深圳市地鐵蛇口西車輛段上蓋物業開發項目投資可行性研究報告（含投資估算表）（42頁）.doc
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深圳市地鐵蛇口西車輛段上蓋物業開發項目投資可行性研究報告（含投資估算表）（42頁）.doc
1、深圳市地鐵蛇口西車輛段上蓋物業開發項目深圳市地鐵蛇口西車輛段上蓋物業開發項目投資可行性研究報告投資可行性研究報告目目錄錄一一 研究結論研究結論.2 21.1 項目屬性.41.2 項目投資環境.41.3 項目 SWOT 分析.51.4 項目發展定位.61.5 項目經濟效益分析.6二二 項目地塊屬性界定項目地塊屬性界定.9 92.1 項目概況.92.1.1 項目位置.92.1.2 地塊現狀.92.1.3 項目規劃指標.102.2 項目區域環境分析.112.2.1 項目區域環境概況.112.2.2 片區關系圖.122.2.3 片區發展分析.122.3 項目地塊屬性界定.142.3.1 區位屬性.14
2、2.3.2 物業屬性.142.3.3 生活便利度屬性.152.3.4 生活氛圍屬性.152.3.5 資源屬性.15三三 項目投資環境分析項目投資環境分析.17173.1 宏觀環境分析.173.2 深圳市房地產市場分析.173.2.1 房地產市場政策.173.2.2 房地產市場特征分析.193.3 項目周邊房地產市場發展分析.253.3.1 項目周邊住宅市場發展分析.253.3.2 項目周邊商業市場發展分析.30四四 項目項目 SWOTSWOT 分析分析.32324.1 S（優勢）.324. 2 W(劣勢).324. 3 O（機會）.324. 4 T（挑戰）.32五五 項目定位項目定位.3333
3、5.1 項目發展策略.335.1.1 項目發展策略.335.2 項目發展定位.335.2.1 客戶定位.335.2.2 產品定位.345.2.3 價格定位.35六六 項目經濟效益評價項目經濟效益評價.36366.1 項目工作計劃.366.1.1 主要考慮因素.366.1.2 關鍵節點安排.366.2 項目經濟效益分析.366.2.1 分析前提.366.2.2 項目投資估算.376.2.3 項目資金構成.396.2.4 投資使用計劃.396.2.5 收入分析.406.2.6 項目結果指標分析.416.3 項目風險分析及防范建議.42七七 附表附表.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。一一 研究結論研究結論1.11.1 項目屬性項目屬性項目為車輛段上建物業；地塊用途為居住，計容積率建筑面積為 30.61 萬平方米，包括 18.2萬平方米的保障性住房和 6.26 萬平方米的單身宿舍；項目位于大南
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