1、設設備備設設施施運運營營管管理理 一級主題二級主題時間（分鐘）內容PPT頁碼 開場2介紹自己，介紹課程結構，闡述課程目標，導入課程P1-4 設備設施運營管理睿變化 了解組織架構 1 睿服務下新的組織架構 P5 業務支持系統的特征1 業務支持系統包括的崗位和他的作用 P6 崗位總覽2 三種崗位 P7-8 人員配置的原則2 人員配置的原則減管理、提效率 P9 崗位工具標配1崗位工具配置的原則是工作簡單、有效P10 設備監控崗工具標配1改變前技術員工具包內物品P11 公共維修崗位裝備崗位工具標配1公共維修崗位裝備崗位工具標配P12 系統平臺使用2 依據課件內容做闡述，使學員認識、熟悉常用的各類軟件平
2、臺 P13 崗位軟件配置2 依據各崗位工作性質的不同，配置不同的軟件 P14 FM系統應用5 通過月歷表系統統籌安排各級保養，做到無遺留 周期工作通過FM系統植入，助這兒派單，電子化記錄，隨時查詢 突發維修APP報單，減少中間環節。 實現工作有記錄、過程有反饋，結果有驗證 P15-17 設備設施運營管理標準 設備房巡查2 “看、聞、問、聽” 類似古代中醫診斷法：通過以上以上方法開始對設備進行巡查，達 到在巡查過程中能發現設備管理存在的隱患或不足之處。 P19 供配電設備巡查3 查看高低壓配電柜內部有無發熱、接線有無變色，有無異常聲響、聞有無焦糊氣味。 P20-22 巡查發電機房6 結合頁面圖示
3、解說，如何檢查備用柴油機組機油？如何確保發電機能正常啟動。 P23-27 電池內阻測試儀5 結合頁面圖示解說，不同電池測試結果不同。煙道過濾循壞，如何安裝模擬測試開關。 P28-31 發電機保養3 發電機四級保養知多少？ P32 供配電設備維修的事故案例6 結合具體實例。當發生這樣的事故如何避免？系統負責人能做什么？ P33-34 給排水設備巡查10 聽水泵運行有無異響，有無異常震動；聽止回閥、碟閥、閘閥、自動控制閥門動作靈敏可靠 ；看管道壓力表指示是否正常。看軟連接有無裂紋。水表的原理，如何控制水耗。 P35-43 消防設備巡查管理 15消防泵、噴淋泵每月一次的盤車、試運行情況是否正常，并查
4、看測試記錄。現場查看消防穩 壓系統啟動正常，不堵塞、跳閘，不泄漏。消防水泵控制柜指示正常。 P44-54 電梯設備管理12 轎廂內張貼電梯有效年檢合格證、安全乘梯須知，確認轎廂內照明良好，風機無異常噪音， 按鈕面板整潔，字跡清晰。 P55-61 安防系統及紅外周界防越及聯動報警系統5 主動式紅外對射系統，確認紅外線之間沒有盲點，兩對紅外之間有一定的重復范圍，紅外線 與圍墻距離不得超過20CM。線路隱蔽或穿鋼管敷設，具備防剪功能。 P62 人行出入口配置標準2闡述頁面內容。P63 門禁如何設計配備1闡述頁面內容。P64 車場配置1 車場讀卡器安裝牢固，方便業主讀卡操作，讀卡器車行方向位置安裝防撞
5、柱。查看道閘安裝 牢固，確認道閘動作時機箱不晃動。（有管理責任的道閘砸車為質量事故） P65 指揮中心1 查看監視器畫面清楚，無黑屏現象，認閉路監控錄像資料保存不少于30天。 P66 監控攝像6闡述頁面內容。P67-70 泳池設備房4闡述頁面內容，根據各項目實際情況自行選擇。P71-72 設施巡查16 日常需巡查并關注的公共設施類別包括： 屋面、外立面、內墻面、首層大堂、各樓層、電梯廳，人行樓梯、走道、欄桿，公共陽臺、 門窗、各類門，電表，道路交通設施，地下車庫，泳池設施、休閑娛樂設施，圍欄、綠化清 潔設施，景觀小品，人防設施，物業管理用房等等。 瑕疵：墻拐角，休閑座椅 亮點：地下室，健身器材 P73-85 課程回顧2講師引導學員對課程要點內容進行回顧，適當問答，檢驗學員掌握程度并加以強化引導P78
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