東省惠州市經濟技術開發區工業園凱南廣場項目可行性研究報告（69頁）.doc
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東省惠州市經濟技術開發區工業園凱南廣場項目可行性研究報告（69頁）.doc
1、惠東縣廣祥實業有限公司惠東縣廣祥實業有限公司凱凱南南廣廣場場項項目目可行性研究報告惠州華廈工程有限公司二七年八月編制目目錄錄第一章第一章總論總論11.1項目概況11.2建設單位61.3可行性研究報告編制依據61.4可行性研究報告編制范圍61.5結論及建議7第二章第二章市場分析與營銷戰略市場分析與營銷戰略92.1市場分析92.2營銷戰略18第三章第三章建設條件建設條件263.1自然條件263.2社會條件283.3宗地現狀33第四章第四章建設內容及規模建設內容及規模36第五章第五章建設方案建設方案385.1總體規劃布局385.2建筑方案405.3結構方案415.4給排水方案425.5電氣方案445
2、.6煤氣供應方案46第六章第六章環境保護與消防安全環境保護與消防安全476.1環境保護476.2消防安全49第七章第七章方案實施與項目進度安排方案實施與項目進度安排507.1組織機構及其職能507.2工程建設監理制517.3項目招投標517.4工程建設及銷售進度安排52第八章第八章投資分析和利潤測算投資分析和利潤測算598.1投資估算598.2各測算明細608.3項目財務分析63第九章第九章風險分析風險分析689.1政策風險689.2金融風險689.3成本控制風險699.4后期市場環境風險709.5資源整合風險70第十章第十章結論及建議結論及建議7210.1項目可行性分析的結論7210.2項目
3、建議72前前言言本項研究為規范的可行性研究， 主要任務是論證廣祥實業大亞灣西區凱南廣場項目的必要性、可能性、有效性和合理性。按照國家有關規范，可行性研究包括機會研究、初步可行性研究和最終可行性研究，根據本項目特點，我們合三為一，從技術及經濟角度，對本項目進行規范的可行性研究，本項研究的原則是： 項目有關經濟技術和綜合建筑面積指標，是按照本項目相關資料以及由惠州大亞灣城市規劃設計研究院的設計方案等圖紙資料進行統計與編制而成； 各類房地產開發市場的成交數據則主要來源于惠州市國土房管局；建安工程造價的構成依據，一方面參照了該建筑設計院所做的工程概算， 同時也與惠州市建設委員會公布的惠州市正在建設和已經竣工的部分典型工程個案中關于建安工程造價的資料作為對比。總投資測算一覽表， 是按整個開發項目完全由惠東縣廣祥實業有限公司投資興建的方案； 本項目各類物業的測定價格與分析比較是根據對本項目周邊物業市場
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