深圳西麗茶光村項目投資可行性研究報告（含附表）（54頁）.doc
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深圳西麗茶光村項目投資可行性研究報告（含附表）（54頁）.doc
1、西麗茶光村項目西麗茶光村項目投資可行性研究報告投資可行性研究報告目目錄錄第一章第一章市場可行性分析市場可行性分析.3一、城市整體市場環境分析.31、城市宏觀環境調研結論.32、南山區經濟特色.5二、西麗片區市場調查與分析.81、市場調查分析.82、區域房地產市場調查與分析.14三、城中村改造政策.161、深圳市城中村改造政策.162、城中村改造可獲得的優惠政策.173、城中村改造項目操作流程.18四、項目分析.231、項目概況.232、SWOT分析及對應行動手段.28四、項目初步定位.301、容積率框算.302、物業類型定位.323、目標客戶定位.334、價格定位.34五、市場可行性結論.35
2、第二章第二章項目財務可行性分析項目財務可行性分析.36一、項目投資估算及財務可行性分析的依據.361、各方案描述.372、各方案的基礎數據.37二、項目投資與成本費用估算.381、開發成本估算.382、開發費用估算.413、開發成本費用匯總.42四、項目銷售收入預測.43五、靜態財務分析.441、年投資利潤率.452、投資凈利潤率.45六、盈虧平衡分析.461、總體盈虧平衡分析.46七、評估結論.48第三章、項目風險分析與規避第三章、項目風險分析與規避.49一、市場風險與規避.491、市場風險.492、規避與弱化.50二、財務風險與規避.501、收支平衡風險.502、資金的風險.51三、政策風
3、險及規避.51四、項目自身風險與規避.51結論結論. 53第一章第一章市場可行性分析市場可行性分析一、城市整體市場環境分析1、城市宏觀環境調研結論1.11.1、國內生產總值持續穩步增長，人均收入連續多年居全國第一位、國內生產總值持續穩步增長，人均收入連續多年居全國第一位2005 年本地生產總值(GDP)4926.90 億元，比上年增長 15.0%。“十五”期間，全市經濟總量連續跨越 3000 億元和 4000 億元，經濟增長速度年平均達到 16.3%，比“十五”計劃預期目標高 4.3 個百分點。深圳人均收入連續居全國大中城市第一位，這將直接影響并首先作用于房地產行業，使得深圳市的房地產投資和需求將在未來幾年內持續保持在一個“高位對接”的狀態。1.21.2、產業結構以二、三產業為主，高新技術、物流、外貿、旅游產業蓬勃發展、產業結構以二、三產業為主，高新技術、物流、外貿、旅游產業蓬勃發展深圳的
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