四川省估價(jià)表及相應(yīng)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；8、國家及地方關(guān)于營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅和稅收管理?xiàng)l例；9、委托方提供的相關(guān)資料：10、成都市 2001 年至 2004 年統(tǒng)計(jì)年鑒；11、其他相關(guān)資料。三、投資可行性研究假設(shè)前提和限制條件投資可行性研究假設(shè)前提和限制條件1、本項(xiàng)目土地使用權(quán)能合法取得；且以本報(bào)告設(shè)定的價(jià)格取得為本報(bào)告的假設(shè)前提；2、本報(bào)告設(shè)定的最高最佳使用用途能夠最終通過規(guī)劃部門的認(rèn)可批準(zhǔn)；3、政府對(duì)周邊商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)配套設(shè)施有整體規(guī)劃；4、本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)功能完善、布局合理，配套設(shè)施完善、適度，能引導(dǎo)足夠客流量并能滿足消費(fèi)者需求；5、本項(xiàng)目地質(zhì)狀況較好，工程建設(shè)能按計(jì)劃順利進(jìn)行；6、本項(xiàng)目單位工程竣工驗(yàn)收符合國家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目綜合驗(yàn)收能順利通過政府規(guī)劃部門和其他相關(guān)職能部

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