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地產(chǎn)科學(xué)城商住地產(chǎn)項目可行性研究報告(37頁).doc

資源ID：289043 資源大?。?span id="cpf064m" class="font-tahoma">4.09MB 全文頁數(shù)：36頁
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地產(chǎn)科學(xué)城商住地產(chǎn)項目可行性研究報告(37頁).doc

1、廣州科學(xué)城項目立項報告廣州科學(xué)城項目立項報告廣州市萬科房地產(chǎn)有限公司廣州市萬科房地產(chǎn)有限公司2005 年年 2 月月 3 日日目目錄錄第一部分第一部分項目決策背景項目決策背景3 3第二部分第二部分項目概況項目概況 5 5一、一、宗地現(xiàn)狀宗地現(xiàn)狀二、二、周邊規(guī)劃周邊規(guī)劃三、三、項目周邊社區(qū)配套項目周邊社區(qū)配套第三部分第三部分法律及政策性風(fēng)險分析法律及政策性風(fēng)險分析1313一、一、土地權(quán)屬現(xiàn)狀土地權(quán)屬現(xiàn)狀二、二、合作方式合作方式三、三、土地成本分析土地成本分析四、四、法律風(fēng)險分析法律風(fēng)險分析第四部分第四部分規(guī)劃設(shè)計分析規(guī)劃設(shè)計分析 1919一、一、規(guī)劃設(shè)計要點規(guī)劃設(shè)計要點二、二、規(guī)劃設(shè)計方案規(guī)劃設(shè)

2、計方案第五部分第五部分市場分析市場分析 2121一、一、區(qū)域發(fā)展綜述及房地產(chǎn)市場研究區(qū)域發(fā)展綜述及房地產(chǎn)市場研究二、二、本案市場定位本案市場定位第六部分第六部分項目開發(fā)計劃項目開發(fā)計劃 3232一、一、分期情況及開發(fā)周期分期情況及開發(fā)周期二、二、一期及銷售示范區(qū)主要節(jié)點一期及銷售示范區(qū)主要節(jié)點第七部分第七部分總體投資收益分析總體投資收益分析 3333一、一、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)二、二、售價及成本分析售價及成本分析三、三、稅務(wù)分析稅務(wù)分析四、四、現(xiàn)金流分析現(xiàn)金流分析五、五、盈虧平衡點分析盈虧平衡點分析六、六、敏感性分析敏感性分析第八部分第八部分項目綜合評價項目綜合評價3737第一部分第一部分項目決策

3、背景項目決策背景一、內(nèi)部因素一、內(nèi)部因素1 1、廣州公司現(xiàn)有項目區(qū)域分布、廣州公司現(xiàn)有項目區(qū)域分布廣州公司現(xiàn)在建項目有四季花城項目、城市花園項目、南湖項目。2 2、項目結(jié)算計劃、項目結(jié)算計劃2 200400420052005200620062002007 7 年年20082008 年及以后年及以后總計總計四季花城項目11 萬10.3 萬9 萬14.7 萬45 萬城市花園項目6.6 萬9.6 萬2.3 萬18.5 萬南湖項目1 萬6 萬7.5 萬14.5 萬現(xiàn)有項目合計現(xiàn)有項目合計1 11 1 萬萬17.917.9 萬萬2424.6.6 萬萬24.524.5 萬萬7979 萬萬廣州公司在 05 年中需要獲取至少 60 萬的新項目，且上半年應(yīng)獲取 20-30 萬的新項目以保證 06、07 年的經(jīng)營計劃。3 3、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)多層多層小高層小高層情景洋房情景洋房THTH 類類其他其他總計總

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地產(chǎn)科學(xué)城商住地產(chǎn)項目可行性研究報告(37頁).doc

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