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廣州市港灣商業(yè)廣場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（47頁）.doc

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廣州市港灣商業(yè)廣場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（47頁）.doc

1、目錄一、大沙頭舊貨專業(yè)市場商圈分析區(qū)域經(jīng)營環(huán)境分析一、大沙頭舊貨專業(yè)市場商圈分析區(qū)域經(jīng)營環(huán)境分析.21.1 大沙頭沿線商業(yè)分布情況.21.2 大沙頭二手手機(jī)經(jīng)營情況分析.31.3 大沙頭現(xiàn)正招商的二手手機(jī)市場情況分析.51.4 區(qū)域未來發(fā)展情況分析.91.5 “港灣廣場”對本區(qū)域的發(fā)展影響.101.6 區(qū)域經(jīng)營商家的整體摸底調(diào)查.11二、項(xiàng)目理解與二、項(xiàng)目理解與 S.W.O.TS.W.O.T 分析分析. 122.1 項(xiàng)目理解.122.2 項(xiàng)目 S.W.O.T 分析.14三、項(xiàng)目定位建議三、項(xiàng)目定位建議.183.1 項(xiàng)目定位.183.2 市場（目標(biāo)客戶）定位.193.3 項(xiàng)目形象包裝.203.4

2、項(xiàng)目商業(yè)及功能規(guī)劃建議.21四、項(xiàng)目推廣策略建議四、項(xiàng)目推廣策略建議. 244.1 策略構(gòu)思.244.2 整體推廣策略措施.244.3 推廣手段建議.254.4 首層招商策略.264.5 后階段招商策略.264.6 日后經(jīng)營旺場策略措施.27五、項(xiàng)目租賃策略建議五、項(xiàng)目租賃策略建議. 275.1 大沙頭商圈新興二手舊貨市場租金情況（手機(jī)經(jīng)營樓層）.275.2 項(xiàng)目租金水平建議.285.3 其他經(jīng)營收入建議.34六、經(jīng)營定位策略參考六、經(jīng)營定位策略參考. 34七、市場調(diào)研問卷分析七、市場調(diào)研問卷分析. 35附件一附件一.35附件二附件二.44一、大沙頭舊貨專業(yè)市場商圈分析區(qū)域經(jīng)營環(huán)境分析一、大

3、沙頭舊貨專業(yè)市場商圈分析區(qū)域經(jīng)營環(huán)境分析1.11.1 大沙頭沿線商業(yè)分布情況大沙頭沿線商業(yè)分布情況大沙頭作為昔日廣州的對外港口之一，在八十年代因?yàn)榻煌ǖ缆肪W(wǎng)絡(luò)的未完善，水路客運(yùn)一直擔(dān)當(dāng)著重要的角色，而隨著城市的加速發(fā)展，橋梁建設(shè)的增加，人民生活水平的整體提高，過去曾一度輝煌的大沙碼頭由于水路客運(yùn)的日漸稀落而功能衷退。經(jīng)過政府的改造，這里曾一度成為廣州市著名的大排擋聚集地， “西貢食街”更是成為市民品嘗物美價(jià)廉、色香味俱全的海鮮的好去處。后來因?yàn)榄h(huán)保、污染的問題，一度紅紅火火的“西貢食街”被迫停業(yè)。正在這個(gè)時(shí)候，家電業(yè)和通訊業(yè)的飛速發(fā)展，為今日大沙頭成為全國聞名的二手舊貨市場奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。時(shí)至今日，整個(gè)大沙頭已經(jīng)發(fā)展成為主要以二手手機(jī)、附以二手電腦、二手?jǐn)?shù)碼產(chǎn)品買賣的專業(yè)市場，并且擁有 3000 多戶的二手舊貨經(jīng)營商家。而廣州也因?yàn)榇笊愁^的崛起，發(fā)展成為全國最大的二手產(chǎn)品

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