1、2006年12月27日（僅供參考）碧桂園項目管理手冊（意見稿）目 錄第一篇：項目開發(fā)過程中主要思路2第二篇：房地產項目開發(fā)流程32第三篇：項目開發(fā)設計流程10第四篇：項目開發(fā)過程中水電工作要點7第五篇：關于售樓部與區(qū)域項目管理部溝通的操作指引12第六篇：項目部與物業(yè)管理公司在項目開發(fā)中的工作配合18第七篇：項目管理施工階段工作流程24第一篇：項目開發(fā)過程中主要思路集團公司在各個項目設立了項目管理部，實行項目管理制，因此項目管理的概念應從以前依賴集團公司的被動式的管理轉變?yōu)橹鲃庸芾恚艘^承公司以往的快速、團隊協(xié)作的精神外還要在思路和認識上適應公司的發(fā)展。目前集團公司已經在全國鋪開了宏偉的發(fā)展

2、藍圖，在未來的日子里公司將迎來一個高速發(fā)展期，公司需要大量的人才，尤其是優(yōu)秀的項目總經理，一個優(yōu)秀的項目總經理應該是能領導項目開發(fā)團隊進行項目的全程管理和控制，從取得土地前期準備施工階段售樓收樓到下一期的開發(fā)等。在這個過程里面包括了對外大量的協(xié)調工作，如：項目報建、收地工作、對外的水電工程、外包工程的談判等；此外，還包括了對內的協(xié)調工作，主要是如下幾個方面：1、項目管理部與集團總部的上下級關系，集團總部下達任務表，如取得施工許可證的時間、開工時間、售樓和收樓計劃等；2、在項目的開發(fā)過程中緊密與設計單位、施工單位、售樓部、屋村管理處等部門的溝通協(xié)調；3、項目管理部的內部管理，也就是根據集團公司給

3、出的時間表和各方面的進度做出工作計劃，如報建的進度和施工進度以及交地的時間表等，在這個過程里面牽涉到方方面面的問題，許多的事情都是可變的，而這些因素如果沒有提前準備或注意的話往往會變成影響項目開發(fā)的阻力，因此需要有計劃地進行多方面的協(xié)調和溝通，以項目管理部為主的主動管理尤為重要。一、項目開發(fā)的前期準備 從取得土地開始，項目就要開始做前期的準備，主要包括報建時間、收地的時間等，其中報建的時間又取決于圖紙的進度以及相關的立項、環(huán)評等涉及辦理施工許可證各項工作的時間，而許多這些工作都是可以交叉進行的，系統(tǒng)的統(tǒng)籌起所有的工作，合理的安排時間和跟進進度是十分重要的，特別是新的項目；收地的情況視項目的情況

4、有異，但一般都是非常復雜的，因為有許多不利的因素，如：政府的征地補償工作的進度、拆遷問題、地塊的歷史問題、政府的協(xié)助工作力度等。在這個過程里面需要注意以下幾個方面，1、拆遷問題：如果在取得土地的時候還存在大量的拆遷的話，就要了解這些拆遷范圍內是否有辦理了國有土地證的拆遷房屋，就是說政府在出讓土地時是否已經將所有用地收歸國有后再出讓，如果這部分是屬于城市拆遷，國土局一般不能處理，而且拆遷的時間將是漫長的；2、征地款的落實問題：這個問題涉及到農民的切身利益，如果政府不能很好的處理，沒有落實到農民手中，那將成為收地時的最大阻力；3、用地的合法性：主要是取得的土地是否已經辦好所有的合法手續(xù)，如用地是否

5、完成了征地補償工作、用地性質是否為建設用地、林地是否已經辦理了林地手續(xù)等。另外，前期的準備工作還需要對整個征地范圍包括周邊的村莊的現(xiàn)狀作詳細的了解，評估項目的開發(fā)改變了現(xiàn)狀之后對周邊環(huán)境的影響，如附近村莊的排水和交通情況，是否要處理？是否要調整規(guī)劃紅線？所有的這些細節(jié)的問題如果沒有注意和恰當?shù)奶幚恚菍⒂绊懙巾椖康拈_發(fā)。項目與村之間應該是一種雙贏的關系，不能說我們開發(fā)了就傷害了村的利益，建立一種長期而穩(wěn)定的和諧關系對項目的長久發(fā)展都是十分重要的。在前期的準備中還有大量的對外工作，特別是報建的問題，如環(huán)境影響評估、發(fā)改局的立項申請、規(guī)劃局的控規(guī)審批，詳規(guī)的審批、施工圖的審查以及辦理施工許可證所需

6、的所有手續(xù)，這里面還涉及到一些政策的問題，特別是規(guī)劃的審批問題，如是否配套學校?配套學校的規(guī)模等等。在這個過程中水電等市政配套的談判也是非常重要的，結合公司目前的情況，這方面的工作要求項目公司全程介入，從前期的談判到后期的施工，避免收樓時才考慮市政工程的施工問題。二、項目的開發(fā)建設期問題在這個階段主要是施工的安全、質量以及進度問題。由于開發(fā)項目的規(guī)模巨大，因此需要在取得圖紙后，項目部要對所有的圖紙作審圖工作，這方面的工作并不是作設計審查，而是結合售樓部板房區(qū)以及開盤范圍和收樓范圍作全面的了解，評估開盤的時候要符合什么要求，如看樓路線與施工路線的考慮、如收樓的時候這個區(qū)域是否都考慮或具備了通永久

7、水電、電信、電視等市政配套的條件？收樓區(qū)域的電房的供電范圍、電信機房的范圍是否都統(tǒng)一考慮和安排了？目前公司編定的計劃中大體包括土建、機電、裝修、綠化的施工計劃，但是現(xiàn)在項目越來越多的面對工程的外包問題，尤其是外省的項目，如土方、爆破、地質鉆探、外水外電等市政工程等等，因此項目部的還應該將所有外包工程的施工時間和進度考慮進整體工程的進度里面，一環(huán)扣一環(huán)，避免工程的脫節(jié)。項目公司的工程部除了工程的管理外，還應該參與工程外包的談判、外包工程施工進度的監(jiān)控以及收樓工作的責任，工程部的管理人員應該是從開始施工到收樓整個過程的跟蹤和管理。項目的開發(fā)是長期和復雜的，系統(tǒng)的、有協(xié)調性的、有計劃性的工作是十分重

8、要的。第二篇：房地產項目開發(fā)流程簽署地塊合作開發(fā)合同設立項目公司（辦理工商、組織機構代碼、稅務登記、銀行開戶）項目選址意見用地規(guī)劃許可證 取得國土證 房地產企業(yè)資質申報（暫定級）立項申請做環(huán)評和環(huán)保審批報修建性詳規(guī)消防審核意見書工程規(guī)劃許可證招標/議標防雷、人防、施工圖審查、辦理地名質量監(jiān)督/安全監(jiān)督施工許可證辦理預售規(guī)劃驗收消防、環(huán)保驗收工程竣工資料審查竣工驗收備案房地產項目開發(fā)流程在與政府簽訂了地塊合作開發(fā)合同后，項目部可以正式進入項目的報建和開發(fā)流程。以下是辦理項目開發(fā)流程中各部門所需提交資料。工商局：項目公司注冊登記企業(yè)（公司）名稱預先核準提交材料、全體投資人簽署的企業(yè)名稱預先核準申請

9、書；、全體投資人簽署的指定代表或者共同委托代理人的證明及指定代表或者共同委托代理人的身份證復印件（本人簽字）；應標明具體委托事項、被委托人的權限、委托期限。、申請名稱冠以“中國”、“中華”、“國家”、“全國”、“國際”字詞的，提交國務院的批準文件復印件;4、特殊的申請名稱，名稱登記機關可以要求投資人提交相關的說明或者證明材料。外商投資有限責任公司登記登記條件（1）經審批機關批準；（2）投資者符合法定人數(shù)（五十個以下）；（3）投資者出資達到法定資本最低限額；（4）投資者制定公司章程；（5）有公司名稱，建立符合有限責任公司要求的組織機構；（6）有公司住所。設立登記應提交的文件（1）擬任法定代表人簽

10、署的外商投資的公司設立登記申請書；（2）審批機關的批準文件（批復和批準證書副本1）；（3）審批機關批準的公司章程；（4）企業(yè)名稱預先核準通知書； （5）投資者的主體資格證明或自然人身份證明；中方投資者應提交本單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照/事業(yè)單位法人登記證書/社會團體法人登記證/民辦非企業(yè)單位證書復印件作為主體資格證明；外國投資者的主體資格證明或身份證明應經其本國主管機關公證后送我國駐該國使（領）館認證。如該國與我國沒有外交關系，則應當經與我國有外交關系的第三國駐該國使（領）館認證，再由我國駐該第三國使（領）館認證。某些國家的海外屬地出具的文書，應先在該屬地辦妥公證，再經該國外交機構認證，最后由我國

11、駐該國使（領）館認證。香港、澳門和臺灣地區(qū)投資者的主體資格證明或身份證明應當按照專項規(guī)定或協(xié)議依法提供當?shù)毓C機構的公證文件。（6）法定代表人、董事、監(jiān)事和經理的任職文件及身份證明復印件；（7）依法設立的驗資機構出具的驗資證明；適用于金融、證券、保險類和基金管理公司，以及設立時繳付全部或部分注冊資本的公司。（8）投資者首次出資是非貨幣財產的，提交已辦理財產權轉移手續(xù)的證明文件；（9）住所使用證明文件；自有房產提交產權證復印件；租賃房屋提交租賃協(xié)議復印件以及出租方的房產證復印件；未取得房產證的，提交房地產管理部門的證明或者購房合同及房屋銷售許可證復印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業(yè)

12、執(zhí)照復印件。（10）前置審批文件或證件；適用于經營范圍中有法律、行政法規(guī)和國務院決定規(guī)定必須在登記前報經批準的項目的公司。（11）法律文件送達授權委托書；由公司的境外投資者（授權人）與境內法律文件送達接受人（被授權人）簽署，載明境內被授權人的地址、聯(lián)系方式，明確授權其代為接受法律文件送達。被授權人可以是境外投資者設立的分支機構或擬設立的公司（被授權人為擬設立的公司的，公司設立后委托生效）或者其他境內有關單位或個人。（12）其他有關文件。內資企業(yè)有限責任公司登記、公司法定代表人簽署的公司設立登記申請書； 、全體股東簽署的指定代表或者共同委托代理人的證明（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東

13、加蓋公章）及指定代表或委托代理人的身份證復印件（本人簽字）；應標明具體委托事項、被委托人的權限、委托期限。、全體股東簽署的公司章程（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章）；、股東的主體資格證明或者自然人身份證明復印件；股東為企業(yè)的，提交營業(yè)執(zhí)照副本復印件；股東為事業(yè)法人的，提交事業(yè)法人登記證書復印件；股東人為社團法人的，提交社團法人登記證復印件；股東為民辦非企業(yè)單位的，提交民辦非企業(yè)單位證書復印件；股東為自然人的，提交身份證復印件。 、依法設立的驗資機構出具的驗資證明；、股東首次出資是非貨幣財產的，提交已辦理財產權轉移手續(xù)的證明文件；7、董事、監(jiān)事和經理的任職文件及身份證明復印件

14、；依據公司法和公司章程的規(guī)定和程序，提交股東會決議、董事會決議或其他相關材料。股東會決議由股東簽署（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章），董事會決議由董事簽字。8、法定代表人任職文件及身份證明復印件；根據公司法和公司章程的規(guī)定和程序，提交股東會決議、董事會決議或其他相關材料。股東會決議由股東簽署（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章），董事會決議由董事簽字。9、住所使用證明；自有房產提交產權證復印件；借給（無償提供）他人使用房屋為經營場所，提交產權方的證明及產權證復印件；租賃市場作為經營場所，提交租賃合同及出租方的營業(yè)執(zhí)照和市場登記證復印件；以租賃使用房屋為經營場

15、所的，應當依照廣州市房屋租賃管理規(guī)定提交經區(qū)、縣級市房地產租賃管理所登記備案的房屋租賃合同。10、企業(yè)名稱預先核準通知書； 11、法律、行政法規(guī)和國務院決定規(guī)定設立有限責任公司必須報經批準的，提交有關的批準文件或者許可證書復印件；12、公司申請登記的經營范圍中有法律、行政法規(guī)和國務院決定規(guī)定必須在登記前報經批準的項目，提交有關的批準文件或者許可證書復印件或許可證明。注：依照公司法、公司登記管理條例設立的除一人有限責任公司和國有獨資公司以外的有限責任公司申請設立登記適用本規(guī)范。以上各項未注明提交復印件的，應當提交原件； 提交的復印件均需持原件到登記部門核對，不能提交原件的（身份證、計生證、許可證

16、等除外）,應當注明“與原件一致”并由股東加蓋公章或簽字。辦理完工商登記后，可去辦理組織機構代碼證、國稅和地稅稅務登記證，并到銀行開戶。國土局：國土審批： 如果涉及林地，注意是否已經辦理林地征用手續(xù)。規(guī)劃局：規(guī)劃審批（一）辦理建設項目選址意見書，需提供下列資料：1、投資主管部門批準立項的有關文件或項目建議書批準文件，或投資備案登記證，但國家規(guī)定實行投資核準管理的建設項目除外；2、按投資管理權限由國家和省發(fā)展及改革行政主管部門審批、核準的建設項目應提交廣東省建設項目選址意見申請表；3、區(qū)屬單位應當取得區(qū)城市規(guī)劃部門的規(guī)劃初審意見；4、道路及軌道交通工程申請建設用地，應當提交城市規(guī)劃部門對建設項目規(guī)

17、劃方案的審查意見、附圖；5、農村村民申請建設用地，應當提交下列資料：*(1)申請村民住宅建設用地，應當按廣州市農村村民住宅建設用地管理規(guī)定提交下列資料：各申請人戶內家庭成員的戶口薄、身份證明文件；申請非公寓式住宅用地，應當提供經鎮(zhèn)土地管理機構審查的申請人現(xiàn)居住情況證明；申請公寓式住宅用地，應當提供村民委員會和各申請人簽訂的農村村民建房協(xié)議；所在中心村的規(guī)劃批準文件、附圖；(2)申請村經濟發(fā)展用地，應當提交下列資料：土地管理部門核準的村被征用的土地面積證明；土地管理部門核發(fā)給原征地單位的建設用地批準文件；6、農民成建制轉為城市居民后成立的經濟組織實施城中村改造，申請住宅建設用地和公共配套設施建設

18、用地，應當提交下列資料：(1)土地管理部門核發(fā)的國有土地使用證或其他用地權屬證明文件及附圖、附件；(2)經區(qū)政府批準的城中村改造實施計劃；(3)城中村改造規(guī)劃的批復文件、附圖；7、因政府公共工程征用或拆遷需要申請拆遷安置、復建用地，應當由負責拆遷安置的部門統(tǒng)一申請，并提交下列資料：(1)申請農村村民住宅的拆遷安置用地，應當提交下列資料：市、區(qū)拆遷行政主管部門有關拆遷量和實際需安置戶數(shù)的核準文件（應當去除不符合安置規(guī)定的被拆遷戶數(shù)）；拆遷雙方簽訂的拆遷安置補償協(xié)議；土地管理部門核發(fā)給原征地單位的建設用地批準文件；(2)申請復建用地，應當提交下列資料：政府批準同意拆遷后復建安置的批準文件；市、區(qū)拆

19、遷行政主管部門核準的需復建的被拆遷物業(yè)總建筑面積、總用地面積（違章建筑總面積應當予扣除）；拆遷雙方簽訂的拆遷復建補償協(xié)議；土地管理部門核發(fā)給原征地單位的建設用地批準文件。8、在城市規(guī)劃發(fā)展區(qū)以外地區(qū)申請建設項目選址，應當按照廣州市申請使用建設用地規(guī)則規(guī)定提交建設項目規(guī)劃選址論證報告；9、1/500現(xiàn)狀地形圖，若無1/500現(xiàn)狀地形圖或用地面積超過10公頃，可用1/2000現(xiàn)狀地形圖代替；10、建設項目總平面關系布置圖（反映擬選址范圍的界線及拐點坐標、建筑的平面布局、經濟技術指標）、現(xiàn)場照片。(三)分區(qū)規(guī)劃、專項規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃、城市設計、保護規(guī)劃、規(guī)劃研究等方案審查，需提交下列資料：1、規(guī)

20、劃設計任務書或規(guī)劃設計條件復印件；2、編制單位的城市規(guī)劃編制資質證書副本復印件；3、控制性詳細規(guī)劃方案成果按照廣州市控制性詳細規(guī)劃成果計算機文件標準要求；其他規(guī)劃成果按以下要求：(1)規(guī)劃文本、說明書、圖則各一式三份，彩色全本，編制任務書和歷次審查意見作為附件合訂；(2)會議匯報材料一式二十份；(3)規(guī)劃設計條件中要求的其他規(guī)劃成果；(4)規(guī)劃成果電子文件及電子文件一覽表各一式三份；(5)彩色掛圖一套；4、由市政府審批的項目，審查成果應當包括規(guī)劃文本、說明書、圖則各一式十五份，彩色全本（四）修建性詳細規(guī)劃審批、調整，需提交下列資料： 1、城市規(guī)劃部門核發(fā)的下列資料的復印件： (1)建設用地規(guī)劃

21、許可證及附圖、附件； (2)歷次規(guī)劃設計條件的批準文件； (3)歷次規(guī)劃審批文件及附圖； (4)其他歷次相關批復文件、附圖； 2、規(guī)劃設計條件及總平面規(guī)劃方案審批文件或歷次規(guī)劃審批文件中要求取得的專業(yè)管理部門的意見； 3、修建性詳細規(guī)劃調整公建配套設施布局的，應當取得擬調整的公建項目專業(yè)管理部門的意見； 4、繪制在1/500現(xiàn)狀地形圖上的總平面規(guī)劃圖一式四份； 5、規(guī)劃說明書、規(guī)劃設計藍圖（即“總平面規(guī)劃與綠地規(guī)劃圖”和“道路交通系統(tǒng)規(guī)劃與豎向規(guī)劃圖”“管線綜合規(guī)劃圖”）各一式四份； 6、規(guī)劃設計條件中要求提交的規(guī)劃模型或效果圖； 7、電子磁盤報批文件。8、項目所屬鎮(zhèn)（街）建設辦（委、城建服務

22、中心）的現(xiàn)場踏勘表。(五)新征建設用地辦理建設用地規(guī)劃許可證，需提供下列資料：1、已取得的建設項目選址意見書復印件；2、土地管理部門核發(fā)的建設項目用地預審報告書復印件；3、建設項目選址意見書中要求提交的專業(yè)管理部門的意見（如交通影響評估報告、環(huán)境影響評估報告批復意見等）；4、區(qū)屬單位應當由區(qū)城市規(guī)劃部門加具規(guī)劃審查意見；5、農村村民申請建設用地，應當按下列情況提交下列相關資料（在申請選址意見書階段已提供的除外，但需在申請函中加以說明）：*(1)村民住宅建設用地應當按廣州市農村村民住宅建設用地管理規(guī)定提交下列資料：各申請人戶內家庭成員的戶口薄、身份證明文件；申請非公寓式住宅用地，應當提供經鎮(zhèn)土地

23、管理機構審查的申請人現(xiàn)居住情況證明；申請公寓式住宅用地，應當提供村民委員會和各申請人簽訂的農村村民建房協(xié)議；所在中心村的規(guī)劃批準文件、附圖；(2)申請村經濟發(fā)展用地，應當提交下列資料：土地管理部門核準的村被征用的土地面積證明；土地管理部門核發(fā)給原征地單位的建設用地批準文件；6、農民成建制轉為城市居民后成立的經濟組織實施城中村改造，申請住宅建設用地和公共配套設施建設用地，應當提交下列資料（在申請選址意見書階段已提供的除外，但需在申請函中加以說明）：*(1)城中村改造規(guī)劃的批復文件、附圖；(2)經區(qū)政府批準的城中村改造實施計劃；(3)土地管理部門核發(fā)的國有土地使用證或用地權屬證明文件及附圖、附件；

24、7、因政府公共工程征用或拆遷需要申請拆遷安置復建用地，應當由負責拆遷安置的部門統(tǒng)一申請，并提供下列相關資料（在申請選址意見書階段已提供的除外，但需在申請函中加以說明）：(1)申請農村村民的拆遷安置用地，應當提交下列資料：市、區(qū)拆遷行政主管部門有關拆遷量和實際需安置戶數(shù)的核準文件（應當去除不符合安置規(guī)定的被拆遷戶數(shù)）；拆遷雙方簽訂的拆遷安置補償協(xié)議；土地管理部門核發(fā)給原征地單位的建設用地批準文件；(2)申請復建用地，應當提交下列資料：政府批準同意拆遷后復建安置的批準文件；市、區(qū)拆遷行政主管部門核準的需復建的被拆遷物業(yè)總建筑面積、總用地面積（違章建筑總面積應當予扣除）；拆遷雙方簽訂的拆遷復建補償協(xié)

25、議；土地管理部門核發(fā)給原征地單位的建設用地批準文件；8、投資主管部門核發(fā)的投資批準文件或投資核準文件或投資備案登記文件；9、建設項目涉及國家安全、消防、文物保護、航空、通信等部門的，應當提供各相關專業(yè)主管部門的書面意見；10、1/500現(xiàn)狀地形圖，若無1/500現(xiàn)狀地形圖或用地面積超過10公頃，可用1/2000現(xiàn)狀地形圖代替；11、建設項目總平面規(guī)劃圖（反映擬選址范圍的界線及拐點坐標、建筑的平面布局、經濟技術指標表）、現(xiàn)場照片。（六）調整建筑工程建設工程規(guī)劃許可證及附圖、附件（含建筑功能部分調整），需提交下列資料：1、單位建筑工程(1)原建設工程規(guī)劃許可證及附圖、附件復印件（申請注銷許可證的應

26、當提交原件）；(2)調整建設工程規(guī)劃許可證依據的復印件一式兩份：因建設用地調整而調整的，應當提交已批準調整的建設用地文件及附圖；因規(guī)劃設計條件調整而調整的，應當提交已批準調整的規(guī)劃設計條件文件及附圖；因修建性詳細規(guī)劃調整而調整的，應當提交已批準調整的修建性詳細規(guī)劃文件及附圖；因專業(yè)管理問題而需調整的，應當提交專業(yè)管理部門的意見；其他相關調整依據；(3)電子磁盤報批文件及具有相應資質的單位提供的建筑功能指標明細表和建筑面積明細表；(4)建筑施工設計圖一式三份（圖紙要求與原要求相同）。(5)屬臨建項目或5000M2以下用地項目需提供繪制在1/500或1/2000現(xiàn)狀地形圖上的建設項目規(guī)劃設計文件（

27、總平面圖、道路綠化車位圖、綜合管線規(guī)劃圖）及DWG和DGN格式電子文件各一份。2、城市居民自住建筑工程(1)房地產證明文件持證人的身份證明文件復印件一式兩份。(2)原建設工程規(guī)劃許可證及附圖、附件復印件（申請注銷許可證的應當提交原件）；(3)調整建設工程規(guī)劃許可證的依據（復印件）一式兩份：因建設用地調整而調整的，應當提交已批準調整的建設用地文件及附圖；因規(guī)劃設計條件調整而調整的，應當提交已批準調整的規(guī)劃設計條件文件及附圖；因修建性詳細規(guī)劃調整而調整的，應當提交已批準調整的修建性詳細規(guī)劃文件及附圖；因專業(yè)管理問題而需調整的，應當提交專業(yè)管理部門的意見；其他相關調整依據；(4)調整后的建筑設計方案

28、一式三份。(5)調整后繪制在1/500或1/2000現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖上的總平面一式兩份及DWG格式電子文件一份。3、農村村民建筑工程(1)房地產證明文件持證人的身份證明文件復印件一式兩份。(2)原建設工程規(guī)劃許可證及附圖、附件復印件（申請注銷許可證的應當提交原件）；(3)調整建設工程規(guī)劃許可證的依據（復印件）一式兩份：因建設用地規(guī)劃許可證及其附件調整而調整的，應當提交已批準調整的建設用地文件及附圖；因規(guī)劃設計條件調整而調整的，應當提交已批準調整的規(guī)劃設計條件文件及附圖；因修建性詳細規(guī)劃調整而調整的，應當提交已批準調整的修建性詳細規(guī)劃文件及附圖；因專業(yè)管理問題而需調整的，應當提交專業(yè)管理部

29、門的意見；其他相關調整依據；(4)調整后的建筑設計方案一式叁份。(5)調整后繪制在1/500或1/2000現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖上的總平面一式兩份及DWG格式電子文件一份。(七)規(guī)劃驗收后建筑工程因調整建筑設計而需申請建設工程規(guī)劃許可證的，需提交下列資料：1、有效的土地使用證明文件及附圖、附件復印件一式兩份；2、房地產證明文件復印件一式兩份；3、已取得同意調整建筑設計的相關復函復印件一式兩份；4、已批準的相關復函中要求提交的專業(yè)管理部門的意見復印件一式份；5、具有相應資質的單位提供的建筑功能指標明細表和建筑面積明細表；6、屬臨建項目或5000M2以下用地項目需提供繪制在1/500或1/2000

30、現(xiàn)狀地形圖上的建設項目規(guī)劃設計文件（總平面規(guī)劃圖、道路綠化車位圖、綜合管線規(guī)劃圖）及DWG和DGN格式電子文件各一份；7、建筑施工設計圖一式兩份(圖紙要求與原要求相同)；8、電子磁盤報批文件。(八)申請管線工程建設工程規(guī)劃許可證，需提交下列資料：（說明：A類管線工程，指無具體服務對象或具體服務區(qū)域的，配合城市道路、綠化等市政工程建設的管線工程、管網改造工程等；B類管線工程，指有具體服務對象或具體服務區(qū)域如居住區(qū)、工業(yè)區(qū)、學校、機關大院、單體建筑等的管線工程。）1、工程設計說明書一式五份；2、已取得的管線工程規(guī)劃設計條件或設計方案的批準文件及附圖、附件復印件一式兩份；3、配合新建、改建、擴建道路

31、的管線工程，應當提交道路管線綜合規(guī)劃的批準文件及附圖、附件和道路交通工程規(guī)劃設計方案的批準文件及附圖、附件復印件一式兩份；4、B類管線工程應當提交建設用地規(guī)劃許可證及附圖、附件復印件一式兩份；5、B類排水工程應當提交道路交通工程建設工程規(guī)劃許可證及附圖、附件，其余管線工程應當提交建筑工程建設工程規(guī)劃許可證及附圖、附件復印件一式兩份（臨時施工用水、用電工程除外）；6、B類管線工程用地面積超過2萬平方米的，應當提交管線綜合規(guī)劃的批準文件及附圖、附件復印件；7、管線工程涉及其他獨立產權用地單位的，應當提交該用地單位的意見及用地權屬證明文件復印件一式兩份；8、管線工程涉及河流、橋梁、公路、鐵路、港口、

32、機場、通訊設施、電力設施、軍事設施等的，應當提交各專業(yè)管理部門的意見，敷設在易燃易爆環(huán)境中的管線工程，應當提交消防管理部門的意見復印件一式兩份；9、1/500至1/2000（適用于長輸管線）管線工程施工設計圖一式五份，其中排水工程的設計藍圖繪制在現(xiàn)狀地形圖上；其余管線工程用紅色線繪制在廣州市番禺區(qū)綜合地下管線圖上，無綜合地下管線圖時則繪制在1/500至1/2000現(xiàn)狀地形圖上；配合新建、改建、擴建道路的管線工程可繪制在已批準的1/500道路平面設計圖上。(九)調整管線工程建設工程規(guī)劃許可證及附圖、附件，需提交下列資料：1、工程設計說明書一式五份；2、原管線工程建設工程規(guī)劃許可證及附圖、附件復印

33、件一式兩份；3、已取得的管線綜合規(guī)劃的批準文件及附圖、附件復印件一式兩份；4、與原管線工程用地不一致的，應當提交新增用地沿線的用地單位的意見及用地權屬證明文件復印件一式兩份；5、管線工程調整涉及河流、橋梁、公路、鐵路、港口、機場、通訊設施、電力設施、軍事設施等，應當提交各專業(yè)管理部門的意見，敷設在易燃易爆環(huán)境中的管線工程，應當提交消防管理部門的意見復印件一式兩份。6、調整的1/500至1/2000（適用于長輸管線）管線工程施工設計圖一式五份，其中排水工程的設計圖繪制在現(xiàn)狀地形圖上；其余工程一般繪制在廣州市番禺區(qū)綜合地下管線圖上，無綜合地下管線圖時則繪制在1/500至1/2000現(xiàn)狀地形圖上；配

34、合新建、改建、擴建道路的管線工程可繪制在已批準的1/500道路平面設計圖上；或與原要求一致。（十）建筑工程規(guī)劃驗收，需提交下列資料：1、建設用地規(guī)劃許可證及附圖、附件的原件、建設用地批準書及附圖、附件復印件；2、建設工程規(guī)劃許可證原件及復印件、建設工程報建審核書要求補充的資料；如經批準調整設計方案或建設工程規(guī)劃許可證，應當提交城市規(guī)劃部門同意調整的歷次批復文件復印件；3、如經違法建設處理的規(guī)劃驗收，應當提交執(zhí)行行政處罰決定書的情況報告、所繳納罰款及各種補交收費的收據復印件和蓋有行政處罰印章的工程竣工圖復印件，若竣工面積大于報建面積3%的，應當提交超報建面積的調查說明；4、如曾規(guī)劃驗收不合格，應

35、當提交規(guī)劃驗收的歷次批復文件復印件；5、經批準的總平規(guī)劃圖、總平面綠化圖、交通組織圖原件各一份；6、廣州市建設工程規(guī)劃驗收測量記錄冊（兩冊）（到建筑工程所屬的各鎮(zhèn)（街）建設辦（委、城市建設服務中心）申請規(guī)劃驗收條件現(xiàn)場檢查并辦理建筑工程規(guī)劃驗收測量通知書，及委托規(guī)劃竣工驗收測量。）；7、工程竣工圖（單體竣工圖一式三份，總平面竣工圖一式四份）及電子文件（必須符合我局DGN電子數(shù)據要求）。（十一）管線工程規(guī)劃驗收，需提交下列資料：1、建設工程規(guī)劃許可證復印件、審核書及附圖原件，如經批準調整建設工程規(guī)劃許可證，應當提交城市規(guī)劃部門同意調整的歷次批復文件復印件；2、廣州市建設工程規(guī)劃驗收測量記錄冊兩冊

36、。3、工程竣工圖（管線竣工圖一式三份）及電子文件（必須符合我局DGN電子數(shù)據要求）。發(fā)改局：辦理項目立項申請核準需提供的資料清單 1、項目單位申請核準項目的請示； 2、丙級以上資質（報省核準的，乙級以上）的工程咨詢機構編制的“項目申請報告”（總投資在3000萬元以下的項目，可簡化為填寫廣東省企業(yè)投資項目核準申請表）； 3、國土使用證復印件（交驗原件）（征用農地的，提供市國土部門出具的用地預審意見）； 4、城市規(guī)劃主管部門出具的城市規(guī)劃意見； 5、銀行等金融機構出具的項目資本金證明。 6、開發(fā)企業(yè)的房地產開發(fā)資質證明書復印件（交驗原件）； 7、工程招標基本情況和工程發(fā)包初步方案； 8、中外合資項

37、目，附加提供中外雙方法人登記證明，外方資信證明和中外雙方的協(xié)議書。項目核準權限 根據廣東省企業(yè)投資項目核準目錄，房地產開發(fā)項目實行核準制，小區(qū)規(guī)劃建筑面積100萬平方米及以上或規(guī)劃總投資超過10億元及以上的項目，由省發(fā)展和改革委員會核準； 小區(qū)規(guī)劃建筑面積350萬平方米或總投資3000萬元10億元（不含）的項目，由市發(fā)展和改革局核準； 區(qū)發(fā)展和改革局沒有房地產開發(fā)項目的核準權。注：由于市發(fā)改局的的審批權限為50萬平方米建筑面積以下，立項時要據此分期申報。環(huán)保局：項目環(huán)保審批一、建設項目環(huán)境保護審批程序1. 建設項目審批申請 前來申請建設項目環(huán)境保審批的單位必須提交書面申請審批報告.提交編制好的

38、建設項目環(huán)境影響報告書。2. 審批受理 編制建設項目環(huán)境影響報告書的建設項目審批受理。A.項目建設單位或個人將委托有資質的單位編制的建設項目環(huán)境影響報告書連同項目可行性研究報告或項目批文報給審批部門經辦人。B.審批部門經辦人接到有關材料后，審核材料是否齊全、是否符合要求、是否真實，核實無誤后予以審批受理。3. 審批檢查 檢查建設項目所處位置是否適合建設項目的建設。 詢問小區(qū)的建筑布置。 污染物治理設施是否滿足周邊環(huán)境的要求。4. 項目初審和審批對編制建設項目環(huán)境影響報告書的建設項目，經專家審查后，符合編制要求的給予審批，對不符合要求的繼續(xù)完善建設項目環(huán)境影響報告書的內容，經修改后再行審批。二、

39、委托進行環(huán)評報告制作需提交的資料1、 與制作環(huán)評報告的單位簽訂環(huán)評合同。2、 建設項目可行性研究報告。3、 立項批文。4、 總平面布置圖。三、施工噪聲排放許可證提供資料：（1） 建設項目環(huán)保審批回執(zhí) （2） 施工合同 （3） 首層施工平面圖人防辦公室:修建防空地下室審批內容(審批條件)（一）對于申請修建防空地下室的:根據人民防空工程戰(zhàn)術技術要求和有關規(guī)范、標準，明確其應建防空地下室的面積、防護設施、出入口位置、抗力等級、戰(zhàn)時功能、平時功能等。（二）對于申請易地建設的：審查建設項目是否符合國家規(guī)定易地建設的條件：1、單體地面總建筑面積是否在7000平方米以下的；2、是否采用樁基且樁基承臺頂面埋置

40、深度小于3米的；3、按規(guī)定標準應當建設防空地下室的面積是否只占地面建筑首層的局部，結構和基礎處理困難的；4、建設項目是否在流砂、暗河、基巖埋深小于3米等地段的，因地質條件限制不適宜修建的；5、是否因建設地段房屋或地下管線設施密集，防空地下室不能施工或者難以采取措施保證施工安全的；6、是否擴建、改建的民用建筑，因無建設用地補建的。（三）對于申請易地建設費減免的：審查建設項目是否屬于減收或免收易地建設費的情況之一：1、享受政府優(yōu)惠政策建設的廉租房和經濟適用房；2新建或者擴建幼兒園、各類學校教學樓、養(yǎng)老院及為殘疾人修建的生活服務設施等民用建筑；3、臨時民用建筑和不增加面積的危房翻新改造住宅項目；4、

41、因遭受水災或火災以及其他不可抗力的災害造成損壞后按原面積修復的民用建筑。申報材料1、工程報建人需持建設單位授權委托證明書（在線填寫和打印）； 2、建設項目情況登記表（在線填寫和打印）； 3、申請修建防空地下室的函（說明該建設項目地址、規(guī)模、性質、總建筑面積、首層建筑面積、地下室概況等）； 4、計劃部門的立項批文或有關計劃審批資料（復印件加蓋公章）； 5、建設項目建設用地規(guī)劃許可證、用地紅線圖（復印件加蓋公章）； 6、規(guī)劃部門關于報審方案的歷次復文（復印件加蓋公章），如有附圖，應提交原圖核對； 7、規(guī)劃部門審定的方案圖紙一份（建筑平、立、剖圖紙及總平面圖）； 8、其他有關材料。 分期建設的小區(qū)，

42、其防空地下室統(tǒng)籌安排建設的，申報材料如下： 1、建設項目情況登記表（在網上填寫）； 2、申請小區(qū)防空地下室統(tǒng)籌建設的報告（說明該小區(qū)地址、規(guī)模、性質、總建筑面積、居住人口等）； 3、小區(qū)防空地下室建設規(guī)劃； 4、計劃部門的立項批文或有關計劃審批資料（復印件加蓋公章）； 5、用地規(guī)劃許可證、用地紅線圖（復印件加蓋公章）； 6、規(guī)劃部門關于報審方案的歷次復文（復印件加蓋公章）；7、其他有關資料。氣象局：防雷設施設計審核和驗收設計審核辦理程序 、填寫辦理防雷設施設計審核登記表、提交如下資料： 設計說明； 防雷接地平面圖及大樣圖； 均壓環(huán)設計圖及大樣圖； 天面防雷平面圖及大樣圖； 四置圖； 立面圖； 總配電圖； 規(guī)劃報建審核書、施工資質證、焊工證（復印件）；、采用非標防雷產品（各類消雷器、防雷器、避雷器、避雷導體、優(yōu)化避雷針等）進行設計的，應提交產品說明書、合格證明及產品合法證明文件。、技術審核。、審核不合格的，簽發(fā)防雷設計修改通知，設計部門修改、完善設計圖紙，重新送審。審核合格的，簽發(fā)廣東省防雷設施設計審核書。、持廣東省防雷設施審核書到建設行政主管部門辦理施工許可證。 工程驗收程序: 隱蔽部分的驗收: 辦理開工手續(xù)后，工程施工進度在以下環(huán)節(jié)時，請?zhí)崆耙惶焱ㄖ蟹览姿扇说浆F(xiàn)場監(jiān)督、檢測。 1. 完成樁基礎，已焊好承臺、地梁鋼筋時； 2. 完成地梁澆注，已焊接好柱引下線鋼筋時；