旭輝集團重慶兩路地產項目可行性研究報告（含成本測算表）(33頁).doc
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旭輝集團重慶兩路地產項目可行性研究報告（含成本測算表）(33頁).doc
1、旭輝集團重慶兩路項目項目可行性研究報告編制單位：旭輝集團股份有限公司編制時間：2007 年 11 月目錄總論.3一、項目名稱.3二、開發單位.3三、報告編制單位.3四、地塊位置及環境.3五、報告編制依據.3六、主要經濟技術指標.3主要經濟技術指標一覽表.4市場分析與產品定位.5一、市場分析.5二、項目定位.16市場自然價格增長及本集團產品創新、營銷策劃、品牌創造溢價.18項目競爭能力分析（以公寓產品為例）.19注：價值系數為性價比，競爭能力分析步驟如下：.20結論：.20項目工程進度安排.21項目投資估算.22一、項目分期開發計劃.22二、項目成本測算表.22三、項目總投資估算.24四、項目成
2、本進度計劃.25項目成本進度表單位：萬元.25項目銷售分析.26一、物業形態.26二、出售物業的銷售分析.26項目銷售計劃表.27項目經營成果預測與評估.28一、項目盈利預測.28二、現金流量分析.29三、主要財務指標.31四、敏感性分析.31五、結論.32第一部分總論一、項目名稱重慶兩路項目二、開發單位旭輝集團股份有限公司三、報告編制單位旭輝集團股份有限公司四、地塊位置及環境地塊位于渝北金開大道延線回興立交轉盤處，與圣湖天域和文杰心海灣兩大區域內中高檔社區毗鄰；距寶圣湖不到 500 米的距離?；嘏d擁有豐富的自然景觀和生態資源；6 個天然湖泊、1 個生態植物園、1個花卉基地分布其間，區內沒有并
3、且不允許任何具有污染性的工礦企業。宜人的氣候、良好的生態，但位于立交轉盤處，受噪音灰塵影響較大。五、報告編制依據（一）重慶市兩路區地塊掛牌文件（二）重慶市兩路區地塊控制性詳規（三）重慶市國有土地使用權出讓合同六、主要經濟技術指標項目總用地面積：約 305 畝項目總建筑面積：地上建筑面積約 46.3 萬項目地塊容積率：2.5地塊性質：商住用地主要經濟技術指標一覽表主要經濟技術指標一覽表序號項目數量單位備注1規劃用地面積203067m22總建筑面積522300m22.1地上建筑面積462300m2可售面積412300m2按具體物業形態劃分，如住宅、商鋪等.1其中：多層住宅110000m2.2高層住宅260000m2.3小戶型公寓22300.4商鋪20000不可售面積50000m22.2地下建筑面積60000m2獨立地下車庫54000m2地下室6000m2不可售3容積率2.28m24建筑密度40
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