武漢廣電項目拓展部國際博覽中心地塊可行性研究報告(28頁).doc
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武漢廣電項目拓展部國際博覽中心地塊可行性研究報告(28頁).doc
1、國際博覽中心地塊可行性研究報告武漢廣電項目拓展部2011-3-30目錄第一部分：項目概況.4一、宗地位置.4二、宗地現狀.41、四至范圍；.42、地勢狀況.53、地面現狀.5三、項目周邊的社區配套.51、交通狀況.52、教育.63、醫院等級和醫療水平.64、大型購物中心、主要商業和菜市場.65、銀行.7四、大市政配套.71、道路現狀及規劃發展.72、供水、供電、燃氣等市政接入.7五、規劃控制要點.71、用地強度.72、項目用地指標及拓展背景.8六、項目用地上位規劃分析：.8七、用地區域景觀分析.9八、項目地塊發展價值評價.9第二部分區域發展潛力.10一、區域現狀.10二、規劃發展前景.10三、
2、武漢博覽國際中心的建設對四新地塊的改變.11四、項目面臨的發展機遇.12五、小結.14第三部分區域市場環境分析.15一、區域房地產市場在全市的地位.151、供應量：2009 年漢陽區全年商品房供應面積 225.18 萬平米，居全市第六位。.153、成交均價：2009 年，漢陽區全年成交均價 5547 元/平方米，高于全市平均水平居第五位。.16二、區域供應量.16三、區域成交量.17四、區域成交價格.171、區域房地產價格的成長性.172、2009 漢陽區月度成交價格走勢.173、2010 年 1-8 月漢陽中心城區房價走勢.18五、區域成交構成.18六、區域產品的集合特征.19第四部分項目地
3、塊的優劣勢分析.20一、項目優勢：.20二、項目劣勢：.20三、項目機會點：.20四、項目威脅：.21第五部分項目定位.21一、項目總體定位.21二、區域競爭項目未來幾年推盤量對比.22三、物業發展方向定位.22四、銷售價格定位.221、可比案例選擇說明.222、區域可比項目情況一覽表.233、本項目銷售價格預期.23五、項目開發節奏及分期售價建議.25第六部分項目投資測算及風險控制建議.25一、項目投資分析.25二、項目敏感性分析及建議.25第七部分研究結論.26一、項目資源要素回顧.26二、研究結論.26三、拓展建議.27第一部分：項目概況第一部分：項目概況一、宗地位置一、宗地位置項目地塊位于漢陽四新區域，與漢陽核心區域鐘家村商圈直線距離約 3000 米，屬城市新區。根據漢陽區“十二五”規劃顯示，將依托武漢國際博覽中心，將四新地區打造成為中部的會展之都，武漢新區的核心區域。 “十二五”
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