1、物業管理表格大全 目錄 一、班長巡查記錄表 二、辦公樓單元驗收交接表 三、辦公樓公共區域驗收交接表 四、辦理裝修手續登記表 五、保安閉路電視保養記錄 六、保安工作班檢表 七、保安巡邏簽到卡 八、保安訓練考核表 九、保安值班記錄表 十、車輛管理工作日檢表 十一、車輛管理設備、設施清單 十二、成套設備移交表 十三、出入證發放、收回登記表 十四、出租房屋登記表 十五、處理違章記錄表 十六、大廈巡邏記錄表 十七、電梯故障維修登記表 十八、電梯日巡視記錄 十九、電梯維修保養月考評表 二十、電梯維修記錄 二十一、發電機季度保養記錄 二十二、發電機運行記錄 二十三、返修申請表 二十四、防盜報警對講電話保養記

2、錄 二十五、防盜監控系統季保養記錄 二十六、房地產租賃合同 二十七、房地產租賃申請審批表 二十八、房屋接管驗收表 二十九、房屋接管驗收遺留問題統計表 三十、房屋接管移交表 三十一、風機半年保養記錄 三十二、干式變壓器保養記錄 三十三、高低壓配電系統檢查表 三十四、更換電表記錄 三十五、更換水表記錄 三十六、工程竣工資料移交表 三十七、公共配套設施接管驗收表 三十八、公共設施保養計劃表 三十九、公共設施維修、保養記錄 四十、公共設施維修養護審批記錄 四十一、公共設施一覽表 四十二、供電設施匯總統計表 四十三、供水設施匯總統計表 四十四、供水系統周檢保養記錄 四十五、火警、火災應急處理流程 四十六

3、、火災自動報警設備季保養記錄 四十七、機動車輛出入登記表 四十八、機房驗收交接表 四十九、接管資料移交清單 五十、客戶委托協議書 五十一、空調工程驗收記錄表 五十二、來訪登記表 五十三、樓宇接管資料移交清單 五十四、綠化清單 五十五、綠化班作息時間表 五十六、綠化管理流程 五十七、綠化養護月檢表 五十八、綠化員崗位安排表 五十九、買賣承諾書 六十、買賣協議書 六十一、買賣要約通知書 六十二、擬接物業考察表 六十三、配電操作記錄表 六十四、配電柜、控制柜保養記錄 六十五、配電柜檢修工作票 六十六、配電柜年保養記錄 六十七、簽領鑰匙登記表 六十八、清潔班作息時間表 六十九、清潔工作日檢查表 七十、

4、清潔設備、設施清單 七十一、清潔員崗位安排表 七十二、入伙資料簽收表 七十三、商鋪單元驗收交接表 七十四、設備清單 七十五、設備臺帳 七十六、設備（機具）外委維修申請表 七十七、設備保養計劃表 七十八、設備標識卡 七十九、設備檢查保養計劃表 八十、設備清單 八十一、設備事故報告單 八十二、設備事故記錄表 八十三、設備臺帳 八十四、設備維修記錄 八十五、社區活動登記表 八十六、社區活動工作人員崗位安排表 八十七、社區活動計劃申報表 八十八、社區活動記錄、質量檢驗表 八十九、社區活動設施、設備清單 九十、施工許可證 九十一、室內安防報警應急反應流程 九十二、室內裝修審批表 九十三、收樓通知書 九十

5、四、收樓須知 九十五、停車場（庫）固定車位登記表 九十六、文化娛樂活動中心清潔工作日檢表 九十七、文化娛樂活動中心作息時間表 九十八、文娛活動中心有償服務登記表 九十九、屋苑資料填報單(寫字樓版 ) 一百、屋苑資料填報單(住宅版 ) 一百零一、物料管理調查表 一百零二、物業管理方案審批表 一百零三、物業接管項目鑰匙交接清單 一百零四、消防設施驗收記錄表 一百零五、消防巡邏記錄表 一百零六、消防演練記錄表 一百零七、消防中心值班記錄 一百零八、消殺服務質量檢驗表 一百零九、小區室外清潔日檢表 一百一十、宴請申請表 一百一十一、業戶滿意率統計表 一百一十二、業戶裝修管理流程 一百一十三、業主（住戶

6、）家庭情況登記表 一百一十四、業主（住戶）入住驗房表 一百一十五、業主委托協議書 一百一十六、業主 -租戶收樓登記表 一百一十七、業主 -租戶投訴處理登記表 一百一十八、義務消防員名單 一百一十九、隱蔽工程驗收記錄表 一百二十、優質樓盤上網申請表 一百二十一、月崗位安排表 一百二十二、月卡收費登記表 一百二十三、鑰匙發放登記表 一百二十四、鑰匙借還 -看房登記表 一百二十五、值班記錄表 一百二十六、治安應急處理流程 一百二十七、住戶房屋維修記錄卡 一百二十八、住戶入住管理流程 一百二十九、住宅裝修審批表 一百三十、裝璜工程審核表 一百三十一、裝修檔案建立流程 一百三十二、裝修申請表 一百三十三

7、、裝修施工人員登記表 一百三十四、裝修提交資料清單 一百三十五、裝修驗收表 一百三十六、資料檔案文件移交表 一百三十七、自行車出入登記表 一百三十八、租賃清冊 一百三十九、租戶裝修申請表 一百四十、租戶裝修申請表 一百四十一、租賃協議書 一百四十二、租賃要約通知書 班長巡查記錄表 班 ：年月日 NO： 時間時分時分時分 違規者姓名 違規情況 及 處理結果 異常情況 及 處理結果 班長每日 工作總結 簽名： 辦公樓單元驗收交接表 驗收交接表編號： 樓層單元驗收日期 驗 收 移 交 內 容數量狀況遺漏及整改內容備注 地臺 天 花 吊 頂 墻面 窗框扇 玻璃塊 門扇 鎖匙把 單元內配電箱個 燈盤個

8、照 明 開 關 只 風 機 盤 管 臺 空調送風口個 空調回風口個 空調新風口個 風機盤管控制器只 電 源 插 座 只 電 視 插 座 只 電 話 插 座 只 噴淋頭只 煙感只 辦公樓公共區域驗收交接表 驗收交接表編號： 樓層區域驗收日期 驗 收 移 交 內 容數量狀況遺漏及整改內容備注 地臺 地毯 天花吊頂 樓梯臺階及扶手 墻面 窗戶及玻璃扇 各種門扇 鎖匙及把手把 公共配電箱個 照明燈具個 照明開關只 空調送風口個 電源插座只 噴淋頭只 煙感只 廣播啦叭只 小五金 移交鑰匙把移 交 其 他 物 品 單元內電表讀數度單元內水表讀數字 驗 收 交 接 單 位代 表 簽 署日期 消火栓箱只 滅火

9、器及滅火箱只 碎玻璃報警按鈕只 應急指示燈只 門牌及標牌塊 小五金件 移交鑰匙把 移 交 其 他 物 品 驗 收 交 接 單 位代 表 簽 署日期 辦理裝修手續登記表 序 號 棟 房 號 業戶 姓名 申請 時間 裝修許可 證號碼 裝修施 工期限 裝修 人數 初驗 時間 正式 驗收 時間 備 注 保安閉路電視保養記錄 年月日 NO： 項目保養情況及處理情況保養人審核人 檢查視頻線有無松動 調節并檢查監視器旋 鈕 檢查攝像頭 檢查鏡頭并校焦擦洗 鏡頭 防雨、防塵罩的密封 檢查鐵件部位的防銹 情況 檢查各監控系統的連 線接觸 其他 保安工作班檢表 單 位 ：隊 ： 班：檢查人： 日 期 受檢 人 崗

10、 位 檢驗內容不合 格次 數 處理 結果 儀表 儀容 服務 態度 工作 紀律 服務 要求 工作 要求 其 他 保安巡邏簽到卡 崗位：區域： 時間簽名時間簽名時間簽名 巡視記錄（樓管員填寫） ： 保安訓練考核表 單位：隊年 月日 單兵隊列 （40 分） 擒敵 （18 分） 體能 （18 分） 消防 （16 分） 車輛指揮 （8 分） 得 分 評 定 結 果 軍人軍 姿 ， 停 止 間 轉 法 ， 齊 步 與 立 定 ， 跑 步 與 立 定 ， 正 步 與 立 定各 5 分， 步 代 變 換 7 分，行禮 8 分。 基本功 （打、踢、 推、擊、勾、 絆、抓） 8 分，聲音 2 分，精神 2 分，拳

11、術完 整、準確、 流暢 6 分。 百米跑 （14 秒達 標） 6 分， 俯臥撐 （50 個達 標） 6 分， 爬 樓 （ 20 層 45 秒） 6 分。 消 防 知 識 4 分，消防 報警 3 分， 滅 火 器 使 用 4 分， 消 防 水 帶 使用 5 分。 手 臂 動 作 2 分，兩手 有 節 奏2 分，會識、 轉 向 燈2 分 、 姿 勢 正確 2 分。 內 容 姓 名 保安值班記錄表 年月日簽名值班情況檢查情況 時 分 交班人 員 檢查人： 時間： 時分： 時分 交班人 員 時分 交班人 員 時分 交班人 員 時分 交班人 員 時分 交班人 員 時分 交班人 員 時分 交班人 員 時分

12、 交班人 員 時分 交班人 員 時分 交班人 員 時分 交班人 員 時分 交班人 員 時分 交班人 員 時分 交班人 員 時分 交班人 員 時分 交班人 員 時分 交班人 員 管理處主任：日期： 說明： 1、檢查人為物業管理員和管理處主任。 2、物業管理員每周不定時抽查，但夜間至少抽查1 次。 3、管理處主任抽查夜間每月至少2 次。 車輛管理工作日檢表 單位：班：年 月日 崗 位 當 班 人 檢查項目： 1、馬路上車輛停放8、儀容儀表 2、摩托車保管9、服務態度 3、自行車保管10、操作程序 4、出入路口交通秩序11、值班點和崗 亭的衛生 5、小區內交通秩序12、車輛保管場 所衛生 6、值班記

13、錄 7、收發保管卡 說明： 1、對照車輛管理工作檢驗標準和辦法，由班長對各崗位應考核項 目進行檢查記錄。如合格在檢查項目欄中打“”；如發現不合格時 寫出對應項目序號及不合格原因，其中如屬輕微不合格由班長立即 自行處理；如發生嚴重不合格時，由班長報告主任或車場負責人處 理。 2、管理處保存1 年。 車輛管理設備、設施清單 單位： 名稱型號價格單位數量備注 成套設備移交表 JZPM-B-07 成套設備名稱移交日期年月日 成 套 設 備 硬 件 與 附 件 移 交 情 況 情況記載： 交接文件清單 序號編號名稱份數頁數備注 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 移交人簽字接收人

14、簽字 設 備 操 作 培 訓 情 況 情況記載： 培訓人意見及簽字參訓人意見及簽字 其他情況記載： 開發商代表簽字 設備供貨與安裝施工 單位代表簽字 物業公司代表簽字 出入證發放、收回登記表 棟號： 發放證件裝修人員證件收回 房 號 業戶 辦證 人 姓 名 出入 證號 碼 辦 證 時 間 裝修 辦證 人 號 碼 出入 證號 碼 辦 證 時 間 經 辦 人 持證 人姓 名 證件 號碼 回 收 時 間 經 辦 人 備 注 出租房屋登記表 出租房屋業主姓名聯系電話 出租用途 出租期限 年月日 至年 月日 承租人姓 名 聯系電話 證件名稱 及號碼 承租人單 位 管 理 處 意 見 物業管理員簽名：日期

15、： 說明 1、業主及承租人應如實填寫以下欄目。 2、業主應保證承租人清楚了解物業的有關管理規定。 3、業主應要求承租人按時交納各項費用，出租房屋所產生的滯 交費用管理處最終將同業主結算。 4、終止租賃時，雙方應提前3 天到管理處填寫以下項目。 終止租賃 時間 年月 日 承租人 費用繳交 情況 財務內勤人員：日期： 業 主 意 見 業主：日期： 管理處意 見 物業管理員：日期： 處理違章記錄表 違章通知單編號：日期： 違章人姓 名 發現時間備注 報 告 人違章地點 違章簡述： 檢查人：日期： 處理情況： 處理人：日期： 確認： 違章人： 日期： 備注： 糾正情況： 檢查人：日期： 大廈巡邏記錄表

16、 單位： 年月日 班次：當班時間：值班員例巡時間： 檢查內容檢查情況 1 大廈內是否有可疑、陌生人徘徊、窺視 2 室內外車輛停放情況，注意滲水與漏電 3 是否有未按規定的時間、要求進行違章裝修的 4 大廈內是否有亂擺賣現象 5 業主（住戶）有無意見、建議 6 公共照明（燈、開關） 7 公共地方門、窗 8 消防設施（消防栓、廣播對講器、報警按紐等） 9 水表、閥門是否漏水 10 業主（住戶）家內是否有異常氣味和響聲，注意煤氣 泄漏 11 電梯、機房情況 12 公共衛生情況（墻面、地面、頂棚、門窗和燈具等設 施） ；走廊是否堆放垃圾 13 大廈內道路、路燈、室外污雨水井蓋、消防路樁、路 墩等設施有

17、無損壞 14 其他 說明： 1、沒有發現問題的在檢查情況欄內打“”，有問題的則記載下來 2、發現緊急情況，馬上報告主管和總值班室，對于大量滲漏、冒水、 設施嚴重損壞和違章等一時難以處理的問題，由總值班室或主管 立即報告上一級主管、分管、副主任或主任處理。 電梯故障維修登記表 大廈名稱： 登記 時間 報告 人/ 記錄 人 故障 電梯 編 號 位置 及內 容 轉呈處理（方式、 單位、接受人） 處理結 果 完成時 間 驗證人 說明： 1、值班員接到報告及電梯日巡視發現的需維修問題均要登記在此表。 2、 “轉呈現處理” 欄寫明轉呈通知的方式（電話或書面） 、接受單位 （部 門） 、接受人姓名。 電梯日

18、巡視記錄 大廈名稱：年 月日 巡 檢 項 目 電梯號 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 機房各部清潔 2 油鏡、壞杯油 位 3 盤車工具、救 援規程 4 應急燈、滅火 器 5 控制柜內繼電 器接觸器 6 照明、通風設 備 7 警告牌及門 窗、門鎖 8 牽引電動機 9 減速箱及繩輪 10 安全裝置 11 機房溫度 12 1 轎廂門聯鎖 2 安全觸板及開 關 3 轎內顯示器、 按鈕 4 對講電話與警 鈴 5 天花板、壁板、 地面 6 通風扇 7 照明燈 8 異音、異感 （起 動、行車、加 減速的平穩 性、托動、噪 音、 平差層等） 9 10 1 廳門按鈕及顯 示 2 鑰匙開

19、關及消 防按鈕 3 廳門聯鎖 4 說明：良好打“” ，不良打“” ，并填寫電梯維修登記表。 巡視檢查人：巡視時間： 電梯維修保養月考評表 大 廈 名 稱 ：電 梯 保 養 單 位 ： 年月日 項目內容 檢查情 況 檢查人得分 1 完成工 作情 況 （30 分） 1、按當月工作計劃（定期保養、整改、 更換、改造等） ，每少做 1 項扣 5 分。 2、上月所提出的整改項目，每漏整改 1 項扣 2 分。 3、無配件不扣分。 2 完成工 作的質 量 （30 分） 1、按電梯定期保養項目內容（潤滑、 調整、防腐、緊固、各廳門、轎門的尺 寸） ，每發現一處不合格扣2 分。 2、各安全保護裝置開關、安全鉗，

20、安 全觸板等每發現1 處不合格扣3 分。 3 、 抽 查 摯 動 器 、 滑 車 超 過 500mm1500mm） ， 每發現 1 臺扣 3 分。 3 記錄情 況（ 10 分） 1、維修保養記錄不按規定記錄的每發 現 1 處扣 0.5 分。 2、保養記錄與維修記錄如實際不符， 每發現 1 處扣 0.5 分。 3、定期保養、維修記錄如沒有記錄發 現 1 個扣 1 分。 4 故障處 理 情況 （20 分） 1、從故障反映至人員至達現場不得超 過 20min，超過 1 次扣 1 分。 2、一般故障（有配件）修復海里超過 8h，超過 1 次扣 1 分。 5 勞動紀 律 態度 （10 分） 1、極配合，

21、服務到位，隨叫隨到等，1 次沒做到扣1 分。 聽從管理處、 機電部同意調動等，不聽 從 1 次扣 2 分。 電梯維修記錄 大廈名稱：年 月日 電梯編號故障位置開始時間結束時間維修人員 故障原因及內容： 維修過程及安全措施： 維修人： 檢定結論（含技術參數功能）： 檢驗人：日期： 備注： 說明： 1、此表為參考表，也可以使用電梯分包單位的表格。 2、維修后，機電部組織人員驗證檢定。 發電機季度保養記錄 大廈名稱： 年月日 設備編 號 設備責 任人 保養人審核人 1、自上次保養累計運 行時間 11、電瓶電壓值 2、柴油補充或更換12、機油更換 3、空氣濾清器清潔更 換 13、機身、地面、墻 面清潔

22、 4、水、機油、柴油濾 清器芯更換 14 、 運 行 檢 測 小 時 水溫 5、機油、柴油油路、 水路檢查 油溫 6、控制箱電路、電氣 元件檢查 電流 7、通風、排煙系統檢 查 電壓 8、機身外部各緊固件 緊固 有無滲漏 9、電瓶充電電路檢查 運轉聲音是否正 常 10、電瓶電解液檢查 充注 15、模擬停電自動開 機 備注 發電機運行記錄 大廈名稱：年 月日 設備編號運行原因 累計運行時 間 設備負責人運行監護人 本次運行時 間 開 機 前 檢 查 柴油油位機油油位水箱水位 選擇開關位 置 輸出開關位 置 電瓶液位 記錄項目 輸出電壓（ V） AB ：BC：CA： 輸出電流（ A） A：B：C：

23、 頻率 （Hz） 轉速 （r/min ） 電瓶電壓 機油油壓機油油溫水溫（） 室內溫度通風系統 機器響聲振 動 消防系統照明停機后檢查 備注： 返修申請表 編 號： 房間號 碼 聯系電 話 客 廳 返修內容（內業主填寫）處理記錄 門窗 經手人： 年月 日 電路 其他 臥 室 天花、地板及墻畫 經手人： 年月 日 廚房設備 電路及上下水道 其他 廚 房 天花、地板及墻畫 經手人： 年月 日 廚房設備 電路及上下水道 其他 衛 生 間 天花、地板及墻畫 經手人： 年月 日 洗用具 電路及上下水道 其他 業主簽名：管理處主任簽名： 年月日年 月日 防盜監控系統季保養記錄 系統安裝位置： 保養內容保養

24、情況及處理情況備注 檢查視頻線有無松動 調節并檢查監視上各 旋鈕 檢查攝像頭 檢查鏡頭并校焦，擦 洗鏡片 防雨、防塵罩的密封 清理降溫風扇 檢查鐵件部分的防銹 情況 檢查室內通風、照明 檢查監控系統的連線 接觸 保養人年月日 審核人年月日 廣州市房地產租賃合同 出租人（甲方）： 承租人（乙方）： 根據國家、省、市有關法律、法規及房地產管理的各項規定，甲乙雙方 本著平等、自愿的原則，經協商一致訂立本合同，并共同遵守，接受當地房地產 管理機關的監督、管理。 一 、 甲 方 同 意 將坐 落 在區 街 （巷、 里）號部 位的 房 地產 出租 給 乙方 作 （按房屋使用性質填寫）用途使用，（使用、建筑

25、）面積平方 米，其中包括（自搭、原有）閣樓（使用、建筑）面積 平方米，分攤共用（ 使用、建筑）面積平方米，另 有余地使用面積平方米。 二、甲乙雙方協定的租賃期限、租金情況如下： 租賃期限 月租金額（幣種：人民幣） 小寫大寫 年月日至 年月日 年月日至 年月日 年月日至 年月日 注意 1 租賃期限不得超過二十年。 2 住宅用房的租金執行國家和房屋所在城市人民政府制定的租賃政策。租用房 屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金。 3 如以上表格不夠填寫，可另行附紙按上列格式填寫。 4 如未填滿，必須注明“以下空白” 。 租金按（月、季、年）結算，由乙方在每（月、季、年） 的第日前按付款方式繳

26、付租金給甲方。 執行國家福利租金政策的房屋，執行的租金標準或房屋結構、裝修條件 變動時，租金隨廣州市房地產主管部門頒布的租金標準調整，乙方按新調整的租 金付給甲方。 三 、 乙 方 已 向 甲 方 交 納 （幣 ） 元保證金（公有住房的租賃保證金，按房改有關政策規定收取；非住宅用房及其 他住宅的租賃保證金， 可以收取不超過三個月月租金數額） ，并按照雙方簽訂房地 產 租賃 合同 使用 房 屋 ，甲 方應 在租 賃 期 滿 或 解除 合 同 之 日將 保證 金本 金 （退回乙方、抵償租金） 。 四、在租賃期內，甲方承擔下列責任： 1依合同將房屋及設備交付乙方使用。未按約定提供房屋的， 每逾期一

27、日，須按月租金額的%（小于 3%）向乙方支付違約金。 2負責對房屋定期安全檢查，承擔房屋主體結構自然損壞的維修費用； 如因房屋維修須乙方臨時搬遷時，甲方應與乙方簽訂回遷協議；如因甲方維修責 任而延誤房屋維修造成他人人身傷亡、財產損失的，應負責賠償。 甲方應負的其他修繕責任： 3租賃期間轉讓房屋時， 須提前個月（大于 3 個月）書面通知 乙方；抵押該房屋須提前日書面通知乙方。 4租賃期內，甲方如需提前解除合同，應事前征得乙方同意。 五、租賃期內，乙方負責承擔下列責任： 1依時交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當月租金額 的%（小于 3%）向甲方支付違約金。 如果逾期日，甲方 有權解除

28、合同，收回房屋。 2嚴格按房屋使用性質使用房屋。乙方擅自改變房屋用途，甲方可解除 合同，收回房屋。 3因使用需要對房屋進行擴、加、改建（含改變間隔） 、室內裝修或增加 設備，必須經甲方書面同意并訂立書面協議，并按規定重新議定租金，甲方有權 對工程進行監督。 4將房屋轉租、分租的，適用以下第點： （1）不得將房屋轉租或分租。如違反則視為乙方自動放棄房屋使用權，本 合同在轉租或分租之日起解除，保證金不予退還，由此造成的一切損失，由乙方 負責賠償。 （2）同意將房屋轉租或分租。 必須簽定轉租合同， 重新議定租金和其它合 同條款并辦理租賃登記手續。 5愛護和正常使用房屋及其設備，發現房屋及其設備自然損

29、壞，應及時 通知甲方并積極配合甲方檢查和維修， 因乙方過錯延誤維修而造成他人人身傷亡、 財產損失的，乙方負責賠償；使用房屋不當或者人為造成房屋損壞，應負責修復 或賠償。 乙方應負的其他修繕責任： 6乙方在承租的房屋內需要安裝或者使用超過水、電表容量的任何水電 設備 ，應事前征得甲方同意， 并由甲方負責到有關部門辦理增容手續，費用由乙 方負擔。 7注意防火安全，不得在房屋內非法存放易燃、易爆等危險物品。 8租賃期內，乙方需提前解除合同的，應事前征得甲方同意。 9租賃屆滿且甲方要求收回房屋或解除合同之日，應交回原承租房屋和 設備給甲方；如需繼續承租房屋，應提前個月（大于 3 個月）與甲方協商， 雙

30、方另訂合同。 10在租賃期內必須遵守國家有關計劃生育政策。 六、違約責任： 1任何一方未能履行本合同規定的條款或者違反房地產租賃管理法律、 法規，另一方有權依法提前解除本合同，造成的損失由責任方承擔。 2租賃期屆滿， 甲乙雙方未續定合同且甲方要求收回房屋，乙方逾期不 交出承租房屋的，甲方除期限乙方遷出和補交占用期租金外，并有權按占用期內 租金總額的%（小于 100%）收取違約金。 3 租賃期內任何一方無法定或約定的理由而單方提出解除合同的，另一 方有權要求賠償損失， 并有權按租賃存續期內租金總額的%（小于 100%）收 取違約金。 七、違約金、賠償金應在確定責任后十日內付清，每逾期一天，按應付

31、 金額%支付滯納金。 八、在租賃期內，經房屋安全鑒定部門鑒定房屋不符合使用標準時，租 賃合同自然終止，因此造成的損失由責任方負責賠償。 九、如因不可抗力的原因， 造成本合同無法履行時， 雙方互不承擔責任。 十、租賃期內因征地拆遷的，雙方應共同遵守廣州市城市房屋拆遷管 理條例 ，否則，由此而造成的損失由責任方承擔。 十一、本合同履行中發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，可采用 下列第種方式（只能選擇一種，同時選擇兩種無效）解決： 1向（具體仲裁機構名稱）申請仲裁； 2向人民法院起訴。 在協商與訴訟期間，雙方均不得采用任何方式威迫對方。 十二、上述房屋在租賃期內， 需要交納的稅費， 由甲乙雙方按

32、規定各自 承擔。 十三、本合同未盡事宜，雙方可另行簽定補充協議，但內容不得違反國 家、省、市有關法律和法規， 如與本合同有抵觸且補充協議中不作注明的，以廣 州市房地產租賃合同為準。其補充協議經雙方簽章和房地產租賃管理機構登記 后作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。 十四、本合同經雙方簽章后，自房地產租賃管理機構登記之日起生效。 十五、在租賃期內， 變更或解除本合同及附件， 須在十日內到經管的租賃 管理機構辦理變更或注銷登記手續。 十六、租賃期屆滿， 若不到原辦理租賃登記的管理機構辦理終止登記手續 的，視為甲方對乙方繼續使用房屋無異議，雙方延續租賃關系， 租賃期為不定期， 在新的租賃期間，

33、甲乙雙方仍須按規定繳納有關稅費。 十七、本合同一式份（正本份，副本份） ，甲 方執正本份，副本份，乙方執正本份，副本 份。合同副本一份送交房地產租賃管理機構備案；如作為拆遷周轉房使用，另送 合同副本一份交房地產拆遷主管機關備案。 十八、雙方約定其他事項： 甲方（簽章）乙方（簽章） 法定代表人：法定代表人 證件號碼：證件號碼： 委托代理人：委托代理人： 地址：地址： 電話：電話： 立約日期：年月日 附件 房屋基本情況表年月日 房屋坐落地號 產權所有人產權證號 房屋建筑面積土地使用面積 使用性質房屋結構層數 四至界限 附圖： 甲方（簽章）乙方（簽章）： 房地產租賃申請審批表 申 請 人 甲方（出租

34、方）名稱及地址：電話 乙方（出租方）名稱及地址：電話 我們雙方誠意租賃地產，特將房地租賃契約（編號：）及下列有關證件和材料一 并送請審核。 甲乙雙方需要說明的情況： 房 地 產 情 況 房屋坐落地號 產權 證號 房屋 面積 房屋 用途 房屋 結構 占地 面積 其他需要說明的情況： 甲方（簽章） ：乙方（簽章） ： 以下由審批機關填寫審批編號： 審 核 情 權證是否 相符 產權有無 限定條件 乙方是否符 合承租條件 況 證件是否 齊全 有無遺留 問題 有無產權 糾紛 是否改變 使用性能 契約簽定是 否符合規定 審查中有無發現其他問題 現 場 調 查 情 況 記 錄 審核人（簽章） ： 調查人（簽

35、章） ： 審 批 意 見 備 注 租賃許可證號： 房屋接管驗收表 棟號：接管驗收時間：年月日 編號 存在問題簡述 備注 土建設施照明給排水門窗其他 驗收人：移交人： 房屋接管驗收遺留問題統計表 遺留項目名稱：統計人：日期： 棟號房號遺留問題簡述備注 接管移交類別：移交日期：年月日 物業接管移交表 風機半年 保養記錄 小區 （大廈）名稱： 年月 日 設 備 名 稱 設 備 編 號 安 裝 位 置 主 要 功 能 型 號 額 定 風 量 額 定 功 率 轉 速 LJPM-B-01 責任人保養人審核人 保 養 項 目 記 錄 機身、機座、控制箱內外油漆及清掃 軸承潤滑檢查加油 全 面 堅 固 電機端

36、子箱內端子全 面堅固 主 接 觸 頭 電機絕緣 電阻 相與相：相與地： 接 地 情 況 運轉電流 （A） A 相B 相C 相 運轉有無異常 聲響及振動 運轉半小時后 手感電機溫度 軸 承 溫 度 運 轉 電 壓 指示燈 風閥 動作靈活、可靠、 （手動、電動） 手柄指示 準確 溫感元件 安裝正確 閥門安裝 牢固 投運半小時 結論 備 注 干式變壓器保養記錄 小區（大廈）名稱：年月日 設備 編號 供電 范圍 責任人保養人審核人 額定值 功率 KW 電壓 10/0.4KA 一次電流 KA 二次電流 KA 冷卻方式 項目 外觀及 緊固 一次側電纜二次側電纜器身各部螺栓 絕緣電 阻測定 一次側電纜帶繞組

37、相與相、相對地M 二次側電纜帶繞組相與相、相對地M 電氣聯接 檢查除銹 調壓 連接片 一次電纜 接頭 二次電纜 接頭 輔助部件 檢查 冷卻風機 測溫元件 及表計 防護罩 消防設施 檢查 投運情況投運時間：年月日至年月日 保養后帶負荷運行情況： 清掃機身：墻、地面：照明 備 注 高 低 壓 配 電 系 統 檢 查 表 序系統類別系統名稱系統編號檢查及維修內容負責人員 檢查情況備注 1. 配電高壓配電 柜 1) 電纜與接線柜有否 松 2) 高壓配電柜導電試 驗 3) 高低配電柜電流表 檢查 4) 高低配電柜電壓表 檢查 5) 高壓接地試驗 6) 高壓真空開關測試 7) 供電局計電表檢查 8) 高壓

38、配電柜絕源測 試 9) 高壓镕絲 2. 配電變壓器1) 變壓器絕源測試 2) 變壓器導電測試 3) 變壓器變電測試 3. 配電低壓配電 柜 1) 電纜與接線柜有否 松 2) 高壓配電柜導電試 驗 3) 高低配電柜電流表 檢查 4) 高低配電柜電壓表 檢查 5) 高壓接地試驗 6) 高壓真空開關測試 7) 供電局計電表檢查 8) 高壓配電柜絕源測 試 9) 高壓镕絲 10) 低 壓 電 容 補 常 器 測試 11) MCCB - 接線檢查 - 電流過載 - 接地 - 電源 12) MCB - 接線檢查 - 電流過載 - 接地 - 電源 13) RCCB 14) FVD 更換電表記錄 單位：年 月

39、日 序號日期更換地點更換原因舊表數新表數新表型號 (廠家 ) 更換結果維修人 更換水表記錄 單位：年 月日 序號日期更換地點更換原因舊表數新表數新表型號 (廠家 ) 更換結果維修人 移交項目：移交日期：年月日 LJPM-B-06 工程竣工 公共配套設施接管驗收表 接管驗收時間： 設施名稱存在問題簡述備注 驗收人：移交人： 公共設施保養計劃表 單位：檢查日期： 序 號 保養項目保養日期保養費用 前次保養日 期 保養標準保養責任人備 注 公共設施維修、保養記錄 單位：年月日 項目地點保養周期 費用保養量完成日期 保養 內容 維修、保養人：年月日 保養 結果 班組長或樓管員：年月日 備注 公共設施維

40、修養護審批記錄 單位：檢查日期： 工程序號維修養護項目工程造價審核人竣工日期驗收人備 注 公共設施一覽表 序 號 名 稱型號 /規格單 位數 量所在位置附帶資料編號責任人備 注 供電設施匯總統計表 統 計 時 間年月日至年月日 總 層 數 停電日期停電時間 (小時 ) 停電層數原因 供電設施完好率（ %） 備注 制表/日期：審核 /日期：審批 /日期： 供水設施匯總統計表 統 計 時 間年月日至年月日總 層 數 區域累計停水時間 層數(小時 層) 供水設施完好率 (%) 備注 制表：管理者代表：審批： 供水系統周檢保養記錄 系統安裝 地點 設備編 號 記錄人 供 水 泵 電機水泵控制柜其他 軸

41、 承 響 聲 機 體 溫 度 線 接 頭 電 流 潤 滑 油 盤 根 檢 查 聯 軸 器 泵 體 響 聲 空 氣 開 關 保 護 開 關 交 流 接 觸 器 點 起 動 自 動 控 制 顯 示 表 單 向 閥 軟 接 頭 固 定 連 線 防 銹 處 理 壓 力 表 1# 2# 3# 4# 5# 6# 功能柜指示燈：功能：繼電器：線路： 水 位 控 制 屋頂水池 1# 屋頂水池2# 屋頂水池3# 中間水池地下水池 浮球閥檢 查 減壓閥檢 查 注：以上檢查保養項目無故障的打“”，有故障的排除并簡要記錄。 火警、火災應急處理流程 接到火警 災情輕：保安人員 到現場自救 立即派人 現場判斷 誤報：查明

42、原 因，記錄在案 報 119火警物業經理到場指揮 保安部設備部保潔綠化部業戶服務部 滅 火 器 滅 火， 確 認 火 區 附 近 電 源 關 閉 后， 再 用 消 防 水 龍 頭 滅 火。 維 護 現 場 秩 序 ， 勸 告 無 關 人 員 遠 離 現 場 。 引 導 區 內 車 輛 離 開 小 區 。 疏 通 救 火 通 道 。 關 閉 火 災 附 近 電 源 ， 提 供 應 急 指 示 照 明 有 效 。 確 認 電 梯 內 無 人 后 ， 將 電 梯 落 入 安 全 區 域 ， 并 關 閉 電 源 。 保 障 泵 房 供 電 ， 手 動 開 啟 消 防 、 噴 淋 泵 。 關 閉 煤 氣

43、 總 閥 ， 搶 救 財 物 。 疏 散 人 群 ， 搶 救 財 物 。 維 護 秩 序 ， 防 止 壞 人 趁 火 打 劫 。 協 助 救 火 ， 事 后 清 掃 現 場 。 監 守 崗 位 ， 保 護 銀 柜 及 重 要 票 證 。 接 聽 電 話 ， 保 持 聯 絡 。 協 助 查 明 火 災 起 因 ，統 計 損 失 。 善 后 處 理 ， 記 錄 備 案 。 火災自動報警設備季保養記錄 系統安裝位置： 保養內容保養情況及處理情況備注 報警系統 控制器 自檢、消音、復位功能 主電源、備用電源 全面緊固柜內所有接線端子 柜內及電子板、各電器元件 表面灰塵清理 電子板元件表面狀態檢查、 抹

44、灰除塵 同報警器聯合檢查各點報警 的正確性 煙感探測 器 器身抹灰除塵 探測器與底座接觸 抽樣驗證報警（按2%取樣） 溫感探測 器 器身抹灰除塵 探測器與底座接觸 抽樣驗證報警（按2%取樣） 手動報警安裝牢固 按鈕 器身除塵，破損修補或替換 抽樣報警檢證（任選二處） 模塊箱 （或介面 箱） 全面緊固接線端子 清掃器件表面灰塵 測試相關工作電壓是否正確 保養人：年月日 審核人：年月日 機動車輛出入登記表 單位：班：點： 進場 車牌號 碼 車型顏色 保管 卡號 值班人 交換保管證件離場 值班人 備 注 日期時間 行駛 證 駕駛 證 其他日期時間 驗收交接表編號： 名稱位置驗收日期 驗 收 移 交

45、內 容 數量狀況遺漏及整改內容備注 地面 天花 墻面 窗戶及玻璃扇 門扇 鎖匙把 照明燈具個 照明開關只 分體式空調臺 空調送風口個 換氣排風口只 換氣排風扇臺 電源插座只 噴淋頭只 煙感只 廣播啦叭只 消火栓箱只 滅火器及滅火箱只 應急指示燈只 移交鑰匙 移 交 其 他 物 品 驗 收 交 接 單 位代 表 簽 署日期 樓宇接管資料移交清單 序號移交資料名稱單位數量備注 接收人：移交人： 客戶委托協議書（睇樓紙） （GZ ）PA/5 NO：00000 委 托 方：身份證營業執照號碼：（以下簡稱“甲方” ） 地址：電話： 受委托方：廣州美聯港置房地產代理有限公司（以下簡稱“乙方” ） 地址：廣

46、州市環市東路403 號廣州國際電子大廈17 樓 17011702 室 經甲乙雙方同意達成以下委托協議： 1甲方以買方承租方代理人身份委托乙方代理甲方物色物業，乙方同意介紹以下所列物業資料予甲方及盡力安排進行實地視察。 2乙方會盡最大努力提供資料予甲方參考，甲方自行研究了解有關提供的資料后，甲方可向乙方提出要約的要求，乙方將按甲方之要約要求向物業賣方 出租方商議買賣租賃條款，并協助促成交易。 3基于乙方向甲方提供以下所列物業之資料，如甲方或甲方之親屬公司委托人受托人經乙方介紹買入或承租下列物業，甲方同意支付下列成交物 業之中介費及咨詢費給乙方，最高之收費標準為相等于該物業獨家代理成交價的百分之三

47、或壹個月租金之金額，甲方對此并無異議。 4如甲方或甲方之親屬公司委托人受托人私下直接或間接委托代理買入或承租下列物業，甲方須按物業成交價的百分之三或壹個月租金之雙倍金 額支付給乙方作為違約金，甲方對此并無異議。 5甲方同意乙方可擔任買賣租賃雙方之代理經紀，并可同時向賣方出租方收取中介費及咨詢費，甲方對此并無異議。 6甲乙雙方同意如因本協議書而產生的糾紛均交由廣州仲裁委員會仲裁。 乙方向甲方介紹之物業： 1業主確認： 2業主確認： 3業主確認： 4業主確認： 委 托 方：受委托方：廣州美聯港置房地產代理有限公司 簽署：簽署： 日期：日期： 編號：年月日 施 工 單 位 驗收區域抽查（）處，占（）

48、% 驗收項目具體內容和要求檢驗情況處理意見 1 技術資料1. 是否符合要求； 2. 技術資料齊全； 3. 隱蔽工程紀錄。 2 設備、材料1. 符合國家標準； 2. 有合格證、銘牌； 3. 有甲方檢驗證明。 3 空 調 水系 統管 道安裝 1. 管道、鋼門、管件、支架、材質、壓力、 合乎施工規范或設計要求； 2. 管道內壁清潔、干燥、鋼門經清洗。； 3. 工藝流向、坡度、標高、位置合乎設計。 4. 管道與設備對接時嚴禁強制對口。 5. 焊縫無裂紋、無夾渣氣孔。 4 空 調 水系 統試 驗 1. 試前充水 24h，排盡空氣 2. 鏄鐵管 PN0.5Mpa PS=PN+0.5Mpa PN0.5Mpa

49、, PS=PN 3. 鋼管： PS=PN+0.5Mpa Psmin0.9 Mpa 4. 管道應不滲、不漏10min 內 PS0.05Mpa 5 送風回風系統1. 牢固位置、標高、走向符合設計要求， 防火閥位置必須設于便于操作部位。 2. 支、吊托架的型式、規格、位置、間距 合乎設計要。 3. 支架必須作防腐處理。 4. 風帽安裝必須牢固，風管與層面交接處 嚴禁灑水。 5. 柔軟短管應不透氣、內壁光滑，與風管 和設備的連接處必須嚴密。 6. 風管、靜壓箱安裝后內壁清潔、無浮灰、 油污、銹蝕、染物。 6 冷卻塔1. 安裝合符規范要求內部清潔、無染物。 2. 水盤無破損漏水，浮球個靈活不漏水。 3.

50、 風機轉向正確，無異常音響和搖動。 4. 齒輪箱油位正常，無搖動。 7 保溫1. 蒸發器、冷凍水、回水、送水、冷凝水 舌、閥門保溫緊密無空隙、外包層無破 損。 2. 送風主管、支管保溫完整、嚴密、無破 損。 3. 風機盤管進出水管、凝結水管，送風管 保溫完整、嚴密無破損。 4. 所有冷凍水管閥門，逆流閥、排氣閥、 法蘭等保溫完整、嚴密、無破損。 8 絕緣電阻測試1. 安裝牢固、保架、支架合符要求。 2. 管道保溫嚴密無破損、無漏水和二次冷 凝水漏水。 3. 風機高、中、低三速運轉正常，轉向正 確。 4. 溫控、風速控制開關冷熱轉換安裝正確， 轉動靈活，溫控無誤動作。 5. 運轉正常，無異常振動