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廊坊阿爾卡迪亞建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（含附表）（49頁(yè)）.doc

資源ID：289653 資源大小：1.21MB 全文頁(yè)數(shù)：48頁(yè)
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廊坊阿爾卡迪亞建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（含附表）（49頁(yè)）.doc

1、第 1 頁(yè) 共 48 頁(yè)阿爾卡迪亞地塊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第一部分第一部分項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況.5一、項(xiàng)目名稱.5二、項(xiàng)目地址.5三、土地產(chǎn)權(quán)狀況及面積.5四、地上建筑物狀況.5五、項(xiàng)目由來(lái).5第二部分第二部分廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)概況廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)概況.5第三部分第三部分項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)與劣勢(shì)分析項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)與劣勢(shì)分析.7一、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì).7二、項(xiàng)目劣勢(shì).8第四部分第四部分項(xiàng)目運(yùn)作方案項(xiàng)目運(yùn)作方案.9一、項(xiàng)目運(yùn)作主體.9二、項(xiàng)目運(yùn)作方案.9（一）土地開(kāi)發(fā)模式.9（二）房產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式.9第五部分第五部分項(xiàng)目規(guī)劃方案項(xiàng)目規(guī)劃方案.10一、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn).10二、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).10（一）項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo).

2、10（二）住宅戶數(shù)及車位數(shù)量.10第六部分第六部分項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案.12一、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)方案.12（一）對(duì)土地開(kāi)發(fā)模式.12（二）對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式.121、開(kāi)發(fā)方案設(shè)想.122、建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃.12（1）土地整理及前期開(kāi)發(fā)進(jìn)度. 12（2）一期開(kāi)發(fā)進(jìn)度. 12（3）二期開(kāi)發(fā)進(jìn)度. 12二、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方案.13（1）租售比例. 13（2）銷售進(jìn)度與價(jià)格. 131）住宅銷售進(jìn)度.132）商業(yè)銷售進(jìn)度.133）車位銷售進(jìn)度.13三、項(xiàng)目投資方案.13第七部分第七部分項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目投資估算.14第 2 頁(yè) 共 48 頁(yè)阿爾卡迪亞地塊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、土地開(kāi)發(fā)模式總投資估算.14（一）開(kāi)

3、發(fā)成本測(cè)算.141、基準(zhǔn)地價(jià)與出讓金.142、實(shí)際出讓地價(jià)預(yù)估.14（1）土地出讓金補(bǔ)差額估算. 14（2）地價(jià)估算. 14（3）土地增值額估算. 14（二）開(kāi)發(fā)費(fèi)用測(cè)算.151、管理費(fèi)用.152、其他費(fèi)用.153、財(cái)務(wù)費(fèi)用.15二、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式總投資估算.15（一）開(kāi)發(fā)成本測(cè)算.151、土地成本.152、前期開(kāi)發(fā)費(fèi).153、設(shè)計(jì)費(fèi).154、工程建安費(fèi).165、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi).166、公建配套費(fèi).167、運(yùn)作期間費(fèi).168、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi).16（二）開(kāi)發(fā)費(fèi)用測(cè)算.161、管理費(fèi)用.162、銷售費(fèi)用.163、財(cái)務(wù)費(fèi)用.16第八部分第八部分項(xiàng)目資金籌措項(xiàng)目資金籌措.17一、土地開(kāi)發(fā)模式投資方案.17二、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式投資方案.17（一）投資組合方式.17（二）資金運(yùn)作方式.171、自有資金.182、銀行貸款.183、銷售收入再投入.18第九部分第九部分經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益分析經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益分析.19一、地產(chǎn)

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