1、成都勤信物業全套物業管理流程指南 及表格 Developed By: Shanghai Ciro s Real Estate Co., Ltd Managed By : Colliers International 目錄 序號內容頁碼 目錄2 成都勤信物業租賃、移交、二次裝修、 入駐等流程 3 一預驗4-6 二訂立合同7-11 三辦理收樓12-24 四二次裝修申請、開工裝修25-72 五竣工驗收、辦理入駐、退裝修押金73-85 共計：85 頁 成都勤信物業租賃、移交、二次裝修、入駐等流程 ( 三) 辦理收樓 租 戶 租戶與成都勤信市務部確定租賃意向 租戶與市務部正式簽訂 租賃合同 租戶簽收：用

2、戶守則、裝修守則及租 戶收樓、二次裝修及入駐之主要流程 租戶至物業工程部辦理：攜帶公司委托書，本人 身份證復印件，施工單位資質，營業執照呈交施 工圖紙，辦理二次裝修手續，填寫裝修申請 租戶二次裝修申 報有關政府部門 租戶至財務部辦理：交納二次裝修所需費用及其它費用 審批后開工（開工核驗單） 租戶致保安部辦理：辦理施工出入證 監督工程（工程部） ：質監部門中期檢驗及物業工程部中期驗收租戶申請竣工驗收入駐申請 租戶提交有關政府部門檢驗報告 租戶申請退還裝修押金 （二）訂立合同 （四）二次裝修申請 開工裝修 （五）竣工驗收 辦理入駐 退裝修押金 物業工程部對租賃單元進行預驗 （見交樓前預驗及跟進整改

3、流程） 工程部通知給承包商按要 求對租賃單元進行裝修 物業部每月25 日匯總收費清單至財務部 （一）預驗 市務部發 仙錦賢廣場 租戶匯總表給物業管理部明確租賃單元的交樓標準及約定交樓日期交 物業部審核匯總裝修押金清單送至財務部 應扣裝修押金確認表租戶辦公入駐核驗單 市務部、物業管理部對租賃單元進行交樓前聯合驗收 市務部在確認租戶已付清相關費用后，發交樓通知書給物業部 致財務部交納租金 管理費押金等費用 物業部發出收樓通知書給租戶 租戶至物業部辦理：攜帶公司委托 書，本人身份證、 營業執照復印件等 租戶填寫租戶資料，現 場收樓，確認接收鑰匙 （一） 預驗 交樓前預驗及跟進整改流程 一、工程部在收

4、到市務部的 “成都勤信交樓通知書” 后的第二天，根據表內（附 件）交樓標準對預租單元進行一次預驗。 二、如預租單元未達交樓標準，工程部根據交樓標準發PMI 或整改通知或裝 修擬定承包商進行裝修工程， 并要求在正式收樓前十天按要求完工，工程 進行中工程部予以監管。 三、裝修工程完工后第二天， 物業部與工程部協調市務部對客戶預租單元進行 一次正式預驗。 四、對該單元的遺留工程由工程主管發有關單位整改單，技術員跟進， 物業部 安排保潔工跟進保潔。 五、整改工程須在交樓日前五個工作日內予以完成。 成都勤信交樓通知書 新租戶全稱：樓層單元：建筑面積 M 2： 新租戶聯系人：聯系電話：聯系傳真： 合同起止

5、日期：年月日 年月日 裝 修 期：年月日 年月日 合同簽約情況：已簽訂意向書合同簽訂進行中已簽訂合同 交樓日期：合同約定年月日交樓 已與租戶約定年月日交樓 交樓標準： 天花： 墻面： 地面： 其它： 按新租戶合同要求裝修（附件） 市務部： 日期： （二） 訂立合同 成都勤信租戶文件簽收表 成都建川房地產有限公司市務部提供的以下材料： 1 錦賢廣場用戶守則一本； 2 錦賢廣場裝修守則一本； 3成都勤信租戶收樓、二次裝修、入駐之主要程序指引。 已交付給我司，特此確認。 成都勤信 F 單元租戶 公司 簽收 年月日 成都勤信租戶收樓、二次裝修、入駐之主要程序指引 首先，熱烈歡迎閣下及貴司成為本大廈之客

6、戶，以下是閣下及貴司在與本公司簽 定租賃合同后，辦理此入駐手續和二次裝修的主要程序指引，望務必仔細參閱。 租戶 仙錦賢廣場 市務 部租賃合同簽定 租戶簽收：用戶守則、裝修守則及租戶 收樓、二次裝修、入駐之主要流程指引 租戶至物業部辦理收樓： 聯系具體收樓日期，攜帶公司委托 書，本人身份證、營業執照復印件 租 戶 填 寫 租 戶 資 料，現場收樓，確 認接收鑰匙 租戶至物業工程部辦理： 攜帶公司委托書，本人身份征復印 件，施工資質，呈交施工圖紙，辦理 二次裝修手續，填寫裝修申請 租 戶 二 次 裝 修 申 報 有 關 政 府 部門 有關二次裝修 請務必參閱附 頁之主要流程 及裝修守則 租戶至財務

7、部辦理： 交納二次裝修所需費用及其它費用 審批后開工 租戶致保安部辦理：辦理施工出入證 監督工程（工程部） ：質監部門中期檢驗 租戶申請竣工檢驗 訂立合同 辦理收樓 二次裝修 準備工作 開工裝修 竣工驗收 成都勤信租戶二次裝修主要流程及指引 現將成都勤信有關二次裝修、 補充裝修、改造工程及退租復原等單元施工手 續環節匯總如下，務請關注： 一、裝修開工前手續 : 1按租賃合同管理部與租戶完成交/ 接樓，雙方填寫簽署交 / 接紀錄。租戶向 管理部提供授權裝修證明；提交二次裝修申請（內附裝修公司營業執照、 資質證書、資歷等文件） ； 2租戶向管理部提供四套施工圖報送管理部； 3租戶將裝修項目報審質監

8、和消防； 4管理部于 14 個工作日內或按租賃合同約定時限批復圖紙審批意見，并向 租戶介紹本大廈推薦監理聯系人； 5租戶根據審批意見限期作出更改； 6租戶辦妥租金、管理費及裝修相關款項的繳付； 7租戶獲得質監和消防批文并送交管理部備案。 二、開工 : 1施工單位技術負責人在裝修施工前為大廈管理部、工程部有關配合人員就 租戶完成上述條款獲準開工后，辦理施工出入證； 2租戶應在施工區域配臵足夠數量的滅火器材（1 只/50 平方米） ； 3租戶在裝修期間需供 / 停電，供/ 停水（生活、噴淋、消火栓） ，供/ 停消防 報警 , 供/ 停廣播喇叭 , 供/ 停攝像機等 , 須提前二天向管理部提出書面申

9、 請； 4租戶將隱蔽工程報質監組織中期驗收，租戶在裝修期間隨時接受管理部的 租戶提交有關政府部門檢驗報告 租戶申請退還裝修押金 租戶申請入駐辦理入駐 退裝修押金 如閣下 / 貴司需詳盡資料，敬請與物業部聯系： 聯系人：柴克岳先生 地址：成都市南京西路388 號 仙錦賢廣場 17F 電話： 63592699 傳真： 63592969 督導與檢查； 5租戶工程完工時，向管理部提出驗收申請， 并報質監和消防組織竣工驗收， 及時完成質監、消防提出的整改意見； 6管理部進行工程整體竣工驗收后，提出相關驗收意見； 7租戶根據驗收意見進行整改，管理部復驗； 8租戶提供質監、消防驗收批文、辦理施工隊退場手續；

10、 三、竣工及入駐 : 1租戶二次裝修工程整體竣工后， 向管理部提出驗收入駐申請。 提供全套竣 工圖二套。 并報質監和消防組織竣工驗收，及時完成質監、 消防提出的整 改意見和管理部提出相關的驗收整改意見。 2租戶完成驗收整改項目后，通知管理部復驗。 3租戶提供質監、消防驗收批文。 4簽署成都勤信正式送電確認單。 注：租戶如需更詳盡資料，可致本部咨詢， 成都建川房地產有限公司 物業管理部 （三） 辦 理 收 樓 成都勤信辦公樓/商場移交通知書 承 租 方： 單元編號： （一）請承租方代表最遲于年月日 時到成都市南京西路388 號成都勤信 17 樓物業管理部辦理房屋交接手續。 屆時，請承租方代表務必

11、攜帶以下證件； 1授權委托書（物業交接人） ； 2承租方公章； 3承租方營業執照； 4承租方法人代表身份證明； 5租金保證金、管理費保證金收據影印件。 （二）請承租方于收到此通知年月日將回執寄 回或傳真至本公司，如有任何疑問，請與本公司聯系。 電話：傳真： 聯系人： 成都建川房地產有限公司物業管理 部 蓋章： 回執 本方收悉此通知書，定于年月日 時至貴司辦理收樓移交手續。 承租方： 蓋章： 日期： 成都勤信租戶聯絡資料登記表 序號內容 1 單元位臵： 辦公樓 / 商場座層單元 2 租戶詳細資料： 單元使用名稱： （中文） （英文） 租戶姓名：. 通訊地址： . 電話（辦公室）：傳真機（辦公室）

12、： . 電話（手機） ：傳呼機： . 3 緊急事故聯系人： 辦公時間內（日間） 姓名：電話：手機：傳呼： . 姓名：電話：手機：傳呼： . 姓名：電話：手機：傳呼： . 辦公時間外（夜間） 姓名：電話：手機：傳呼： . 姓名：電話：手機：傳呼： . 姓名：電話：手機：傳呼： . 4 其他： 成都勤信物業管理部辦公樓/ 商場收樓確認書 致：成都勤信物業管理部 本人/ 本公司是成都勤信辦公樓/ 商場層單元租戶，現在成 都勤信管理部同意交付單位情況如下，本司證明已接收上述單元， 并確認該單元 內設備完好，符合租賃合同內交樓之標準，及證明自即日起由本人/ 本公司 接受上述單元。 本人/ 本公司承諾遵守

13、成都建川房地產有限公司制訂的辦公樓/ 商場 用戶守 則 、 裝修守則內的內容及條款，并承諾自即日起，將按時繳付一切相關之物 業管理費用。 租戶簽署：日期： 姓名： 管理部人員簽署：日期： 姓名： 成都勤信租戶鑰匙領用 租戶名稱： 物業單位：辦公樓 / 商場座層單元 現管理部謹將上述物業單元門鑰匙交予以上租戶，請代本人/ 本公司開啟大 門。 本人/ 本公司承諾：托管期內，本單位之設備、物件等，若有任何遺失、損 毀，概與成都勤信物業管理部無關，且成都勤信管理部無須負擔任何責任。本人 / 本公司在租賃期滿后， 將前往管理部送回鑰匙， 并保證勿將該鑰匙交其他人士。 本人/ 本公司同意上述承諾 并簽署如

14、下： 鑰匙號碼： 鑰匙數量：把 本管理部將代管之鑰匙收到 并簽署如下： 鑰匙數量：把 簽署人（簽字）： 簽署人（簽字）： 公司蓋章： 日期：年月日 公司蓋章： 日期：年月日 *本人/ 本公司已將領用之鑰匙把全數送回。 管理部簽收人： 日期： *請把不適用者刪除 （此表一式兩份，租戶與管理部各存一份） 成都勤信租戶鑰匙托管承諾書 租戶名稱： 物業單位：辦公樓 / 商場座層單元 茲因上述物業仍需修葺，而本人/ 本公司無暇照顧，不能每日往返開啟大門 予修葺人員進入施工，現謹將鑰匙交予成都勤信物業管理部托管，請代本人/ 本 公司開啟大門。 本人/ 本公司承諾：托管期內，本單位之設備、物件等，若有任何遺

15、失、損 毀，概與成都勤信物業管理部無關，且成都勤信管理部無須負擔任何責任。本人 / 本公司在工程完工后，將前往管理部取回鑰匙，請勿將鑰匙交還其他人士。 本人/ 本公司同意上述承諾 并簽署如下： 本管理部將代管之鑰匙收到 并簽署如下： 鑰匙數量：把 簽署人（簽字）： 公司蓋章： 日期：年月日 鑰匙數量：把 簽署人（簽字）： 公司蓋章： 日期：年月日 *本人/ 本公司已將托管之鑰匙把全數領回。 簽收人： 日期： *請把不適用者刪除 （此表一式兩份，租戶與管理部各存一份） 成都勤信物業管理部區域防火責任協議書 消防工作重于泰山，為認真貫徹誰主管、誰負責的消防工作原則和預 防為主、防消結合的消防工作方

16、針， 積極落實消防崗位責任制， 努力搞好群治， 維護大廈安全，成都勤信物業管理部防火責任達成如下協議： 一、區域防火責任范圍： 二、區域防火責任人職責： 1. 協助大廈防火責任人搞好消防工作，共同維護大廈防火安全。 2. 負責本區域范圍內的防火工作，確保本區域的安全。 3. 認真宣傳、貫徹、執行中華人民共和國消防條例和其他消防法規。 4. 制訂并組織實施區域防火責任和崗位防火責任制。 5. 建立和健全防火制度和安全操作規程。 6. 把消防工作列入生產、施工、經營管理的內容，經常對職工進行消防知 識教育，領導和指導本區域的消防工作。 7. 協助管理部保護好本大廈公共場所的消防設備、設施及愛護消防

17、器材。 8. 定期（每月一次）組織消防檢查，改善消防安全條件，完善消防設施， 把火災事故消滅在萌芽之中。 9. 審核、上報本區域裝修工程，糾正和處理區域的違反消防法規的現象和 行為。 10. 組織制訂本區域滅火作戰方案，帶領職工撲救火災，并保護好現場。 三、本協議書一式兩份，大廈防火責任人，區域防火責任人各一份。 四、協議書經雙方代表簽字后生效。 成都勤信物業管理部 用戶名稱：（租戶） 單元： 防火責任人：防火責任人： 電話：電話： 日期：日期： 錦賢廣場 辦公樓部分（公共區域）預驗表 樓層驗收日期編號 驗收移交內容數量狀況遺漏及整改內容負責單位備注 吊頂裝飾及風口 地面和墻面裝飾 電電梯門及

18、門框扇 梯儲藏室間 大日光燈帶 堂筒燈盞 噴淋頭及煙感只 廣播喇叭只 消防喇叭只 噴淋及煙感只 核墻面粉刷及裝飾條 心防火門及配件扇 筒排煙風機口個 墻消防栓箱和滅火器組 面巡更按鈕只 火警通訊電話及警 鈴 地磚、面磚及吊頂 - 清臺盆、水龍頭及地漏 洗照明及開關 間門、把手及閉門器扇 茶地磚、面磚及吊頂 水臺盆、水龍頭及吊櫥 間門及把手 照明及開關 門、 把手及閉門器 電開水爐 地漏 井道檢修門 地磚及面磚套 吊頂套 公 水龍頭及洗手液頭只 共 臺盆套 廁 小便斗及感應器套 所 臺面、鏡面及臺下櫥只 間 座便器套 及 抽氣扇只 熱 手紙箱只 水 座便器隔斷及配件套 間 各種燈具盞 照明開關及

19、電源插座個 喇叭只 地漏只 檢修口只 強 室內粉刷及地面 電 門、把手及閉門器 間 設備及管理線外觀 照明和開關 門與門板接地連接線 弱 室內粉刷及地面 電 門、把手及閉門器 間 設備及管理線外觀 照明和開關 空 墻面及吊頂 調 門、把手及閉門器 機 設備外觀 房 照明和開關及插座 地面、地漏 天 墻面及吊頂 燃 門鎖具 氣 地面 井 道 儲 室內粉刷及地面 藏 門、把手及閉門器 室 照明和開關 辦 公 天花及地面 墻面和柱面粉刷 單 管道井房門 元 墻幕玻璃 區 墻幕框架 域 墻幕開啟窗五金 辦 VAV空調機臺 公 FVP空調機臺 區 空調管道保溫 域 煙感只 機 溫感只 電 噴淋頭及管道

20、設 幕墻與窗臺接縫處 備 樓 樓梯及前室墻面 梯 樓梯及前室墻頂粉刷 及 樓梯及前室地面 前 樓梯扶手及欄桿 室 消防電梯門及門框 防火門及配件 正壓送排風煙閥 樓層消防報警顯示器 其 他 事 項 其 他 水表號碼：讀數： 電表號碼：讀數： 本人確認已收到 （辦公樓用戶守則及裝修守則） ， 本物業經交接雙方確認無 誤，即日起，本租戶已是該物業合法持有人使用人。 客戶 驗收 意見 物業 部 意見 （此表一式二份，租戶與管理部各執一份） 成都勤信辦公樓部分（公共區域）驗收表 樓層驗收日期編號 驗收移交內容數量狀況遺漏及整改內容負責單位備注 吊頂裝飾及風口 地面和墻面裝飾 電電梯門及門框扇 梯儲藏室

21、間 大日光燈帶 堂筒燈盞 噴淋頭及煙感只 廣播喇叭只 消防喇叭只 噴淋及煙感只 核墻面粉刷及裝飾條 心防火門及配件扇 筒排煙風機口個 墻消防栓箱和滅火器組 面巡更按鈕只 火警通訊電話及警鈴 地磚、面磚及吊頂 - 清臺盆、水龍頭及地 漏 洗照明及開關 間門、把手及閉門器扇 茶地磚、面磚及吊頂 水臺盆、水龍頭及吊 櫥 間門及把手 照明及開關 門、 把手及閉門器 電開水爐 地漏 井道檢修門 地磚及面磚套 吊頂套 公水龍頭及洗手液頭只 共臺盆套 廁小便斗及感應器套 所臺面、鏡面及臺下櫥只 間座便器套 及抽氣扇只 熱手紙箱只 水座便器隔斷及配件套 間各種燈具盞 照明開關及電源插座個 喇叭只 地漏只 檢修

22、口只 強室內粉刷及地面 電門、把手及閉門器 間設備及管理線外觀 照明和開關 門與門板接地連接線 弱室內粉刷及地面 電門、把手及閉門器 間設備及管理線外觀 照明和開關 空墻面及吊頂 調門、把手及閉門器 機設備外觀 房照明和開關及插座 地面、地漏 天墻面及吊頂 燃門鎖具 氣地面 井 道 儲室內粉刷及地面 藏門、把手及閉門器 室照明和開關 辦 公 天花及地面 墻面和柱面粉刷 單管道井房門 元幕墻玻璃 區幕墻框架 域幕墻開啟窗五金 辦VAV空調機臺 公FVP空調機臺 區空調管道保溫 域煙感只 機溫感只 電噴淋頭及管道 設幕墻與窗臺接縫處 備 樓樓梯及前室墻面 梯樓梯及前室墻頂粉 刷 及樓梯及前室地面

23、前樓梯扶手及欄桿 室消防電梯門及門框 防火門及配件 正壓送排風煙閥 樓層消防報警顯示 器 其 他 事 項 其 他 水表號碼：讀數： 電表號碼：讀數： 本人確認已收到（辦公樓用戶守則及裝修守則），本物業經交接雙方確認 無誤，即日起，本租戶已是該物業合法持有人使用人。 客戶 驗收 意見 物 業 部 意 見 （此表一式二份，租戶與管理部各執一份） 成都勤信租戶二次裝修推薦監理 成都勤信塔樓辦公區域精裝修建設監理收費標準根據計取，施工階段 質量控制這些上述基礎上以80%計取。 因此我司計取成都勤信塔樓辦公區域精裝修基價以工程造價的2%計 取。委托方可根據工程量大小經協商作適當調整。 （四） 二次裝修申

24、請、 開工裝修 一、成都勤信租戶二次裝修等主要流程及指引 現將成都勤信有關二次裝修、 補充裝修、改造工程及退租復原等單元施工手 續環節匯總如下，務請關注： 一、裝修開工前手續 1按租賃合同管理部與租戶完成交/ 接樓，雙方填寫簽署交 / 接紀錄。租戶向管 理部提供授權裝修證明；提交二次裝修申請（內附裝修公司營業執照、資質 證書、資歷等文件）； 2租戶向管理部提供四套施工圖報送管理部； 3租戶將裝修項目報審質監和消防； 4管理部于 14 個工作日內或按租賃合同約定時限批復圖紙審批意見，并向租戶 介紹本大廈推薦監理聯系人； 5租戶根據審批意見限期作出更改； 6租戶辦妥租金、管理費及裝修相關款項的繳付

25、； 7租戶獲得質監和消防批文并送交管理部備案。 二、開工 1施工單位技術負責人在裝修施工前為大廈管理部、工程部有關配合人員就租 戶完成上述條款獲準開工后，辦理施工出入證； 2租戶應在施工區域配臵足夠數量的滅火器材（1只/50 平方米） ； 3租戶在裝修期間需供 / 停電，供 / 停水（生活、噴淋、消火栓） ，供/ 停消防報 警, 供/ 停廣播喇叭 , 供/ 停攝像機等 , 須提前二天向管理部提出書面申請； 4租戶將隱蔽工程報質監組織中期驗收，租戶在裝修期間隨時接受管理部的督 導與檢查； 5租戶工程完工時，向管理部提出驗收申請，并報質監和消防組織竣工驗收， 及時完成質監、消防提出的整改意見； 6

26、管理部進行工程整體竣工驗收后，提出相關驗收意見； 7租戶根據驗收意見進行整改，管理部復驗； 8租戶提供質監、消防驗收批文、辦理施工隊退場手續。 三、竣工及入駐 1租戶二次裝修工程整體竣工后，向管理部提出驗收入駐申請。提供全套竣工 圖二套。并報質監和消防組織竣工驗收，及時完成質監、消防提出的整改意 見和管理部提出相關的驗收整改意見。 2租戶完成驗收整改項目后，通知管理部復驗。 3租戶提供質監、消防驗收批文。 4簽署成都勤信正式送電確認單。 注：租戶如需更詳盡資料，可致本部咨詢 成都建川房地產有限公司 物業管理部 二、成都勤信租戶二次裝修圖紙目錄 （大廈提供） 序號圖紙名稱規 格比 例數 量 1.

27、 樓層照明平面圖A1 1: 100 1 張 2. 樓層空調通風平面圖A1 1: 100 1 張 3. 樓層消防平面圖（噴淋）A1 1: 100 1 張 4. 樓層報警平面布線圖（煙感）A1 1: 100 1 張 5. 樓層廣播系統平面圖A1 1: 100 1 張 物業管理部提供的租戶上述內容的圖紙，如租戶另須其它內容的圖紙或 增加提供的數量，則按RMB 20 元/張（A1）收取成本。 租戶（公司）已于 年月日 收到上述內容的圖紙，特此確認。 租戶（代表） 三、成都勤信租戶二次裝修圖紙目錄 （租戶提供） 1. 圖紙目錄（含施工說明） 2. 平面布圖 3. 吊頂（綜合天花）布臵圖 4. 地坪布臵圖

28、（電源、電腦、電話插座） 5. 總電源系統圖（電量分配圖） 6. 照明路線圖 7. 插座線路圖 8. 空調電源線路圖 9. 空調管道圖（含水管、風管、新風內容、水管圖需與風管、新風圖分開） 10. 煙感平面圖 11. 噴淋平面圖 12. 門廳變更布臵圖 以上圖紙比例均應不小于1:100 物業管理部于年月日收到租戶（公司） 提供以上圖紙套。 簽收 人： 四、成都勤信租戶二次裝修申請表 租戶名稱：裝修單元 / 樓層： 聯系人及聯系電話：建 筑 面 積： 裝修承包商資料 承包商名稱：資質證明：營業執照： 負 責 人：聯系電話： 裝修日期：由年月日 至年月日 裝修內容： 附件一、圖紙附件二、資質 附件

29、三、營業執照附件四：其它 租戶簽署 / 蓋章：日 期： 工程部意見：日 期： 物業副經理：日 期： 業主方意見：日 期： 提 供 圖 紙 記 錄 表 序 號 檔 號內容比 例規 格提交日期數量 收圖 人 1. 管理部在收到租戶提供的二次裝修施工圖后的14 個工作日內或按租賃合 同約定期限向租戶提出審批意見，并收到租戶的反饋整改結果后，方可 通知租戶由施工單位正式開工。 2. 管理部收到上述圖紙后，二套送呈重威審核圖紙，并作簽收。 五、成都勤信裝修施工安全規程及操作協議（約定） 1凡動明火、電焊，除必須開“動火證”以外，操作人員必須持有有效操 作證，并有現場監護。同時，周圍環境必須清理并配備滅火

30、器。作業完 畢，必須檢查。 2必須在單元或商鋪內油漆時應嚴格保管好易燃、易爆等物品，合理使用， 用畢及時清理出單元或商鋪。 3. 砂輪機、切割機不得與油漆、木工同時作業以防意外。如果需同時施工， 必須采取嚴格隔離措施， 違反操作協議者， 需支付違約金 RMB：100-300 元。 4. 施工時應及時清理殘余的包裝材料，易燃物品、刨花、木屑等。 5. 任何物品嚴禁堆臵在公共部位，違約者將處以違約金RMB：50-200元。 6. 在公共地方， 如消防通道、 走廊、電梯廳工作、 每次處違約金 RMB：200 元。 7. 凡使用電器設備，電動工具必須符合安全用電規定，臨時施工電源分控 箱必須裝有漏電開

31、關，其保護值不應超過30MA，電源導線、插頭、插 座必須完好。額定容量不得加大，嚴禁未進經同意使用電熱器（包括電 爐、紅外線取暖器等），違反協議者將處違約金RMB：100元。 8. 嚴禁在公共場所及在單元或商鋪內裝修施工時吸煙，違反協議者將處違 約金 RMB：100元。施工區域內發現一個煙頭處以違約金RMB：50 元。 9. 大樓內設臵的各種消防器材、設施，任何人不得擅自搬動或移作他用， 違反協議者將處違約金RMB：200元。 10. 所有進入成都勤信內的器材、材料若需帶出，必須由施工負責人到管理 部開具出門證方可通行，否則一律不準帶出。 11. 凡侵犯他人人身權利，發生毆打、擾亂大廈內治安，

32、將處違約金RMB： 200 元，性質嚴重者交司法部門處理。 12. 凡有偷竊行為，按被偷竊的物品價值10 倍賠付違約金，情節嚴重者移送 公安部門處理。 13. 嚴禁隨地便溺及不按指定廁所用廁者，將處違約金RMB：500元。 14. 沒有張貼裝修通知書于大門上，每次將處違約金RMB：50元。 15. 裝修施工時沒有關上大門，造成灰塵和氣味蔓延至公共區域，每次將處 違約金 RMB：100元。 16. 凡被處以違約金而拒交該款項，管理部有權沒收其出入證，并請其離開 成都勤信，該筆款項將從裝修施工押金內扣除。 17. 施工違章操作者，未經大廈物業管理部許可，擅自開啟空調供水閥門或 擅自將空調系統投入運

33、作，每次處違約金RMB：200元。 18. 未經管理部批準，搬運貨物損壞大廈設施者，視損壞情況決定賠償金額。 19. 未經管理部同意，擅自乘坐客梯者將處以違約金RMB：50元。 20. 施工區域不得過夜睡覺，如需通宵值班，須經管理部審核批準，如發現 違反上述情況者，管理部有權對其做出處罰，每次將處以違約金RMB： 100 元。 21. 未經管理部同意，擅自使用規定以外洗手間，每次將處以違約金RMB： 500 元。 22. 于大廈上班時間施工發出噪聲，導致客戶投訴，不聽管理部勸阻的，視 具體情況處以違約金每次RMB：50-200元。 23. 冒用他人出入證者，除沒收出入證外，將處以違約金RMB：

34、50-100元。 24. 各施工單位新裝供回水管、盤古必須由大廈指定的水處理專業公司負責 清洗，拒不執行者后果自理（指商場部分）。 租戶公司（代表）確認： 蓋章： 日期： 物業管理部確認： 蓋章： 日期： 六、成都勤信租戶二次裝修責任協議書 茲 成 都 勤 信 物 業 物 業 管 理 部 （ 以 下 簡 稱 甲 方 ）， 租 戶 先生/小姐/公司委托公司/先生/小姐（以下簡稱乙方） 對樓單元進行裝潢。 為加強對裝潢工程的管理， 確 保質量和大廈正常工作秩序，甲乙雙方同意簽定協議書。 1. 乙方在裝潢時必須提供完整的裝潢/機電圖紙，遵守甲方提供之裝修守則規 定并須符合如下要求： 1.1 必須符合

35、大廈用電規定， 插座安裝必須牢固， 接線不得采用串接法， 插座 開關必須選用帶漏電負荷開關， 接地線和接零線不能混淆， 燈線必須穿管 到位。 1.2 空調方面房間內的分割必須符合原空調設計要求。具體細節聽從甲方專業 人員意見。 1.3 所有裝潢材料必須符合消防部門自高層建筑防火要求及國家有關部門之 規定。 2. 所有施工人員均應辦理臨時出入證。辦證時需申報工種、人數、裝潢時間， 并應交本人身份原件，由管理部復印備案和帶一寸黑白照片二張。 3. 裝修工程正式開工前，施工隊必須首先將裝修單元進行全封閉處理，并對公 共走道的地面及墻面作好有效保護（裝修工人與裝修材料的運輸皆可從該指 定通道上通行），

36、 封閉工程與保護措施須經物業部審難合格后方可在正式進行 單元內部二次裝修工程。 4. 施工人員必須遵守大廈各項規章制度，進入大廈一律走施工規定通道，上下樓 一律乘貨運電梯。 5. 運送工具、材料、垃圾等大宗貨物時需使用貨梯時，應提前一個工作日向甲 方工程部提前出書面申請，以使甲方能按計劃安排。未申請而突然要求使用 時，甲方有權限拒絕其要求。（備注：乙方運輸施工材料之時間規定為非辦公 時間搬運。） 6. 裝潢時間為每日 09:0017:00，特殊情況需延長和節假日施工應向甲方工程部 提出申請并填寫 加班申請單。乙方在裝潢期間不可發出噪音，以免影響其 他客戶。如果因此而投訴甲方，甲方有權對乙方立即

37、停止施工，國慶節、春 節、元旦、勞動節等國定假期原則上不提供加班申請施工。 7. 乙方不得越出該工程合同規定的室內范圍進行施工，不得擴大到臨近空房和公 用走道等區域。 8. 乙方特殊工種操作人員（電工、焊工等）必須持國家認可的有效上崗證件。無 證人員不得上崗。 9. 施工場地應按規定配備滅火器,嚴禁抽煙 ,嚴禁擅自動用明火。 切割、焊接等需 動用明火時 應向甲方保安部、工程部提出動用明火申請，經批準并落實監護人和防火措 施后方能進行。 10. 乙方如從事開鑿、敲打、使用沖擊鉆等高度聲響和油漆、涂料等有強烈刺激 氣味的工作必須申報甲方，其施工時間定為：周一至周五每天19:00 以后、 周六 14

38、:00 以后、周日全天進行。與此同時，使用涂料必須配備風扇設施， 以便空氣流通。 11. 裝潢的垃圾必須袋裝化，乙方負責及時清理至甲方指定地點。清運垃圾時應 注意不得散落在過道、電梯內、如有散落應及時打掃清理。 12. 乙方搬運物品離開大廈，須持有大廈出門證，并經管理部確認。 13. 乙方搬運工具、材料、垃圾等不得影響客戶辦公及進出，不得磨損及破壞大 理石、花崗石、木條、不銹鋼、電梯、玻璃照明等公共設施，如違反以上規 定，須處以相應賠償。 14. 乙方裝潢施工用水必須由管理部指定地方，違反協議者將處以每次人民幣50 元的違約金，并恢復本來面貌。 15. 施工期間，非火災時乙方不得使用消防栓，違

39、反協議者將予以每次人民幣50 元違約金。 16. 甲方有權對整個施工過程進行監督。甲方發現乙方有違反規定的情況，有權 對乙方及當事人進行批評教育和違約處理；如有相臨客戶對施工投訴，甲方 有權進行處理，乙方應情況予以說明，并立即改正施工方法；如發現乙方違 反核準的設計方案，甲方有權停止乙方施工；如乙方施工中損壞大廈設備和 建筑物應負責賠償。使用公共廁所依照管理部規定，必須保證洗手間清潔， 嚴禁向坐廁、便斗內傾倒砂漿水、雜務，如有下水道堵塞，乙方須及時疏通， 如發生其他客戶投訴甲方有權及時監督乙方立即糾正。 17. 乙方應對施工中安全工作負責，加強對施工人員的安全教育，若因施工人員 安全教育。若因

40、施工人員違章而引起的事故，乙方應承擔全部責任，對造成 的損失應負賠償責任。 18. 工程結束，由甲、乙雙方和業主共同組織驗收。如有不合格之處乙方應負責 整改。驗收合格，乙方應向甲方提供二套完整的竣工圖紙（包括電氣、照明、 空調、分割），甲方發放裝修工程竣工證明書 。 19. 有未盡事宜，雙方可另行協商解決。本責任協議書雙方各執一份，簽字蓋章 后有效。 甲方：乙方： 負責人：負責人： 日期：日期： 七、成都勤信租戶二次裝修工程區域安全協議書 為貫徹執行中華人民共和國消防法 和貫徹市防火安全委員會九九年 工作要求及遵守成都市政府的有關規定，實行逐級防火責任制，做好消防安 全防范工作，確保一方平安，

41、我錦賢房地產有限公司 -成都勤信物業管理部（以 下簡稱甲方）與錦賢樓層單元的裝修項目施工單位公司 （以下簡稱乙方）簽訂如下安全、消防協議： 甲方： 1. 依據消防局審定的設計方案，對本裝修工程進行監督。 2. 協調乙方進場事宜。 3. 負責向乙方介紹與工程有關的大廈消防設施和有關規定。 4. 負責協調乙方施工中用電、用水和動火事宜。 5. 對乙方施工早上的消防安全有監督的權利，在發現乙方施工有不安全的因 素，有權責令乙方改正直至下令停工，并進行處罰。 乙方： 1. 負責樓層單元乙方施工期間的消防安全責任，保 證不發生火災、火警事故。 2. 在裝修方案獲得有關部門審批后三日內提交甲方施工進度表，

42、以便甲方安排 乙方進場施工事宜。 3. 設立現場安全負責人，向甲方了解與施工相關的消防安全事宜，并對施工 安全負責。 4. 用電、用水和動火應得到甲方批準后方可進行。 4.1 電氣操作人員應有電工操作證，應出示原件，并將復印件交甲方存檔 備案。在用電前應向甲方提出申請并填寫正式或臨時用電申請表，由 甲方工程人員檢查其配電箱合格后在指定的開關處送電，負責界面以 甲方出線開關下口為界， 開關以上由甲方負責， 開關以下由乙方負責。 4.2 用水應事先向甲方提出申請安排，得到書面許可后方可進行。 4.3 進行動火工作時，應事先得到甲方辦理動火證，操作人員應有執照的 焊工進行，嚴禁違章操作。 5. 乙方

43、應遵守甲方的各項規章制度。 6. 乙方施工中需使用易燃物品時，須提前做好易燃品的存放工作，應有專 日呈報甲方，得到甲方批準后方可帶入，定點專柜負責物品存放量不宜 太多，以當日使用量為限， 施工完畢后， 須將剩余易燃品帶離施工現場。 7. 施工區域禁止吸煙，并保證已開通煙感，溫感探頭不受遮擋。 8. 施工區域應配備消防器材，手提滅火器數量不低于1 只/50m 2。 9. 發生消防事故應及時處理，迅速通報甲方，打碎報警器（或撥打119） 進行報警，并如實報告事故原因，保護現場，配合調查。 10. 現場當日裝修廢料應該清理完畢，特別是刨花鋸沫應每天清除，設專人 負責施工廢料。 11. 施工臨時用電必

44、須符合用電規范，不得超負荷用電，不得亂拉電線和違 章操作機械，使用和鋪設臨時電氣必須符合國家“低規”要求。 12. 乙方應教育施工人員愛護消防設備和器材，損壞者按價賠償，如若因乙 方原因發生事故動用消防器材，應由乙方負責修復或者補充。 13. 在裝修施工現場發生火險火警事故，將按有關消防法規處理裝修項目之 主要責任者及相關人員，并承擔相應的經濟賠償責任。 14. 乙方施工人員不得進入與裝修施工無關之樓層。 15. 乙方如需有人值班過夜，必須先行到甲方管理部申辦有關手續，由甲方 審批后方可進行（當值管理員對其單元每隔一小時進行檢查）。 16. 乙方確因工作需要開窗的，必須到甲方填寫開窗申請，由甲

45、方審批后交 當值管理員執行。如發生高空墜物，造成一切后果由乙方負責。 17. 乙方人員在日常出入廣場時，必須隨身攜帶施工出入證，專人專用，并 主動出示，一旦發現未帶和遺失， 不得進入廣場， 施工 出入證需由施工 負責人至管理部辦理。 18. 乙方施工人員下班時，應認真檢查施工現場，防止留下火警隱患，人員 離開時需將電器設備電源切斷。 19. 乙方應嚴格按照消防局審定的實際妨按，設計修改應重新申報消防局審 批，得到批準后再施工。 20. 乙方應對施工人員進行安全教育，乙方對甲方進行的監督檢查應積極服 從，并制定安全制度，本協議一式二份，雙方各執一份。 甲方：乙方（承包商）： 日期：日期： 蓋章：

46、蓋章： 八、成都勤信租戶二次裝修承諾書（一） 本人/本公司是成都勤信物業單元的租戶，現申明已詳閱用戶 守則及裝修守則， 已明白該守則中有關裝修程序及規則的所有條款，及保 證遵照執行。若于裝修期間因本人/公司及所雇裝修承包商引起的一切事故及損 失，本人 /本公司愿意承擔一切責任。 我司承諾在還未得到物業管理部以及政府消防、質監部門正式批文同意開工 前，不進行開工裝修。 并承諾在裝修結束時未經政府消防、質監驗收合格和未經 大廈物業管理部綜合檢查或裝修缺陷未整改結束前，不入駐辦公。 計劃于年月日將施工圖、裝修公司資質證 明報審管理部； 計劃于年月日將區防火監督處審核意見書遞 交管理部； 計劃于年月日

47、將區建筑工程質量監督申報 表遞交管理部。 裝修申請日期：二零零年月日 租戶（代表）簽署：施工單位： 蓋章：蓋章： 日期：日期： 八、成都勤信租戶二次裝修承諾書（二） 租戶名稱：施工單位： 成都勤信樓單元 依照成都勤信裝修守則第12 頁規定的租戶或其承包商在裝修開工 之前須自行安排有關物業內之工程、財產和第三者責任保險。本司承諾：所 引起的后果將由本司或裝修承包商負責。 租戶（代表）：日期： 施 工 單 位：日期： 八、成都勤信租戶二次裝修承諾書（三） 租戶名稱：施工單位： 成都勤信樓單元 依照成都勤信裝修守則規定的二次裝修審批流程之規定，所有二次 裝修單位必須先向消防局及質監站報監審批，并取得

48、相關批文，方可實施裝 修施工。 現 本司 承諾 于年月日 時之前提供有關消防 /質監等政府部門批文。如屆時未能提供，貴司（成都勤 信物業管理部）可采取停電措施而責令本司停工，直至提供上述政府部門之 批文，而由此作業所引起的一切后果和損失將由租戶或施工單位承擔一切法 律和行政處罰。 租戶（代表）：日期： 施 工 單 位：日期： 八、成都勤信租戶二次裝修承諾書（四） 租戶名稱：施工單位： 成都勤信樓單元 依照成都勤信用戶守則及裝修守則規定，所有租戶于二次裝修 竣工后必須通過消防局及質監站驗收，并取得相關批文，方可入駐使用。 現 本司 承諾 于年月日 時之前提供有關消防 /質監等政府部門通過驗收批文

49、。如屆時未能提供，貴司 （成都勤信物業管理部）可采取停電、停空調等措施，直至提供上述政府部 門之批文后，方可正式入駐。而由此作業所引起的一切后果和損失將由租戶 或施工單位承擔一切法律和行政處罰。 租戶（代表）：日期： 施 工 單 位：日期： 八、成都勤信租戶二次裝修承諾書（五） 1. 公司已知大廈內原 設計辦公樓層是有消防公共通道，現因本司辦公要求，取消層 原設計消防公共通道。 2. 因樓層消防公共通道的取消造成與原消防設計要求不符，本 公司會將現設計的圖紙報消防部門審核通過，并報大廈物業核準通過。 3. 如新設計未將進入本層設備房公共通道單獨劃出，本公司將隨時配合大廈 物業工程人員在事前通知

50、的情況下進入該區域設備房進行巡檢、維修及保養 工作。 在突發事件發生時，可未經本司同意進入上述設備房制止事件的發展。 （有關管理協議另行制定） 。 租戶： 日期： 九、成都勤信租戶緊急聯絡通知 請詳閱問卷，填寫下列各項內容，并于裝修施工前交管理部。 租戶： 負責人姓名： 聯 絡 地 址： 聯 絡 電 話： 傳呼及手機號碼： 授權人姓名： 聯 絡 地 址： 聯 絡 電 話： 傳呼及手機號碼： 緊急情況及防火負責人： 聯絡地址： 聯絡電話： 傳呼及手機號碼： 裝修負責聯絡人： 聯絡地址： 聯絡電話： 傳呼及手機號碼： 室內設計師 /建筑師： 公司名稱： 地址： 負責人： 電話（辦公及非辦公時間）