上海電氣酒店投資管理有限公司眉州路300號酒店項目可行性研究報告（46頁）.doc
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上海電氣酒店投資管理有限公司眉州路300號酒店項目可行性研究報告（46頁）.doc
1、眉州路眉州路 300300 號項目可行性報告號項目可行性報告上海電氣酒店投資管理有限公司上海電氣酒店投資管理有限公司2006.7目目錄錄一、項目概況.2二、市場分析.3三、項目周邊情況. 10四、功能定位及改建設想.12五、財務分析.13六、結論與建議.18七、附件.19眉州路眉州路 300300 號項目號項目一、項目概況1.1. 項目法人項目法人上海電氣酒店投資管理有限公司2.2. 項目名稱項目名稱眉州路 300 號項目建議書3.3. 建設地點建設地點（1） 地理位置位于楊浦區眉州路 300 號，北近平涼路、西沿眉州路。（2） 原物業情況建筑物為四層，主體排架與部分框架鋼筋混凝土結構，原為原
2、上海躍進電機廠。總建筑面積為 6273 平方米，其中 1 層部分（1092 平方米）為餐飲營業用房、24 層可作為酒店客房用房。二、市場分析1.1.市場綜述市場綜述隨著國內旅游業的繁榮， 對上海現有酒店業的供應結構提出了新的要求，進而在傳統酒店業態之外，經濟型酒店順勢而起。由于低廉的價格、舒適干凈的住宿環境，經濟型酒店迅速占據了中小企業商務人士、國內游客和部分入境游客的細分市場。與傳統酒店相比，經濟型酒店起點較高，以連鎖和網絡化形式起步，項目投資和財務成本控制嚴格，不管是在目標市場的契合性、經營管理、投資初始成本方面都具備競爭優勢。目前，無論是國內酒店業，還是國際知名品牌，經濟型酒店的競爭日趨
3、激烈。錦江之星、如家、莫泰、中江之旅等國內品牌正在迅速擴大規模， 而“宜必思”、 “假日快捷”、 “速 8”、 “美興”等外資品牌業已介入這個新興的市場。2.主要指標主要指標酒店規模酒店規模根據“中國經濟型酒店網”統計數據測算，經濟型酒店規模主要集中在每家 100300 間客房數， 建筑面積大多在 450012000平方米之間。錦江之星平均為 143 間客房/家， 每間客房平均建筑面積為 35平方米；如家快捷平均為 116 間/家，客房平均建筑面積為 39 平方米；格林豪泰平均為 144 間/家，客房平均建筑面積為 45 平方米；速 8 酒店平均為 107 間/家，客房平均建筑面積為 50 平方米（見圖1：主要品牌的經濟型酒店規模） 。相對而言，莫泰連鎖和宜必思的規模較大，分別平均為 247 間/家和 282 間/家。見圖 1：主要品牌的經濟型酒店規模資料來源：中國經濟型酒店網房價與出租率
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