上海國際時尚中心地產(chǎn)項目開發(fā)可行性研究報告（含附表）(46頁).doc
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上海國際時尚中心地產(chǎn)項目開發(fā)可行性研究報告（含附表）(46頁).doc
1、上海國際時尚中心項目一期、二期部分上海國際時尚中心項目一期、二期部分可行性研究報告可行性研究報告上海十七棉投資發(fā)展有限公司上海十七棉投資發(fā)展有限公司目錄目錄一、項目概況.11、項目名稱.12、項目位置.13、項目背景.24、項目開發(fā)單位歷史沿革.3二、項目總體定位與改造方案.31、項目綜合分析.41.1 優(yōu)勢分析.41.2 劣勢分析.41.3 機會分析.51.4 威脅分析.52、上海時尚產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景.63、項目定位.74、目標客戶群定位.75、功能定位.85.1 時尚精品倉.95.2 時尚創(chuàng)意辦公.95.3 多功能秀場.105.4 時尚餐飲娛樂.105.5 時尚公寓酒店.115.6 時尚接待會
2、所.116、 總效果圖.12三、工程項目改造方案及投資預(yù)算.131、項目概況.132、建筑現(xiàn)狀.132.1 保護建筑.132.2 保留建筑.133、分期建設(shè).144、項目總指標.145、主要經(jīng)濟技術(shù)指標表.146、改造內(nèi)容.157、投資預(yù)算.167.1 概述.167.2 編制范圍.177.3 編制依據(jù).177.4 資金籌措.17四、園區(qū)的租金分析及區(qū)域物業(yè)市場分析.211、園區(qū)的租金分析.212、區(qū)域物業(yè)市場分析.232.1 區(qū)域辦公市場分析.242.2 周邊商鋪市場分析.29五、南廠區(qū)（項目一期、二期）收入測算依據(jù).29六、效益分析.311、財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù).311.1 確定財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)應(yīng)遵循的
3、主要經(jīng)濟法規(guī). 311.2 各項財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù).312、收入估算.313、成本估算.354、財務(wù)分析.364.1 盈利能力分析.364.2 效益分析結(jié)論.36七、項目運營分析.41八、項目的未來展望.42一、一、項目概況項目概況1、項目名稱、項目名稱上海“十七棉”項目定位為“上海國際時尚中心” 。以國際時尚潮流為先導(dǎo)，以歷史保護建筑文化為底蘊，以時尚生活多元化品味作為核心構(gòu)想，融合時尚精品倉、時尚秀場、時尚創(chuàng)意辦公、時尚餐飲娛樂、時尚會所等多種時尚商業(yè)元素融為一體的示范性的國際時尚中心。2、項目位置、項目位置項目地處上海楊浦區(qū)，西臨楊樹浦路、北倚定海路、東南臨黃浦江、西南至楊浦區(qū)電廠。項目位于楊浦區(qū)楊樹浦路 2866 號，屬上棉十七廠的改造項目。東部的復(fù)興島作為浦江內(nèi)唯一內(nèi)陸島， 擁有得天獨厚的自然地理條件。 規(guī)劃中復(fù)興島將被塑塑造成一個生態(tài)島。 并兼有娛樂休閑、 會議論壇、科技研究、休憩療
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