物業(yè)公司課程大綱設(shè)備設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理.xlsx

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物業(yè)公司課程大綱設(shè)備設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理.xlsx

1、設(shè)設(shè)備備設(shè)設(shè)施施運(yùn)運(yùn)營(yíng)營(yíng)管管理理課課程程大大綱綱課課程程目目的的：使業(yè)務(wù)支持負(fù)責(zé)人掌握各項(xiàng)設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備設(shè)施巡查要點(diǎn) 課課程程對(duì)對(duì)象象：業(yè)務(wù)支持系統(tǒng)負(fù)責(zé)人課課程程目目標(biāo)標(biāo)： 1、掌握各項(xiàng)設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及注意事項(xiàng)； 2、掌握設(shè)備設(shè)施巡查要點(diǎn)及整改措施。課課程程時(shí)時(shí)長(zhǎng)長(zhǎng)： 120分鐘課課程程大大綱綱：一一級(jí)級(jí)目目錄錄二二級(jí)級(jí)目目錄錄內(nèi)內(nèi)容容綱綱要要掌握程度授課形式設(shè)備設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理睿變化了解組織架構(gòu) 睿服務(wù)下新的組織架構(gòu)熟練PPT講授業(yè)務(wù)支持系統(tǒng)的特征業(yè)務(wù)支持系統(tǒng)包括的崗位和他的作用熟練PPT講授崗位總覽三種崗位掌握PPT講授人員配置的原則人員配置的原則減管理、提效率掌

2、握PPT講授崗位工具標(biāo)配崗位工具配置的原則是工作簡(jiǎn)單、有效熟練PPT講授設(shè)備監(jiān)控崗工具標(biāo)配改變前技術(shù)員工具包內(nèi)物品掌握PPT講授公共維修崗位裝備崗位工具標(biāo)配公共維修崗位裝備崗位工具標(biāo)配掌握PPT講授系統(tǒng)平臺(tái)使用依據(jù)課件內(nèi)容做闡述，使學(xué)員認(rèn)識(shí)、熟悉常用的各類軟件平臺(tái)掌握PPT講授崗位軟件配置依據(jù)各崗位工作性質(zhì)的不同，配置不同的軟件掌握PPT講授 FM系統(tǒng)應(yīng)用通過月歷表系統(tǒng)統(tǒng)籌安排各級(jí)保養(yǎng)，做到無遺留周期工作通過FM系統(tǒng)植入，助這兒派單，電子化記錄，隨時(shí)查詢突發(fā)維修APP報(bào)單，減少中間環(huán)節(jié)。實(shí)現(xiàn)工作有記錄、過程有反饋，結(jié)果有驗(yàn)證掌握PPT講授設(shè)備設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)備房巡查

3、“看、聞、問、聽” 類似古代中醫(yī)診斷法：通過以上以上方法開始對(duì)設(shè)備進(jìn)行巡查，達(dá)到在巡查過程中能發(fā)現(xiàn)設(shè)備管理存在的隱患或不足之處。掌握PPT講授供配電設(shè)備巡查查看高低壓配電柜內(nèi)部有無發(fā)熱、接線有無變色，有無異常聲響、聞有無焦糊氣味。掌握PPT講授巡查發(fā)電機(jī)房結(jié)合頁(yè)面圖示解說，如何檢查備用柴油機(jī)組機(jī)油？如何確保發(fā)電機(jī)能正常啟動(dòng)。掌握PPT講授電池內(nèi)阻測(cè)試儀結(jié)合頁(yè)面圖示解說，不同電池測(cè)試結(jié)果不同。煙道過濾循壞，如何安裝模擬測(cè)試開關(guān)。掌握PPT講授發(fā)電機(jī)保養(yǎng) 發(fā)電機(jī)四級(jí)保養(yǎng)知多少？掌握PPT講授供配電設(shè)備維修的事故案例結(jié)合具體實(shí)例。當(dāng)發(fā)生這樣的事故如何避免？系統(tǒng)負(fù)責(zé)人

4、能做什么？掌握PPT講授給排水設(shè)備巡查聽水泵運(yùn)行有無異響，有無異常震動(dòng)；聽止回閥、碟閥、閘閥、自動(dòng) 控制閥門動(dòng)作靈敏可靠；看管道壓力表指示是否正常。看軟連接有無裂紋。水表的原理，如何控制水耗。掌握PPT講授消防設(shè)備巡查管理消防泵、噴淋泵每月一次的盤車、試運(yùn)行情況是否正常，并查看測(cè)試記錄?，F(xiàn)場(chǎng)查看消防穩(wěn)壓系統(tǒng)啟動(dòng)正常，不堵塞、跳閘，不泄漏。消防水泵控制柜指示正常。掌握PPT講授電梯設(shè)備管理轎廂內(nèi)張貼電梯有效年檢合格證、安全乘梯須知，確認(rèn)轎廂內(nèi)照明良好，風(fēng)機(jī)無異常噪音，按鈕面板整潔，字跡清晰。掌握PPT講授安防系統(tǒng)及紅外周界防越及聯(lián)動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 主動(dòng)式紅外對(duì)射系統(tǒng)，確認(rèn)紅

5、外線之間沒有盲點(diǎn)，兩對(duì)紅外之間有一定的重復(fù)范圍，紅外線與圍墻距離不得超過20CM。線路隱蔽或穿鋼管敷設(shè)，具備防剪功能。掌握PPT講授人行出入口配置標(biāo)準(zhǔn)闡述頁(yè)面內(nèi)容。掌握PPT講授門禁如何設(shè)計(jì)配備闡述頁(yè)面內(nèi)容。掌握PPT講授設(shè)備設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn) 車場(chǎng)配置車場(chǎng)讀卡器安裝牢固，方便業(yè)主讀卡操作，讀卡器車行方向位置安裝防撞柱。查看道閘安裝牢固，確認(rèn)道閘動(dòng)作時(shí)機(jī)箱不晃動(dòng)。（有管理責(zé)任的道閘砸車為質(zhì)量事故）掌握PPT講授指揮中心查看監(jiān)視器畫面清楚，無黑屏現(xiàn)象，認(rèn)閉路監(jiān)控錄像資料保存不少于 30天。掌握PPT講授監(jiān)控?cái)z像闡述頁(yè)面內(nèi)容。掌握PPT講授泳池設(shè)備房闡述頁(yè)面內(nèi)容，根據(jù)各項(xiàng)目實(shí)際情況自行選擇。掌握PPT講授設(shè)施巡查日常需巡查并關(guān)注的公共設(shè)施類別包括：屋面、外立面、內(nèi)墻面、首層大堂、各樓層、電梯廳，人行樓梯、走道、欄桿，公共陽(yáng)臺(tái)、門窗、各類門，電表，道路交通設(shè)施，地下車庫(kù)，泳池設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施，圍欄、綠化清潔設(shè)施，景觀小品，人防設(shè)施，物業(yè)管理用房等等。瑕疵：墻拐角，休閑座椅亮點(diǎn)：地下室，健身器材掌握PPT講授設(shè)備設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)

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