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上海康橋國(guó)家級(jí)數(shù)碼總部經(jīng)濟(jì)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（69頁(yè)）.doc

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上海康橋國(guó)家級(jí)數(shù)碼總部經(jīng)濟(jì)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（69頁(yè)）.doc

1、上海康橋國(guó)家級(jí)數(shù)碼總部經(jīng)濟(jì)園上海康橋國(guó)家級(jí)數(shù)碼總部經(jīng)濟(jì)園項(xiàng)目研究報(bào)告項(xiàng)目研究報(bào)告1.1.總論總論1.11.1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況1.1.1 項(xiàng)目名稱(chēng)：上海康橋國(guó)家級(jí)數(shù)碼總部經(jīng)濟(jì)園承辦單位：上海康橋國(guó)家級(jí)數(shù)碼總部經(jīng)濟(jì)園發(fā)展有限公司（籌）投資單位：上海蒼穹投資有限公司上海浦東康橋（集團(tuán)）有限公司1.1.3 建設(shè)地點(diǎn)：上海浦東康橋工業(yè)園1.1.4 建設(shè)年限：3 年（2011 年 1 月2013 年 12 月）1.1.5 建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目計(jì)劃占地 500 畝，容積率 1.5，總建筑面積50 萬(wàn)平方米1.1.6 主要建設(shè)內(nèi)容：衛(wèi)星技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，地理信息產(chǎn)業(yè)基地、微電子產(chǎn)業(yè)基地、物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)際數(shù)碼產(chǎn)品交

2、易中心、培訓(xùn)與服務(wù)中心、綜合辦公樓、專(zhuān)家樓及相關(guān)配套設(shè)施。1.1.7 投資規(guī)模與資金籌措：項(xiàng)目總投資 28.1 億元，其中，項(xiàng)目公司自籌資金 5 億元，對(duì)外融資 5 億元。1.1.8 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表一項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位：萬(wàn)元序序號(hào)號(hào)指標(biāo)名稱(chēng)指標(biāo)名稱(chēng)數(shù)數(shù) 據(jù)據(jù)備備注注1銷(xiāo)售收入406000 萬(wàn)元2銷(xiāo)售稅金及附加22533 萬(wàn)元稅率 5.55%3總成本費(fèi)用281000 萬(wàn)元4利潤(rùn)總額102467 萬(wàn)元5所得稅25616.75 萬(wàn)元稅率 25%6稅后利潤(rùn)76850.25 萬(wàn)元7年投資利潤(rùn)率51%8全部投資回收期約 2 年1.21.2 發(fā)展目標(biāo)發(fā)展目標(biāo)計(jì)劃 3 年內(nèi)建成以數(shù)碼總部基地為基礎(chǔ)的

3、國(guó)家級(jí)數(shù)碼經(jīng)濟(jì)園，并達(dá)到一定市場(chǎng)規(guī)模，實(shí)現(xiàn)有數(shù)碼行業(yè)著名企業(yè) 100 余家入駐的目標(biāo)；康橋數(shù)碼總部經(jīng)濟(jì)園品牌在國(guó)內(nèi)數(shù)碼行業(yè)具有一定知名度；在數(shù)碼消費(fèi)市場(chǎng)上有較強(qiáng)的吸引力；力爭(zhēng)達(dá)到 2 年內(nèi)盈利；項(xiàng)目成為中國(guó)數(shù)碼行業(yè)前沿一流的總部經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)企業(yè)。1.31.3 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增長(zhǎng)，中國(guó)數(shù)碼消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展迅速。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)， 2010 年，中國(guó)數(shù)碼消費(fèi)整體市場(chǎng)規(guī)模將逾萬(wàn)億元。上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額近年來(lái)增長(zhǎng)較快，土地開(kāi)發(fā)投資額相對(duì)平穩(wěn)；別墅及高檔公寓類(lèi)投資額穩(wěn)中有升。工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地在轉(zhuǎn)讓土地中所占面積比例有上升趨勢(shì)。隨著土地資源的越發(fā)緊缺，未來(lái)低密度物業(yè)將愈加稀缺。項(xiàng)目屬于消費(fèi)類(lèi)產(chǎn)品行業(yè)的總部經(jīng)濟(jì)服務(wù)模式，有廣闊的市場(chǎng)前景。1.41.4 風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)險(xiǎn)分析數(shù)碼產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)特性與高科技特性，涉及的消費(fèi)層次較高，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)可程度，決定項(xiàng)目?jī)?nèi)容存在一定的市場(chǎng)風(fēng)

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