石家莊棉紡織廠用地城市綜合體項目可行性研究報告（90頁）.doc
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石家莊棉紡織廠用地城市綜合體項目可行性研究報告（90頁）.doc
1、石家莊棉紡織廠用地石家莊棉紡織廠用地城市綜合體項目城市綜合體項目可行性研究報告可行性研究報告目錄第一部分、市場環境第一部分、市場環境. 3一、政策環境.3二、 經濟發展.5三、 投資環境.7四、一級市場.7五、二級市場.91、 2010 年商品房供應較大， 成交量大幅上升， 成交均價增長起伏性較大， 政策敏感度較高。.9六、市場總結與趨勢.11第二部分、行業環境第二部分、行業環境. 12一、2010 回顧.12二、2011 預判.13供不應求調控依舊均價破五預期不明再遇“政策年”.13三、 業態調研.14四、行業市場分析總結：.59第三部分第三部分項目定位項目定位.60一、項目概述.60二、項
2、目區域.60三、SWOT 分析.61四、價值梳理.61五、項目定位.62第四部分：第四部分：經濟測算經濟測算. 70第第五五部分部分、開發模式、開發模式. 88一、開發模式關鍵詞.88二、開發四大前提.88三、基于開發前提下的開發模式建議.89四、 開發模式.89第一階段：保障房、商品房、商業等同時開發第一階段：保障房、商品房、商業等同時開發. 89第二階段：超高層開發，形象提升，打造地標建筑第二階段：超高層開發，形象提升，打造地標建筑.89第一部分、市場環境第一部分、市場環境一、政策環境一、政策環境1、進一步鞏固之前調控政策效果，加大調控力度，政策更嚴格，規、進一步鞏固之前調控政策效果，加大
3、調控力度，政策更嚴格，規定更詳細定更詳細繼“417 新政” 、 “929 新政”后的第三輪房地產調控正式啟動，經過 2010 年的兩輪調控之后，房地產市場并未出現預期中的降溫，市場仍在高漲之中，價格穩步上漲。 中央在傳統春節前出臺更為嚴厲的政策控制房價過快上漲。 與此同時， “國八條” 出臺， 2011 年多個城市加入限購， 合計已經有超過 20 個城市陸續出臺 “限購”細則。限購及限貸等政策出臺之時被喻作調控的“重型炮彈” ，政府試圖以此來減少房地產投資性需求。2、央行上調存存款準備金率，旨在抑制市場上流通資金，進一步減、央行上調存存款準備金率，旨在抑制市場上流通資金，進一步減少通脹壓力少通脹壓力2011 年 1 月 20 日，央行首次提高存款準備金率，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率 0.5 個百分點。中國人民銀行決定，從 2011 年 2 月 24 日起，再次上調存款類金融機構人
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