長春證大光明城四期商業(yè)研究可行性報告（49頁）.doc
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長春證大光明城四期商業(yè)研究可行性報告（49頁）.doc
1、證大光明城四期商業(yè)研究可行性報告證大光明城四期商業(yè)研究可行性報告20092009 年年 1212 月月 1818前前言言目前長春房地產市場異?；鸨谧≌袌鲆环侩y求的局面下，商業(yè)地產也悄然走俏，隨著客戶對長春商業(yè)認可度的不斷提升，長春房產市場正在進入一個全新的時代。在寬城區(qū)，以證大光明城為代表的一些項目，經(jīng)過近兩年的發(fā)展，逐步形成了區(qū)域市場氛圍。寬城區(qū)各項配套逐步走向完善，生活氛圍也越來越濃厚，區(qū)域商業(yè)也初具規(guī)模與市場影響力。值此時機，證大光明城項目推出四期商業(yè)?？紤]到目前寬城區(qū)域的商業(yè)現(xiàn)狀以及商業(yè)發(fā)展所依托的商業(yè)地段價值和經(jīng)營特色等要素；為更好的做好四期商業(yè)， 目前我們更需要知曉的是證大光
2、明城項目在面臨著何種狀況的商業(yè)環(huán)境；在目前的商業(yè)現(xiàn)狀下，本項目適合做多大體量的商業(yè)既能保證項目的安全性，又可以有達到企業(yè)利潤最大化；做何種業(yè)態(tài)商業(yè)更能適合本地市場的認可與去化。于是，便有了本次長春市場的商業(yè)調研與探析。我司人員帶著以上眾多問題與思考，在經(jīng)過長達 20 天的市場調研與各類訪談，從宏觀的角度，針對長春市的政治、經(jīng)濟、人文、歷史等方面進行了細致的了解， 并從微觀的角度，針對長春市特別是寬城區(qū)的地產項目特別是相關商業(yè)物業(yè)進行了詳細調研。 希望可以通過前期大量的調研分析與過往成功商業(yè)項目操案經(jīng)驗，從而很好的解決本次的問題所在。目目錄錄1 1 長春市宏觀經(jīng)濟簡述長春市宏觀經(jīng)濟簡述.6 61
3、.1 長春市 GDP 發(fā)展趨勢（2005-2009）.61.2 人均收入及人均消費支出.61.3 2000 年-2009 前三季度社會零售總額.72 2 長春市商業(yè)發(fā)展概況長春市商業(yè)發(fā)展概況.7 72.1 長春市消費市場預期.72.2 商業(yè)發(fā)展概述.7商業(yè)業(yè)態(tài)雖較齊備，但布局上有待發(fā)展.72.2.2 商業(yè)街環(huán)境有待提升. 82.2.3 商業(yè)氛圍成熟度不夠. 82.2.4 商圈分布集中，商業(yè)發(fā)展不均衡.82.3 商業(yè)圈簡述. 82.4 商圈分析. 92.4.1 商圈分布.92.4.2 各商圈發(fā)展現(xiàn)狀及定位. 92.4.3 成熟商圈發(fā)展趨勢分析. 102.4.4 新興商圈的發(fā)展趨勢.112.4.5 商圈發(fā)展進程總結借鑒.112.5 長春零售市場分析. 12零售業(yè)設施類型以現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展為主導.12商業(yè)零售設施業(yè)態(tài)設置需進一步完善.132.6 商業(yè)研究主要結論. 142.7 長春市商業(yè)市場未來發(fā)展
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