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海南南平國際溫泉養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)項目可行性研究報告(69頁).doc

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海南南平國際溫泉養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)項目可行性研究報告(69頁).doc

1、南平國際溫泉養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)項目可行性分析報告Feasibility Analysis Report of Lingshui Nanping IntlHot-spring Health-care Resort Project2011 年年 5 月月 2 日日報告摘要南平國際溫泉養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)項目,位于陵水黎族自治縣國營南平農(nóng)場與本號鎮(zhèn)結(jié)合部,項目地理位置優(yōu)越,交通四通八達,地形變化豐富,地表植被蔥郁,富有溫泉地下水資源,初步規(guī)劃項目面積 4006 畝。海南國際旅游島上升為國家發(fā)展戰(zhàn)略的今天,乘著海南省農(nóng)墾系統(tǒng)體制改革的東風(fēng),為充分解決改善和提升農(nóng)場職工及相鄰集體農(nóng)民的民生水平,推進南平農(nóng)場及周邊村鎮(zhèn)

2、高爾夫及旅游地產(chǎn)的建設(shè)和發(fā)展,經(jīng)過充分的調(diào)研與科學(xué)分析,項目概念性地規(guī)劃為 36 洞國際高爾夫球場、健康養(yǎng)生園、農(nóng)業(yè)觀光園,以及相應(yīng)的商業(yè)、酒店及地產(chǎn)配套幾大功能板塊。報告在對高爾夫運動、健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)與觀光等相關(guān)產(chǎn)業(yè)背景及發(fā)展趨勢進行充分闡述分析的基礎(chǔ)上,對上述幾大功能板塊進行了科學(xué)的邏輯主次定位和規(guī)劃安排,牢牢抓住高爾夫品牌拉動與黎族民族地方文化發(fā)掘的兩個牛鼻子,牽一發(fā)而活全局,并對目標(biāo)市場人群的整合做了合理的建議與提示。在本報告編制之前及過程中,撰寫人對項目所涉及土地權(quán)屬與地類進行了詳盡的調(diào)查,并對項目開發(fā)用地的利用進行了策劃,初步確定了預(yù)征、變性、租用三種土地取得的組合思路,并

3、計算了項目開發(fā)的土地獲得成本。在此基礎(chǔ)上,對項目開發(fā)的建安成本也進行了測算,從而得出項目總投資額度。項目開發(fā)預(yù)計要用六年時間,推進項目逐步落地生根開花結(jié)果。報告對項目建設(shè)中及運營后的環(huán)境保護問題進行闡述與論證。報告對項目開業(yè)后的經(jīng)營運營前景進行了分析,并以經(jīng)營數(shù)據(jù)說話,深入而簡要地闡明了項目的開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟可行性。經(jīng)綜合測算與分析,南平國際溫泉養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)項目的開發(fā)建設(shè)是必要的,是可行的,是可以實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益均衡發(fā)展的優(yōu)質(zhì)項目。目錄報告摘要.ii1項目總論.51.1項目概況.5項目名稱.5地理區(qū)位.5合作單位.6項目簡介.61.2項目背景.7高爾夫球運動的行業(yè)背景.7健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的行業(yè)背景.8熱帶觀光農(nóng)業(yè)的行業(yè)背景.81.3編制依據(jù).102項目建設(shè)的意義及必要性.112.1優(yōu)化陵水縣域產(chǎn)業(yè)布局,打造新的旅游目的地.112.2推進南平農(nóng)場體制改革,改善和保障職工民生.122.3改善陵


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